立地・交通
ライオンズマンション今里第3壱番館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線/今里駅 徒歩11分。今里駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること |
実家近居を希望する夫婦
駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること
実家近居を希望する夫婦
駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること
実家近居を希望する夫婦
駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること
実家近居を希望する夫婦
駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること
実家近居を希望する夫婦
駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること
ライオンズマンション今里第3壱番館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線/今里駅 徒歩11分。今里駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ライオンズマンション今里第3壱番館は築33年(1993年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数173戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大京、施工会社はモリタ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立東中川小学校、大阪市立東生野中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ライオンズマンション今里第3壱番館の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ライオンズマンション今里第3壱番館の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物に便利です。公園もいくつかあり、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスは広々としており、来客時も安心感があります。
気になる点: エレベーターが少し古い印象。もう少し最新の設備だと嬉しいです。
良い点: 管理員さんが常駐しており、巡回も定期的に行われているようです。オートロックも完備されており、セキュリティ面は安心できます。
築年数は経っていますが、生活に必要な施設は揃っており、治安も悪くないため、総じて住みやすいマンションだと感じています。今里駅まで徒歩11分は少し歩きますが、慣れれば問題ない距離です。ファミリー層にもおすすめできます。
良い点: 近鉄大阪線今里駅まで徒歩11分は、少し距離がありますが、日常の通勤・通学には問題ない範囲でした。駅周辺にはお店も多く、便利でした。
気になる点: 雨の日や荷物が多い時は、もう少し駅に近いと助かるなと感じることがありました。
良い点: 部屋自体は広さがあり、収納も十分でした。日当たりも悪くなく、快適に過ごせました。SRC造のためか、遮音性も比較的高いと感じました。
気になる点: 水回りの設備は年季が入っており、リフォームされていない部屋だと少し古さを感じるかもしれません。
良い点: 近隣にスーパーやドラッグストアがあり、日用品の購入には困りませんでした。静かな住宅街で、落ち着いた環境でした。
ライオンズマンションというブランドに惹かれて購入しました。築年数を考えると、部屋の設備は多少古さを感じましたが、広さや収納、遮音性は満足でした。周辺環境も良く、子育てしやすいエリアだと思います。駅からの距離がもう少し近ければ、さらに良かったのですが、総合的には満足のいくマンションでした。
ライオンズマンション今里第3壱番館は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線/今里駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄大阪線/今里駅 徒歩11分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線/今里駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ライオンズマンション今里第3壱番館の売却相場は、近鉄大阪線/今里駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション今里第3壱番館は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。