立地・交通
セイワパレス新深江は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線／新深江駅 徒歩2分。新深江駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 セイワパレス新深江
2,330万2,300万1,890万2,180万2,080万2,100万1,880万1,680万2,080万2,150万1,999万1,999万2,203万1,999万2,203万3,480万3,878万3,480万3,878万4,298万4,182万2,830万3,177万2,680万2,950万2,780万3,086万3,480万3,172万2,680万2,954万3,280万2,932万3,280万3,149万3,480万3,230万3,380万3,899万3,580万3,540万3,990万3,774万4,198万3,650万3,898万3,576万3,731万3,998万4,056万3,798万3,887万3,998万4,071万3,280万3,831万
マンション
セイワパレス新深江
大阪府大阪市東成区深江南1丁目15-14大阪メトロ千日前線／新深江駅 徒歩2分
緊急対策
🚨 セイワパレス新深江
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜83.37m2 / 日当たりの良い住戸、深江小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜83.37m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、深江小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜83.37m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、深江小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜83.37m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、深江小学校に通いやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
1日前子育て世帯
74〜83.37m2 / 日当たりの良い住戸、深江小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども3人
77〜83.37m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、深江小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども3人
77〜83.37m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、深江小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
77〜83.37m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、深江小学校に通いやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市東成区深江南1丁目15-14
交通
大阪メトロ千日前線／新深江駅 徒歩2分
築年月
2002年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
36戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
59.92m² ～ 83.37m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
東
敷地面積
862.53m²
駐車場数
18
建ぺい率
60%
容積率
300%
分譲会社
生和ホームズ
施工会社
生和建設西松建設
管理会社
生和アメニティ
小学校区域
深江小学校
中学校区域
東陽中学校
備考
●オートロック ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
3050.95m²
建築面積
380.52m²
設計会社
日企設計
所在地(住所)
大阪府大阪市東成区深江南1丁目15-14
バルコニー面積
10.05m² ～ 23.98m²
セイワパレス新深江の物件固有情報
建物スペック
セイワパレス新深江は築24年（2002年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は生和ホームズ、施工会社は生和建設西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約59.92から83.37平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は深江小学校、東陽中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
セイワパレス新深江の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
セイワパレス新深江の過去の取引実績
直近価格
3,831万円
平均価格
3,135万円
最高値
4,298万円
最安値
1,680万円
上昇傾向（前回比 +551万円）
セイワパレス新深江の売却査定履歴です。直近価格は3,831万円、平均価格は3,135万円、最高値は4,298万円です。
2,330万円
2013年6月
2,300万円
2013年6月
1,890万円
2013年6月
2,180万円
2013年7月
2,080万円
2013年8月
2,100万円
2013年12月
1,880万円
2013年12月
1,680万円
2014年2月
2,080万円
2014年9月
2,150万円
2014年9月
1,999万円
2014年11月
1,999万円
2014年12月
2,203万円
2014年12月
1,999万円
2015年6月
2,203万円
2015年6月
3,480万円
2019年10月
3,878万円
2019年10月
3,480万円
2019年11月
3,878万円
2019年11月
4,298万円
2020年6月
4,182万円
2020年6月
2,830万円
2020年10月
3,177万円
2020年10月
2,680万円
2020年10月
2,950万円
2020年10月
2,780万円
2021年1月
3,086万円
2021年1月
3,480万円
2021年3月
3,172万円
2021年3月
2,680万円
2021年4月
2,954万円
2021年4月
3,280万円
2021年9月
2,932万円
2021年9月
3,280万円
2021年10月
3,149万円
2021年10月
3,480万円
2022年2月
3,230万円
2022年2月
3,380万円
2023年10月
3,899万円
2023年10月
3,580万円
2024年8月
3,540万円
2024年8月
3,990万円
2024年11月
3,774万円
2024年11月
4,198万円
2024年12月
3,650万円
2024年12月
3,898万円
2025年2月
3,576万円
2025年2月
3,731万円
2025年2月
3,998万円
2025年4月
4,056万円
2025年4月
3,798万円
2025年4月
3,887万円
2025年4月
3,998万円
2025年5月
4,071万円
2025年5月
3,280万円
2025年7月
3,831万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市東成区深江南1丁目15-14
口コミ・レビュー
深江在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 千日前線新深江駅まで徒歩2分という近さは本当に便利。なんばや日本橋へ乗り換えなしで行けるのが最高です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアもあり、日常の買い物に困ることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住宅街でありながら、生活に必要な施設が揃っています。深江小学校も近く、子供の通学には安心感があります。公園もいくつかあり、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 大きな商業施設やエンターテイメント施設は少し離れています。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部も綺麗に清掃されており、管理組合の活動も活発な印象です。オートロックも完備されています。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高く、子育て環境も整っているため、ファミリー層にはおすすめできるマンションです。共用部や設備は新しくはありませんが、手入れは行き届いています。静かな環境でゆったり暮らしたい方にも良いと思います。
新深江検討者30代さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 間取りは3LDK～4LDKとゆったりしており、ファミリーで住むには十分な広さがあります。専有面積も59.92m²～83.37m²と幅広く、ニーズに合わせやすいでしょう。バルコニーからの眺望も開けている部屋が多いようです。
気になる点: 築年数が20年を超えているため、内装や設備は最新のものではありません。リフォームの必要性を感じる場合もあるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: RC造10階建てのしっかりとした建物で、外観も落ち着いた印象です。総戸数36戸と、大規模マンションに比べてアットホームな雰囲気があるかもしれません。エントランス周りは清潔に保たれています。
気になる点: 共用施設は特に充実しているわけではありません。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 千日前線新深江駅まで徒歩2分は非常に魅力的です。梅田や難波へのアクセスが良いのは大きなメリットだと感じました。駅周辺の生活利便性も悪くありません。
気になる点: 準急などは止まらないため、時間帯によっては少し待つこともありそうです。
駅近という最大の魅力に加え、子育て環境も整っている点が良いと感じました。築年数は考慮が必要ですが、価格帯によっては魅力的な選択肢となりそうです。内見では、部屋の日当たりや静音性なども確認したいポイントです。
セイワパレス新深江の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
セイワパレス新深江は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線／新深江駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ千日前線／新深江駅 徒歩2分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
セイワパレス新深江の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線／新深江駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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セイワパレス新深江に関するよくある質問
セイワパレス新深江の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
セイワパレス新深江の売却相場はいくらですか？
セイワパレス新深江の売却相場は、大阪メトロ千日前線／新深江駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セイワパレス新深江は築24年ですが売れますか？
セイワパレス新深江は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。