マンション

今里グリーンハイツ

大阪府大阪市東成区大今里南4丁目17-26近鉄難波線／今里駅徒歩4分大阪メトロ千日前線／新深江駅徒歩5分

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管理状態、階数、方位、室内状態、近隣の販売事例を確認して査定します。

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無料査定・売却相談

直近の売出価格帯: 1,090〜2,780万円（履歴84件）

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市東成区大今里南4丁目17-26

交通

近鉄難波線／今里駅徒歩4分大阪メトロ千日前線／新深江駅徒歩5分

築年月

1979年9月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付12階建

総戸数

288戸

間取り

3LDK ～ 3LDK

専有面積

49.22m² ～ 81.78m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

工業地域

敷地面積

6851m²

建ぺい率

80%

容積率

300%

分譲会社

東洋不動産

施工会社

長谷川工務店

管理会社

互光建物管理

小学校区域

片江小学校

中学校区域

相生中学校

備考

●「食鮮館今里ウイズ」約510m ●「大今里南公園」約180m ●「島田医院」約150m

延床面積

20515m²

建築面積

2093m²

設計会社

長谷川工務店

所在地(住所)

大阪府大阪市東成区大今里南4丁目17-26

バルコニー面積

7.60m² ～ 7.60m²

今里グリーンハイツの物件固有情報

立地・交通

今里グリーンハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄難波線／今里駅徒歩4分大阪メトロ千日前線／新深江駅徒歩5分。今里駅徒歩4分、新深江駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

今里グリーンハイツは築47年（1979年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付12階建で、総戸数288戸の大規模マンションです。分譲会社は東洋不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDKの住戸構成で、専有面積は約49.22から81.78平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は片江小学校、相生中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

