立地・交通
パークスクエア大今里は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄難波線／今里駅 徒歩3分。今里駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 パークスクエア大今里
2,280万2,450万2,580万2,480万2,480万2,380万2,790万3,180万2,480万2,350万2,580万2,290万2,400万2,430万3,580万3,580万3,707万3,480万3,655万2,680万2,694万2,470万2,509万2,580万2,502万2,380万2,364万2,590万2,445万2,227万2,380万2,275万2,580万2,310万2,450万2,356万2,580万2,435万3,280万3,006万3,250万2,959万3,100万3,033万3,100万2,888万2,980万3,060万3,280万2,995万3,280万3,200万3,080万2,847万3,180万2,765万2,780万2,885万2,980万3,226万3,980万3,765万3,850万3,848万3,580万3,394万3,580万3,503万4,980万4,721万3,580万3,628万3,380万3,358万3,480万3,471万3,600万3,565万3,680万2,971万3,180万3,080万2,980万2,945万3,450万3,303万3,380万3,097万3,080万2,986万3,180万3,194万2,980万2,959万3,780万3,941万4,480万3,955万3,980万3,501万2,970万2,990万3,730万3,440万4,270万4,139万4,042万3,680万3,785万4,162万3,680万3,165万3,680万3,155万3,480万3,901万3,280万3,497万2,900万3,049万4,180万4,162万4,080万3,437万3,380万3,203万3,370万3,377万3,480万3,526万3,516万3,980万3,263万4,380万3,473万3,200万4,147万5,180万4,560万4,080万3,544万4,680万4,014万4,380万4,068万4,680万4,149万3,980万4,354万4,680万4,400万
マンション
パークスクエア大今里
大阪府大阪市東成区大今里南1丁目21-12近鉄難波線／今里駅 徒歩3分
緊急対策
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜86m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜86m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜86m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜86m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜86m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども2人
74〜86m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども2人
74〜86m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども2人
74〜86m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
74〜86m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
74〜86m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市東成区大今里南1丁目21-12
交通
近鉄難波線／今里駅 徒歩3分
築年月
2003年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付22階建
総戸数
153戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
66.87m² ～ 124.47m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
2070.06m²
駐車場数
97
建ぺい率
51.6%
容積率
604.31%
分譲会社
住友不動産
施工会社
鹿島建設
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
大阪市立片江小学校
中学校区域
大阪市立相生中学校
ブランド
パークスクエア
延床面積
16828.42m²
建築面積
1068.46m²
設計会社
鹿島建設
所在地(住所)
大阪府大阪市東成区大今里南1丁目21-12
バルコニー面積
8.06m² ～ 35.94m²
パークスクエア大今里の物件固有情報
建物スペック
パークスクエア大今里は築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付22階建で、総戸数153戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.87から124.47平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立片江小学校、大阪市立相生中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パークスクエア大今里の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パークスクエア大今里の過去の取引実績
直近価格
4,400万円
平均価格
3,327万円
最高値
5,180万円
最安値
2,227万円
下落傾向（前回比 280万円）
パークスクエア大今里の売却査定履歴です。直近価格は4,400万円、平均価格は3,327万円、最高値は5,180万円です。
2,280万円
2012年12月
2,450万円
2012年12月
2,580万円
2013年2月
2,480万円
2013年3月
2,480万円
2013年7月
2,380万円
2013年9月
2,790万円
2013年9月
3,180万円
2014年3月
2,480万円
2014年4月
2,350万円
2014年4月
2,580万円
2014年7月
2,290万円
2014年9月
2,400万円
2014年9月
2,430万円
2014年9月
3,580万円
2014年10月
3,580万円
2014年12月
3,707万円
2014年12月
3,480万円
2015年1月
3,655万円
2015年1月
2,680万円
2015年3月
2,694万円
2015年3月
2,470万円
2015年6月
2,509万円
2015年6月
2,580万円
2015年7月
2,502万円
2015年7月
2,380万円
2015年7月
2,364万円
2015年7月
2,590万円
2015年7月
2,445万円
2015年7月
2,227万円
2015年7月
2,380万円
2015年10月
2,275万円
2015年10月
2,580万円
2015年10月
2,310万円
2015年10月
2,450万円
2016年1月
2,356万円
2016年1月
2,580万円
2016年1月
2,435万円
2016年1月
3,280万円
2016年7月
3,006万円
2016年7月
3,250万円
2017年2月
2,959万円
2017年2月
3,100万円
2017年5月
3,033万円
2017年5月
3,100万円
2017年10月
2,888万円
2017年10月
2,980万円
2017年11月
3,060万円
2017年11月
3,280万円
2018年6月
2,995万円
2018年6月
3,280万円
2018年7月
3,200万円
2018年7月
3,080万円
