立地・交通
メロディーハイム緑橋弐番館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線／緑橋駅 徒歩3分 JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩12分。緑橋駅徒歩3分、森ノ宮駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 メロディーハイム緑橋弐番館
2,080万1,980万1,880万1,980万2,096万2,250万2,080万1,830万1,933万1,993万2,280万2,070万3,298万2,092万3,198万2,962万4,180万4,214万3,880万3,478万3,780万3,590万3,680万3,646万3,280万3,595万3,580万3,639万3,480万3,634万3,080万3,398万3,080万3,401万2,980万3,292万2,650万2,778万2,550万2,730万3,198万2,704万2,747万3,380万2,874万4,980万4,748万2,980万3,067万2,780万3,008万2,590万2,706万2,580万2,751万2,680万3,061万3,380万2,695万3,980万3,386万3,998万3,262万3,998万3,399万
マンション
メロディーハイム緑橋弐番館
大阪府大阪市東成区東中本2丁目3-3大阪メトロ中央線／緑橋駅 徒歩3分 JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 メロディーハイム緑橋弐番館
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 61.2〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、大阪市立東中本小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 61.2〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、大阪市立東中本小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 61.2〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、大阪市立東中本小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 61.2〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、大阪市立東中本小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 61.2〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、大阪市立東中本小学校に通いやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
3日前母＋子ども1人
61.2〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、大阪市立東中本小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
5日前母＋子ども1人
61.2〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、大阪市立東中本小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
7日前母＋子ども1人
61.2〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、大阪市立東中本小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前母＋子ども1人
61.2〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、大阪市立東中本小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前母＋子ども1人
61.2〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、大阪市立東中本小学校に通いやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市東成区東中本2丁目3-3
交通
大阪メトロ中央線／緑橋駅 徒歩3分 JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩12分
築年月
1997年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
42戸
専有面積
61.20m² ～ 92.06m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
775.56m²
駐車場数
30
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
近藤産業
施工会社
竹中工務店
管理会社
ケイエスコミュニティ
小学校区域
大阪市立東中本小学校
中学校区域
大阪市立本庄中学校
延床面積
3642.99m²
建築面積
541.65m²
設計会社
竹中工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市東成区東中本2丁目3-3
メロディーハイム緑橋弐番館の物件固有情報
建物スペック
メロディーハイム緑橋弐番館は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社は近藤産業、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約61.2から92.06平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立東中本小学校、大阪市立本庄中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
メロディーハイム緑橋弐番館の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
メロディーハイム緑橋弐番館の過去の取引実績
直近価格
3,399万円
平均価格
3,054万円
最高値
4,980万円
最安値
1,830万円
下落傾向（前回比 599万円）
メロディーハイム緑橋弐番館の売却査定履歴です。直近価格は3,399万円、平均価格は3,054万円、最高値は4,980万円です。
2,080万円
2013年6月
1,980万円
2013年7月
1,880万円
2013年8月
1,980万円
2015年5月
2,096万円
2015年5月
2,250万円
2016年12月
2,080万円
2016年12月
1,830万円
2017年6月
1,933万円
2017年6月
1,993万円
2017年6月
2,280万円
2018年10月
2,070万円
2018年10月
3,298万円
2019年2月
2,092万円
2019年2月
3,198万円
2019年7月
2,962万円
2019年7月
4,180万円
2021年2月
4,214万円
2021年2月
3,880万円
2022年1月
3,478万円
2022年1月
3,780万円
2022年3月
3,590万円
2022年3月
3,680万円
2022年6月
3,646万円
2022年6月
3,280万円
2022年6月
3,595万円
2022年6月
3,580万円
2022年8月
3,639万円
2022年8月
3,480万円
2022年10月
3,634万円
2022年10月
3,080万円
2023年2月
3,398万円
2023年2月
3,080万円
2023年3月
3,401万円
2023年3月
2,980万円
2023年4月
3,292万円
2023年4月
2,650万円
2024年2月
2,778万円
2024年2月
2,550万円
2024年8月
2,730万円
2024年8月
3,198万円
2024年11月
2,704万円
2024年11月
2,747万円
2024年11月
3,380万円
2024年11月
2,874万円
2024年11月
4,980万円
2024年12月
4,748万円
2024年12月
2,980万円
2025年3月
3,067万円
2025年3月
2,780万円
2025年4月
3,008万円
2025年4月
2,590万円
2025年5月
2,706万円
2025年5月
2,580万円
2025年5月
2,751万円
2025年5月
2,680万円
2025年5月
3,061万円
2025年5月
3,380万円
2025年6月
2,695万円
2025年6月
3,980万円
2025年7月
3,386万円
2025年7月
3,998万円
2025年8月
3,262万円
2025年8月
3,998万円
2025年12月
3,399万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市東成区東中本2丁目3-3
口コミ・レビュー
緑橋暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 緑橋駅まで徒歩3分は本当に便利。中央線一本で本町や弁天町にもすぐ出られるし、JR森ノ宮駅も徒歩圏内なので、JR環状線も利用できて通勤や移動に困ることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活必需品には困りません。少し歩けば大阪城公園にも行けるので、休日のリフレッシュにも最適です。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なめなので、急な買い物には少し不便を感じることもあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれており、共用廊下などの清掃も行き届いています。
築年数は経っていますが、立地の良さと日勤管理のおかげで快適に生活できています。駅近で生活利便性が高く、大阪市内の主要エリアへのアクセスも抜群なので、子育て世代にもおすすめです。
購入検討者・ファミリー層さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造10階建てで、総戸数42戸と比較的こぢんまりとした規模感です。エントランス周りは綺麗に管理されている印象を受けました。
気になる点: 築年数が25年以上経過しているため、建物の経年劣化は否めない部分があるかもしれません。共用部も最新の設備というわけではありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑橋駅周辺は生活に必要な施設が揃っており、スーパーやドラッグストア、病院なども徒歩圏内にあります。東中本小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 周辺に高い建物が少ないため、低層階だと日照や眺望に影響が出る可能性があります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が61.20m²～92.06m²と幅広く、ファミリータイプの間取りもあるようです。リフォーム済みの物件であれば、内装は新しく快適に過ごせるでしょう。
気になる点: 間取りが不明な点が気になります。また、築年数を考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高いです。購入前に詳細な確認が必要です。
立地は非常に魅力的で、交通の便も良いです。周辺環境も生活しやすそうですが、築年数が経過している点が懸念材料です。内装や設備の状態は、個別の部屋によって大きく異なりそうなので、購入を検討される場合は、リフォーム状況などをしっかり確認することが重要だと感じました。
メロディーハイム緑橋弐番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
メロディーハイム緑橋弐番館は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線／緑橋駅 徒歩3分 JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ中央線／緑橋駅 徒歩3分 JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩12分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
メロディーハイム緑橋弐番館の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線／緑橋駅 徒歩3分 JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
メロディーハイム緑橋弐番館に関するよくある質問
メロディーハイム緑橋弐番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 メロディーハイム緑橋弐番館の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
メロディーハイム緑橋弐番館の売却相場はいくらですか？
メロディーハイム緑橋弐番館の売却相場は、大阪メトロ中央線／緑橋駅 徒歩3分 JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メロディーハイム緑橋弐番館は築28年ですが売れますか？
メロディーハイム緑橋弐番館は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。