今里グリーンハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

Sales data

今里グリーンハイツの売却相場データ

直近1年の中央値は前年比 +10.9%

直近3年の売出中央値

2,113.5万円

価格帯

1,090〜2,780万円

売出履歴

227件

2013-07〜2026-03

※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。

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売却査定履歴

今里グリーンハイツの過去の取引実績

直近価格

2,225万円

平均価格

1,865万円

最高値

2,780万円

最安値

700万円

下落傾向（前回比 52万円）

1,250万円

2013年7月

1,250万

1,530万円

2013年11月

1,530万

1,150万円

2013年11月

1,150万

980万円

2014年2月

980万

1,380万円

2014年5月

1,380万

980万円

2014年5月

980万

1,080万円

2014年8月

1,080万

1,480万円

2014年11月

1,480万

1,480万円

2014年12月

1,480万

1,493万円

2014年12月

1,493万

1,530万円

2015年1月

1,530万

1,467万円

2015年1月

1,467万

700万円

2015年1月

700万

1,000万円

2015年1月

1,000万

1,380万円

2015年2月

1,380万

1,417万円

2015年2月

1,417万

720万円

2015年3月

720万

942万円

2015年3月

942万

1,080万円

2015年5月

1,080万

971万円

2015年5月

971万

1,230万円

2015年5月

1,230万

1,260万円

2015年5月

1,260万

1,290万円

2015年7月

1,290万

1,307万円

2015年7月

1,307万

1,080万円

2015年11月

1,080万

984万円

2015年11月

984万

1,380万円

2016年3月

1,380万

1,482万円

2016年3月

1,482万

1,080万円

2017年5月

1,080万

1,112万円

2017年5月

1,112万

1,180万円

2017年5月

1,180万

1,209万円

2017年5月

1,209万

1,280万円

2017年5月

1,280万

1,193万円

2017年5月

1,193万

1,880万円

2017年6月

1,880万

1,344万円

2017年6月

1,344万

1,400万円

2017年7月

1,400万

1,278万円

2017年7月

1,278万

1,190万円

2017年9月

1,190万

1,246万円

2017年9月

1,246万

1,380万円

2017年11月

1,380万

1,397万円

2017年11月

1,397万

1,190万円

2017年11月

1,190万

1,289万円

2017年11月

1,289万

1,180万円

2017年12月

1,180万

1,225万円

2017年12月

1,225万

1,190万円

2017年12月

1,190万

1,263万円

2017年12月

1,263万

1,480万円

2017年12月

1,480万

1,185万円

2017年12月

1,185万

1,880万円

2018年1月

1,880万

1,398万円

2018年1月

1,398万

1,420万円

2018年4月

1,420万

1,429万円

2018年4月

1,429万

1,350万円

2018年5月

1,350万

1,527万円

2018年5月

1,527万

1,400万円

2018年7月

1,400万

1,295万円

2018年7月

1,295万

1,930万円

2018年8月

1,930万

1,515万円

2018年8月

1,515万

2,080万円

2018年9月

2,080万

1,435万円

2018年9月

1,435万

2,180万円

2018年12月

2,180万

1,967万円

2018年12月

1,967万

1,998万円

2019年3月

1,998万

1,667万円

2019年3月

1,667万

2,080万円

2019年3月

2,080万

1,723万円

2019年3月

1,723万

1,650万円

2019年4月

1,650万

1,909万円

2019年4月

1,909万

2,080万円

2019年4月

2,080万

1,912万円

2019年4月

1,912万

2,180万円

2019年6月

2,180万

2,369万円

2019年6月

2,369万

2,398万円

2019年6月

2,398万

2,231万円

2019年6月

2,231万

1,280万円

2019年7月

1,280万

1,800万円

2019年7月

1,800万

1,488万円

2019年8月

1,488万

1,414万円

2019年8月

1,414万

2,350万円

2019年10月

2,350万

2,368万円

2019年10月

2,368万

2,350万円

2019年11月

2,350万

2,206万円

2019年11月

2,206万

2,180万円

2019年11月

2,180万

1,912万円

2019年11月

1,912万

2,180万円

2019年12月

2,180万

2,477万円

2019年12月

2,477万

1,998万円

2019年12月

1,998万

1,993万円

2019年12月

1,993万

1,980万円

2019年12月

1,980万

1,976万円

2019年12月

1,976万

2,090万円

2020年1月

2,090万

2,503万円

2020年1月

2,503万

2,090万円

2020年2月

2,090万

1,942万円

2020年2月

1,942万

1,998万円

2020年4月

1,998万

2,055万円

2020年4月

2,055万

2,060万円

2020年4月

2,060万

1,990万円

2020年7月

1,990万

1,872万円

2020年7月

1,872万

1,851万円

2020年7月

1,851万

1,898万円

2020年8月

1,898万

2,020万円

2020年8月

2,020万

2,026万円

2020年8月

2,026万

1,880万円

2020年12月

1,880万

1,859万円

2020年12月

1,859万

2,100万円

2021年1月

2,100万

1,959万円

2021年1月

1,959万

1,998万円

2021年3月

1,998万

1,961万円

2021年3月

1,961万

2,280万円

2021年6月

2,280万

2,027万円

2021年6月

2,027万

1,480万円

2022年6月

1,480万

1,868万円

2022年6月

1,868万

2,398万円

2022年8月

2,398万

1,934万円

2022年8月

1,934万

1,680万円

2022年9月

1,680万

1,936万円

2022年9月

1,936万

1,880万円

2022年12月

1,880万

1,987万円

2022年12月

1,987万

2,398万円

2022年12月

2,398万

1,948万円

2022年12月

1,948万

2,280万円

2022年12月

2,280万

2,089万円

2022年12月

2,089万

2,280万円

2023年1月

2,280万

2,103万円

2023年1月

2,103万

1,750万円

2023年1月

1,750万

2,038万円

2023年1月

2,038万

2,040万円

2023年1月

2,040万

2,298万円

2023年1月

2,298万

2,072万円

2023年1月

2,072万

2,280万円

2023年2月

2,280万

2,039万円

2023年2月

2,039万

2,698万円

2023年2月

2,698万

2,331万円

2023年2月

2,331万