2018年7月
2,847万円
2018年7月
3,180万円
2018年12月
2,765万円
2018年12月
2,780万円
2019年1月
2,885万円
2019年1月
2,980万円
2019年2月
3,226万円
2019年2月
3,980万円
2019年12月
3,765万円
2019年12月
3,850万円
2020年1月
3,848万円
2020年1月
3,580万円
2020年6月
3,394万円
2020年6月
3,580万円
2020年9月
3,503万円
2020年9月
4,980万円
2020年9月
4,721万円
2020年9月
3,580万円
2020年11月
3,628万円
2020年11月
3,380万円
2020年11月
3,358万円
2020年11月
3,480万円
2020年11月
3,471万円
2020年11月
3,600万円
2021年4月
3,565万円
2021年4月
3,680万円
2021年7月
2,971万円
2021年7月
3,180万円
2021年9月
3,080万円
2021年9月
2,980万円
2021年12月
2,945万円
2021年12月
3,450万円
2022年6月
3,303万円
2022年6月
3,380万円
2022年7月
3,097万円
2022年7月
3,080万円
2022年9月
2,986万円
2022年9月
3,180万円
2022年9月
3,194万円
2022年9月
2,980万円
2022年10月
2,959万円
2022年10月
3,780万円
2022年11月
3,941万円
2022年11月
4,480万円
2023年2月
3,955万円
2023年2月
3,980万円
2023年2月
3,501万円
2023年2月
2,970万円
2023年3月
2,990万円
2023年3月
3,730万円
2023年7月
3,440万円
2023年7月
4,270万円
2023年8月
4,139万円
2023年8月
4,042万円
2023年8月
3,680万円
2023年8月
3,785万円
2023年8月
4,162万円
2023年8月
3,680万円
2023年9月
3,165万円
2023年9月
3,680万円
2023年10月
3,155万円
2023年10月
3,480万円
2023年10月
3,901万円
2023年10月
3,280万円
2023年12月
3,497万円
2023年12月
2,900万円
2023年12月
3,049万円
2023年12月
4,180万円
2024年3月
4,162万円
2024年3月
4,080万円
2024年4月
3,437万円
2024年4月
3,380万円
2024年5月
3,203万円
2024年5月
3,370万円
2024年6月
3,377万円
2024年6月
3,480万円
2024年7月
3,526万円
2024年7月
3,516万円
2024年7月
3,980万円
2024年8月
3,263万円
2024年8月
4,380万円
2025年2月
3,473万円
2025年2月
3,200万円
2025年2月
4,147万円
2025年2月
5,180万円
2025年4月
4,560万円
2025年4月
4,080万円
2025年8月
3,544万円
2025年8月
4,680万円
2025年10月
4,014万円
2025年10月
4,380万円
2025年11月
4,068万円
2025年11月
4,680万円
2025年12月
4,149万円
2025年12月
3,980万円
2025年12月
4,354万円
2025年12月
4,680万円
2026年1月
4,400万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市東成区大今里南1丁目21-12
口コミ・レビュー
今里在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 近鉄今里駅まで徒歩3分は本当に便利。なんば、日本橋、奈良方面へのアクセスが抜群で、毎日の通勤・通学が楽です。駅周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物にも困りません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅周辺は生活に必要な施設が揃っていますが、少し歩くと静かな住宅街が広がっています。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 飲食店や商業施設は駅周辺に集中しており、もう少し賑わいがあると嬉しいです。公園も数は多くないかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスはきれいに管理されており、高級感があります。共有スペースも清潔に保たれている印象です。22階建てなので眺望も期待できます。
気になる点: 築年数相応に、共用部の設備に古さを感じる部分もあるかもしれません。
駅近で交通利便性が非常に高いのが最大の魅力です。子育て世代にも住みやすい環境ですが、もう少し周辺に活気や緑があるとさらに良いと感じます。日勤管理なので安心感はあります。
購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKとファミリータイプが中心なので、ゆったりと暮らせそうです。収納スペースも多めに確保されている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数が20年を超えているため、最新の設備ではない可能性があります。リフォームやリノベーションの必要性を検討する必要があるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしていると思われます。オートロックや防犯カメラなど、基本的なセキュリティは整っているようです。
気になる点: 24時間管理ではないため、夜間の緊急対応については確認が必要です。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 近鉄今里駅まで徒歩3分というのは非常に魅力的です。都心へのアクセスが良いのは大きなプラスポイントです。
気になる点: 近鉄線がメインなので、JRや地下鉄への乗り換えが必要な場合、少し手間がかかるかもしれません。
立地と駅からの近さは抜群で、ファミリー層には魅力的な物件だと思います。ただし、築年数を考慮すると、内装や設備面で最新とは言えない部分もあるかもしれません。価格とのバランスをよく見て検討したいです。
パークスクエア大今里の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パークスクエア大今里は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄難波線／今里駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄難波線／今里駅 徒歩3分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
パークスクエア大今里の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄難波線／今里駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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パークスクエア大今里に関するよくある質問
パークスクエア大今里の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パークスクエア大今里の売却相場はいくらですか？
パークスクエア大今里の売却相場は、近鉄難波線／今里駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークスクエア大今里は築23年ですが売れますか？
パークスクエア大今里は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。