立地・交通
藤和シティホームズ中本公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄難波線／今里駅 徒歩8分 JR大阪環状線／玉造駅 徒歩10分。今里駅徒歩8分、玉造駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 藤和シティホームズ中本公園
2,280万1,750万1,880万2,280万2,341万2,980万2,885万1,900万2,144万2,350万2,032万2,068万2,680万2,553万2,290万2,158万2,186万2,500万2,332万2,380万2,407万2,390万2,339万2,980万3,010万3,198万3,077万3,098万3,029万3,280万3,122万3,380万3,213万2,380万2,737万3,580万3,520万3,380万2,999万4,598万3,378万4,498万3,586万4,498万3,899万4,177万4,408万4,569万4,397万4,390万4,387万
マンション
藤和シティホームズ中本公園
大阪府大阪市東成区中本5丁目11-1近鉄難波線／今里駅 徒歩8分 JR大阪環状線／玉造駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 藤和シティホームズ中本公園
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.4〜71m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、近鉄難波線／今里駅 徒歩8分 JR大阪環状線／玉造駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.4〜71m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、近鉄難波線／今里駅 徒歩8分 JR大阪環状線／玉造駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.4〜71m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、近鉄難波線／今里駅 徒歩8分 JR大阪環状線／玉造駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.4〜71m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、近鉄難波線／今里駅 徒歩8分 JR大阪環状線／玉造駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.4〜71m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、近鉄難波線／今里駅 徒歩8分 JR大阪環状線／玉造駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
3日前定年前の住み替え検討
64.4〜71m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、近鉄難波線／今里駅 徒歩8分 JR大阪環状線／玉造駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
4日前定年前の住み替え検討
64.4〜71m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、近鉄難波線／今里駅 徒歩8分 JR大阪環状線／玉造駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
5日前定年前の住み替え検討
64.4〜71m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、近鉄難波線／今里駅 徒歩8分 JR大阪環状線／玉造駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
6日前定年前の住み替え検討
64.4〜71m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、近鉄難波線／今里駅 徒歩8分 JR大阪環状線／玉造駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
7日前定年前の住み替え検討
64.4〜71m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、近鉄難波線／今里駅 徒歩8分 JR大阪環状線／玉造駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市東成区中本5丁目11-1
交通
近鉄難波線／今里駅 徒歩8分 JR大阪環状線／玉造駅 徒歩10分
築年月
1998年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
69戸
専有面積
64.40m² ～ 91.73m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
2115.91m²
駐車場数
58
建ぺい率
60%
容積率
300%
分譲会社
藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社
新井組
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
中本小学校
中学校区域
本庄中学校
備考
●オートロック ●ペット可 ●「阪急ファミリーストア今里」約450m ●「南中本公園」約20m
延床面積
6390.93m²
建築面積
771.37m²
設計会社
建都設計
所在地(住所)
大阪府大阪市東成区中本5丁目11-1
藤和シティホームズ中本公園の物件固有情報
建物スペック
藤和シティホームズ中本公園は築28年（1998年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数69戸の中規模マンションです。分譲会社は藤和不動産エフ・ティー都市開発、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約64.4から91.73平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は中本小学校、本庄中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