2,198万円

2023年2月

2,198万

2,102万円

2023年2月

2,102万

2,098万円

2023年3月

2,098万

2,132万円

2023年3月

2,132万

1,580万円

2023年3月

1,580万

2,068万円

2023年3月

2,068万

2,053万円

2023年3月

2,053万

2,398万円

2023年4月

2,398万

2,067万円

2023年4月

2,067万

2,098万円

2023年4月

2,098万

2,057万円

2023年4月

2,057万

1,998万円

2023年5月

1,998万

2,064万円

2023年5月

2,064万

2,280万円

2023年5月

2,280万

1,961万円

2023年5月

1,961万

2,698万円

2023年6月

2,698万

2,345万円

2023年6月

2,345万

1,480万円

2023年6月

1,480万

2,060万円

2023年6月

2,060万

2,598万円

2023年7月

2,598万

2,319万円

2023年7月

2,319万

2,270万円

2023年7月

2,270万

2,118万円

2023年7月

2,118万

2,498万円

2023年7月

2,498万

2,353万円

2023年7月

2,353万

2,370万円

2023年7月

2,370万

2,080万円

2023年7月

2,080万

1,928万円

2023年7月

1,928万

2,250万円

2023年8月

2,250万

2,369万円

2023年8月

2,369万

2,380万円

2023年8月

2,380万

2,109万円

2023年8月

2,109万

2,180万円

2023年9月

2,180万

2,092万円

2023年9月

2,092万

2,498万円

2023年9月

2,498万

2,340万円

2023年9月

2,340万

2,680万円

2023年9月

2,680万

2,288万円

2023年9月

2,288万

2,280万円

2023年11月

2,280万

2,205万円

2023年11月

2,205万

2,050万円

2024年1月

2,050万

2,484万円

2024年1月

2,484万

2,580万円

2024年1月

2,580万

2,339万円

2024年1月

2,339万

2,280万円

2024年2月

2,280万

2,239万円

2024年2月

2,239万

1,700万円

2024年3月

1,700万

1,990万円

2024年3月

1,990万

1,980万円

2024年4月

1,980万

2,204万円

2024年4月

2,204万

2,480万円

2024年4月

2,480万

2,160万円

2024年4月

2,160万

1,690万円

2024年4月

1,690万

1,873万円

2024年4月

1,873万

2,070万円

2024年5月

2,070万

2,025万円

2024年5月

2,025万

2,280万円

2024年5月

2,280万

2,021万円

2024年5月

2,021万

1,950万円

2024年8月

1,950万

1,971万円

2024年8月

1,971万

1,880万円

2024年12月

1,880万

1,523万円

2024年12月

1,523万

1,890万円

2024年12月

1,890万

1,988万円

2024年12月

1,988万

1,390万円

2025年1月

1,390万

1,855万円

2025年1月

1,855万

2,380万円

2025年3月

2,380万

1,962万円

2025年3月

1,962万

1,480万円

2025年3月

1,480万

1,822万円

2025年3月

1,822万

1,090万円

2025年4月

1,090万

1,474万円

2025年4月

1,474万

2,060万円

2025年5月

2,060万

1,960万円

2025年5月

1,960万

2,480万円

2025年5月

2,480万

1,824万円

2025年5月

1,824万

2,380万円

2025年6月

2,380万

1,830万円

2025年6月

1,830万

2,250万円

2025年9月

2,250万

2,022万円

2025年9月

2,022万

2,780万円

2025年11月

2,780万

2,277万円

2025年11月

2,277万

2,180万円

2025年12月

2,180万

2,035万円

2025年12月

2,035万

1,580万円

2026年1月

1,580万

1,870万円

2026年1月

1,870万

2,250万円

2026年3月

2,250万

2,211万円

2026年3月

2,211万

2,380万円

2026年3月

2,380万

2,277万円

2026年3月

2,277万

2,225万円

2026年3月

2,225万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市東成区大今里南4丁目17-26

今里グリーンハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

今里グリーンハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄難波線／今里駅徒歩4分大阪メトロ千日前線／新深江駅徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄難波線／今里駅徒歩4分大阪メトロ千日前線／新深江駅徒歩5分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

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教育環境

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大阪市エリアの市場動向・資産価値

今里グリーンハイツの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄難波線／今里駅徒歩4分大阪メトロ千日前線／新深江駅徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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今里グリーンハイツに関するよくある質問

今里グリーンハイツの査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。大阪市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。

売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。

仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

今里グリーンハイツの売却をご検討中の方へ

実際の売出データに基づく無料査定を承っています。査定だけのご相談も歓迎です。

無料査定を依頼する 0120-43-8639

よくある質問

今里グリーンハイツの売却相場はいくらですか？

今里グリーンハイツの売却相場は、近鉄難波線／今里駅徒歩4分大阪メトロ千日前線／新深江駅徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

今里グリーンハイツは築46年ですが売れますか？

今里グリーンハイツは築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

今里グリーンハイツ

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物件概要

基本情報

詳細情報

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立地・交通

建物スペック

間取り・居住イメージ

学区・周辺環境

売却査定のポイント

今里グリーンハイツの売却相場データ

売却査定履歴

今里グリーンハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

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