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プレサンス大阪城公園パークプレイス

大阪府大阪市東成区中道1丁目2-13大阪メトロ長堀鶴見緑地線／森ノ宮駅 徒歩2分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 大阪市
3日前

定年前の住み替え検討

36〜41.61m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
4日前

定年前の住み替え検討

36〜41.61m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
5日前

定年前の住み替え検討

36〜41.61m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
6日前

定年前の住み替え検討

36〜41.61m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
7日前

定年前の住み替え検討

36〜41.61m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市東成区中道1丁目2-13
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／森ノ宮駅 徒歩2分
築年月
2010年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
126戸
専有面積
18.33m² ～ 41.61m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
福田組
管理会社
プレサンスコミュニティ
小学校区域
大阪市立北中道小学校
中学校区域
大阪市立玉津中学校
ブランド
プレサンス
設計会社
日企設計
所在地(住所)
大阪府大阪市東成区中道1丁目2-13

プレサンス大阪城公園パークプレイスの物件固有情報

立地・交通

プレサンス大阪城公園パークプレイスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／森ノ宮駅 徒歩2分。森ノ宮駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

プレサンス大阪城公園パークプレイスは築16年（2010年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数126戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は福田組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約18.33から41.61平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立北中道小学校、大阪市立玉津中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

プレサンス大阪城公園パークプレイスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

プレサンス大阪城公園パークプレイスの過去の取引実績

直近価格

3,030万円

平均価格

1,465万円

最高値

3,200万円

最安値

999万円

上昇傾向（前回比 +40万円）

プレサンス大阪城公園パークプレイスの売却査定履歴です。直近価格は3,030万円、平均価格は1,465万円、最高値は3,200万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市東成区中道1丁目2-13

口コミ・レビュー

森ノ宮住民20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 森ノ宮駅まで徒歩2分は本当に便利。JRも地下鉄も使えるので、どこへ行くにもアクセスが良いです。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活する上で困ることはありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 大阪城公園がすぐ近くにあるのが魅力。休日は散歩したり、ジョギングしたりとリフレッシュできます。緑が多くて空気が良いと感じます。小学校も近いので、子育て世代にも良さそうです。

気になる点: 道が少し狭い場所もあるので、車での移動は注意が必要です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられる部分もあります。エレベーターが少ないのが少し気になります。

森ノ宮駅への近さと大阪城公園が近いという立地は最大の魅力です。駅周辺の利便性も高く、単身者やDINKSには十分な環境だと思います。共用部はもう少し新しさを感じられれば言うことなしですが、全体的には満足しています。

大阪在住40代さん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積がコンパクトな部屋が多いですが、一人暮らしには十分な広さだと思います。設備は標準的で、特に不便はなさそうです。

気になる点: 間取りが公開されていない部屋もあり、詳細な情報が少ないのが気になります。収納スペースは少なめかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、オートロックがあるので安心感があります。共有部分の清掃も行き届いているように見えました。

気になる点: 常駐管理ではないため、何かあった際の対応が少し遅れる可能性はあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 大阪城公園へのアクセスは素晴らしく、都心にいながら自然を楽しめるのは大きなメリットです。交通アクセスも抜群で、通勤やレジャーに便利だと感じました。

気になる点: 周辺はオフィス街の側面もあり、夜は少し静かになるかもしれません。スーパーまでの距離は少し歩くかもしれません。

立地条件は非常に魅力的で、特に大阪城公園の近さと森ノ宮駅からのアクセスは大きな強みです。単身者やセカンドハウスとしては良い選択肢になりそうですが、部屋の広さや設備についてはもう少し詳細を確認したいところです。管理体制も普通といった印象です。

プレサンス大阪城公園パークプレイスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

プレサンス大阪城公園パークプレイスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／森ノ宮駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ長堀鶴見緑地線／森ノ宮駅 徒歩2分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

プレサンス大阪城公園パークプレイスの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／森ノ宮駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

プレサンス大阪城公園パークプレイスに関するよくある質問

プレサンス大阪城公園パークプレイスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

プレサンス大阪城公園パークプレイスの売却相場はいくらですか？

プレサンス大阪城公園パークプレイスの売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／森ノ宮駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2010年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレサンス大阪城公園パークプレイスは築16年ですが売れますか？

プレサンス大阪城公園パークプレイスは築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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