藤和シティホームズ中本公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
藤和シティホームズ中本公園の過去の取引実績
直近価格
4,387万円
平均価格
3,017万円
最高値
4,598万円
最安値
1,750万円
下落傾向（前回比 3万円）
藤和シティホームズ中本公園の売却査定履歴です。直近価格は4,387万円、平均価格は3,017万円、最高値は4,598万円です。
2,280万円
2013年9月
1,750万円
2014年2月
1,880万円
2014年3月
2,280万円
2015年3月
2,341万円
2015年3月
2,980万円
2016年1月
2,885万円
2016年1月
1,900万円
2016年3月
2,144万円
2016年3月
2,350万円
2016年12月
2,032万円
2016年12月
2,068万円
2016年12月
2,680万円
2017年1月
2,553万円
2017年1月
2,290万円
2017年2月
2,158万円
2017年2月
2,186万円
2017年2月
2,500万円
2018年2月
2,332万円
2018年2月
2,380万円
2018年3月
2,407万円
2018年3月
2,390万円
2018年4月
2,339万円
2018年4月
2,980万円
2018年7月
3,010万円
2018年7月
3,198万円
2021年2月
3,077万円
2021年2月
3,098万円
2021年6月
3,029万円
2021年6月
3,280万円
2023年6月
3,122万円
2023年6月
3,380万円
2023年6月
3,213万円
2023年6月
2,380万円
2024年4月
2,737万円
2024年4月
3,580万円
2025年1月
3,520万円
2025年1月
3,380万円
2025年7月
2,999万円
2025年7月
4,598万円
2025年9月
3,378万円
2025年9月
4,498万円
2026年1月
3,586万円
2026年1月
4,498万円
2026年2月
3,899万円
2026年2月
4,177万円
2026年2月
4,408万円
2026年2月
4,569万円
2026年2月
4,397万円
2026年2月
4,390万円
2026年3月
4,387万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市東成区中本5丁目11-1
口コミ・レビュー
中本在住40代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 近鉄とJRの2路線が徒歩圏内なのが便利。特に近鉄で難波方面へのアクセスが良い。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困らない。
気になる点: JR玉造駅までは少し歩くので、荷物が多い時は少し遠く感じることも。
周辺環境★★★★☆
良い点: 近本公園がすぐ近くにあり、緑が多くて落ち着いた雰囲気。子育て世代には嬉しい環境。静かで住みやすい。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感がある。共用部は比較的きれいに保たれている。
気になる点: 築年数が経っているので、建物の古さは多少感じる。エントランスなどが最新のマンションと比べると見劣りするかも。
築年数は経っていますが、閑静な住宅街にあり、公園も近いので子育てしやすい環境です。駅へのアクセスも悪くないので、生活する上で不便はあまり感じません。管理はしっかりされている印象です。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 今里駅まで徒歩8分は許容範囲。近鉄で大阪市内中心部へのアクセスがしやすいのは魅力。駅周辺には商業施設もいくつかある。
気になる点: JR環状線玉造駅まで徒歩10分は、少し距離があると感じる。乗り換えなどでJRをよく使う人には不便かもしれない。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造で12階建てと、しっかりした造り。総戸数69戸で、近隣には大規模マンションも多い中、比較的小規模で落ち着いた雰囲気。
気になる点: 築年数が25年以上経過しているので、外観や共用部のデザインはやや古さを感じる。最新の設備などは期待できない。
周辺環境★★★★☆
良い点: 近本公園が目の前という立地は大きな魅力。子どもの遊び場や散歩に最適。周辺は静かで落ち着いた住環境。
気になる点: null
公園が近く、静かな環境は子育てファミリーにとって魅力的です。駅からの距離は少し気になりますが、近鉄沿線での生活を考えている方には良い選択肢かもしれません。建物の築年数と共用部のデザインは、価格とのバランスを見て検討したいです。
藤和シティホームズ中本公園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
藤和シティホームズ中本公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄難波線／今里駅 徒歩8分 JR大阪環状線／玉造駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄難波線／今里駅 徒歩8分 JR大阪環状線／玉造駅 徒歩10分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
藤和シティホームズ中本公園の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄難波線／今里駅 徒歩8分 JR大阪環状線／玉造駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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藤和シティホームズ中本公園に関するよくある質問
藤和シティホームズ中本公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
藤和シティホームズ中本公園の売却相場はいくらですか？
藤和シティホームズ中本公園の売却相場は、近鉄難波線／今里駅 徒歩8分 JR大阪環状線／玉造駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和シティホームズ中本公園は築28年ですが売れますか？
藤和シティホームズ中本公園は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。