立地・交通
パレス緑橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線／緑橋駅 徒歩12分。緑橋駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 パレス緑橋
1,380万980万980万854万1,480万1,227万1,390万1,451万1,280万1,342万1,380万1,329万1,390万1,453万980万1,341万1,480万1,320万1,580万1,423万1,380万1,373万780万803万1,680万1,411万2,598万1,411万2,498万2,017万2,398万2,343万2,298万2,344万2,753万2,198万2,309万2,198万2,520万2,180万1,944万1,980万2,022万1,480万1,645万1,506万2,198万1,910万1,980万1,763万1,780万1,453万
マンション
パレス緑橋
大阪府大阪市東成区東今里3丁目22-37大阪メトロ中央線／緑橋駅 徒歩12分
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🚨 パレス緑橋
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 70〜76m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 55〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、大阪メトロ中央線／緑橋駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 70〜76m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 70〜76m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 70〜76m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感 |
マンション大阪府 大阪市
1日前夫婦＋子ども3人
70〜76m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
4日前シニア夫婦（住み替え）
55〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、大阪メトロ中央線／緑橋駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども3人
70〜76m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
70〜76m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
70〜76m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市東成区東今里3丁目22-37
交通
大阪メトロ中央線／緑橋駅 徒歩12分
築年月
1977年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
99戸
専有面積
44.17m² ～ 76.00m²
管理方式
自主
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
3306m²
駐車場数
22
分譲会社
グンゼ不動産
施工会社
長谷川工務店
管理会社
自主管理
小学校区域
大阪市立神路小学校
中学校区域
大阪市立相生中学校
延床面積
6610m²
建築面積
1098m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市東成区東今里3丁目22-37
パレス緑橋の物件固有情報
建物スペック
パレス緑橋は築49年（1977年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数99戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はグンゼ不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約44.17から76平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立神路小学校、大阪市立相生中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パレス緑橋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パレス緑橋の過去の取引実績
直近価格
1,453万円
平均価格
1,677万円
最高値
2,753万円
最安値
780万円
下落傾向（前回比 327万円）
パレス緑橋の売却査定履歴です。直近価格は1,453万円、平均価格は1,677万円、最高値は2,753万円です。
1,380万円
2013年6月
980万円
2013年10月
980万円
2014年12月
854万円
2014年12月
1,480万円
2016年3月
1,227万円
2016年3月
1,390万円
2016年12月
1,451万円
2016年12月
1,280万円
2017年3月
1,342万円
2017年3月
1,380万円
2017年6月
1,329万円
2017年6月
1,390万円
2017年6月
1,453万円
2017年6月
980万円
2017年8月
1,341万円
2017年8月
1,480万円
2018年2月
1,320万円
2018年2月
1,580万円
2018年4月
1,423万円
2018年4月
1,380万円
2018年4月
1,373万円
2018年4月
780万円
2023年1月
803万円
2023年1月
1,680万円
2023年2月
1,411万円
2023年2月
2,598万円
2023年6月
1,411万円
2023年6月
2,498万円
2023年9月
2,017万円
2023年9月
2,398万円
2023年10月
2,343万円
2023年10月
2,298万円
2023年11月
2,344万円
2023年11月
2,753万円
2023年11月
2,198万円
2023年12月
2,309万円
2023年12月
2,198万円
2024年3月
2,520万円
2024年3月
2,180万円
2024年4月
1,944万円
2024年4月
1,980万円
2024年6月
2,022万円
2024年6月
1,480万円
2024年9月
1,645万円
2024年9月
1,506万円
2024年9月
2,198万円
2025年7月
1,910万円
2025年7月
1,980万円
2026年2月
1,763万円
2026年2月
1,780万円
2026年3月
1,453万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市東成区東今里3丁目22-37
口コミ・レビュー
緑橋暮らし20代さん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニが近く、日々の買い物に困りません。公園もあって、子育て世代にも良さそうです。静かで落ち着いた住環境です。
気になる点: 駅まで少し歩くのが難点。特に荷物が多い時は大変です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 共用部は清掃が行き届いており、古さを感じさせない工夫がされています。植栽も手入れされています。
気になる点: 築年数が経っているので、エレベーターや廊下などはやはり古さを感じます。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 自主管理ですが、住民同士で協力してきれいに保とうという意識があるように感じます。特に不満はありません。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面はやや心配かもしれません。
築年数は経っていますが、周辺環境は非常に便利で住みやすいです。スーパーや病院も近く、生活に必要なものは大体揃います。静かな環境を求める方にはおすすめです。駅からの距離だけが少し気になりますが、慣れれば問題ない範囲です。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋は広めの間取りもあり、ファミリーでも十分なスペースがありました。収納も比較的多くて助かりました。
気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームが必要だと感じました。特にキッチンは使い勝手が悪かったです。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 大阪メトロ中央線が使えるので、本町や弁天町方面へのアクセスは良好です。通勤には便利でした。
気になる点: 緑橋駅まで徒歩12分は、夏場や雨の日には正直遠く感じます。バス便もあまり多くないのが残念でした。
周辺環境★★★★☆
良い点: 近所の神路小学校は評判も良く、子どもの通学には安心感がありました。商店街もあり、活気のある雰囲気です。
ファミリーで住んでいましたが、小学校が近く、子育て環境としては悪くなかったです。ただ、築年数が古いこともあり、設備面では不満もありました。駅からの距離も、毎日となると少し負担に感じることがありました。コスパを重視するなら選択肢になるかもしれません。
パレス緑橋の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パレス緑橋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線／緑橋駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ中央線／緑橋駅 徒歩12分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
パレス緑橋の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線／緑橋駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
パレス緑橋に関するよくある質問
パレス緑橋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パレス緑橋の売却相場はいくらですか？
パレス緑橋の売却相場は、大阪メトロ中央線／緑橋駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パレス緑橋は築48年ですが売れますか？
パレス緑橋は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。