立地・交通
ザ・リージェントは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線/今里駅 徒歩1分。今里駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感 |
夫婦+子ども2人
管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども2人
管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども2人
管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども2人
管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども2人
管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感
ザ・リージェントは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線/今里駅 徒歩1分。今里駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ザ・リージェントは築36年(1990年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は婦美屋ドリル、施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立大成小学校、大阪市立玉津中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ザ・リージェントの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ザ・リージェントの過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 千日前線今里駅徒歩1分は本当に便利。梅田や難波へも乗り換えなしで行けるのが最高です。駅周辺にスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活に困ることはありません。
良い点: 駅近なのに意外と静かで落ち着いています。大成小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。商店街もあり、昔ながらの雰囲気も残っています。
気になる点: 大型商業施設は少し離れています。車がないと少し不便に感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、悪くはないと思います。
気になる点: 建物自体は年季を感じさせます。エレベーターや廊下などは最新のマンションと比べると見劣りします。
駅徒歩1分という立地は他のマンションにはない強みだと思います。日々の通勤や買い物に全くストレスがありません。築年数は経っていますが、それを補って余りある便利さです。管理状態も悪くないので、長く住むには良い物件だと思います。
良い点: 地下鉄今里駅まで徒歩1分は驚異的です。移動の利便性は非常に高く、通勤・通学には最適だと感じました。駅周辺の生活利便施設も充実していました。
良い点: 大成小学校区域であること、また駅周辺に商店街やスーパーがある点は子育てファミリーにとって魅力的です。街の雰囲気も悪くありません。
気になる点: 専有面積や間取りの情報が不明なため、具体的な生活イメージがしにくいのが難点です。また、築年数が1990年と古い点が気になります。
良い点: 管理方式が不明なため、詳細な評価はできませんが、築年数を考えると、長期修繕計画や管理体制がしっかりしているか確認が必要です。
気になる点: 築年数相応の設備や、管理状況によっては修繕費の負担が増える可能性も懸念されます。セキュリティ面も最新ではない可能性があります。
駅近という最大のメリットはありますが、築年数の古さと専有面積・間取りの情報不足が購入を検討する上で大きな不安材料です。周辺環境は悪くないので、もし内覧できれば、共用部や部屋の状態、管理状況をしっかり確認したい物件です。利便性を最優先するなら候補になるかもしれません。
ザ・リージェントは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線/今里駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ千日前線/今里駅 徒歩1分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線/今里駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ザ・リージェントの売却相場は、大阪メトロ千日前線/今里駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ザ・リージェントは築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。