立地・交通
南巽グリーンマンション・ザスクエアは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線／南巽駅 徒歩2分。南巽駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 南巽グリーンマンション・ザスクエア
1,280万1,480万1,380万1,280万1,380万1,180万1,184万1,950万1,779万1,380万1,268万1,180万1,306万1,680万1,589万1,900万1,490万1,880万1,612万1,450万1,637万1,450万1,662万1,500万1,603万1,980万1,559万1,680万1,519万2,180万1,727万1,980万1,770万1,959万1,880万1,690万1,600万1,949万2,380万2,271万1,580万2,095万1,480万1,917万1,760万1,763万1,690万1,686万1,590万1,668万2,280万1,772万2,380万1,920万2,350万1,995万1,980万1,987万3,398万3,078万2,380万2,431万2,580万2,274万3,298万3,093万3,190万3,202万2,280万3,020万2,750万2,908万2,800万2,278万
マンション
南巽グリーンマンション・ザスクエア
大阪府大阪市生野区巽南3丁目18-28大阪メトロ千日前線／南巽駅 徒歩2分
緊急対策
🚨 南巽グリーンマンション・ザスクエア
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 73〜78.53m2 / 日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 73〜78.53m2 / 日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 73〜78.53m2 / 日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 73〜78.53m2 / 大阪市立巽南小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 73〜78.53m2 / 共用部の管理が安定していること、大阪メトロ千日前線／南巽駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
マンション大阪府 大阪市
1日前夫婦＋子ども3人
73〜78.53m2 / 日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども3人
73〜78.53m2 / 日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども3人
73〜78.53m2 / 日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
73〜78.53m2 / 大阪市立巽南小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
73〜78.53m2 / 共用部の管理が安定していること、大阪メトロ千日前線／南巽駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市生野区巽南3丁目18-28
交通
大阪メトロ千日前線／南巽駅 徒歩2分
築年月
1987年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
172戸
専有面積
50.71m² ～ 78.53m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
3984m²
駐車場数
68
建ぺい率
70%
容積率
200%
分譲会社
カネボウ不動産
施工会社
長谷川工務店
管理会社
互光建物管理
小学校区域
大阪市立巽南小学校
中学校区域
大阪市立新巽中学校
延床面積
12436m²
建築面積
1245m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市生野区巽南3丁目18-28
南巽グリーンマンション・ザスクエアの物件固有情報
建物スペック
南巽グリーンマンション・ザスクエアは築39年（1987年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数172戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はカネボウ不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約50.71から78.53平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立巽南小学校、大阪市立新巽中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
南巽グリーンマンション・ザスクエアの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
南巽グリーンマンション・ザスクエアの過去の取引実績
直近価格
2,278万円
平均価格
1,952万円
最高値
3,398万円
最安値
1,180万円
下落傾向（前回比 522万円）
南巽グリーンマンション・ザスクエアの売却査定履歴です。直近価格は2,278万円、平均価格は1,952万円、最高値は3,398万円です。
1,280万円
2013年6月
1,480万円
2013年6月
1,380万円
2013年7月
1,280万円
2013年7月
1,380万円
2014年2月
1,180万円
2016年3月
1,184万円
2016年3月
1,950万円
2016年8月
1,779万円
2016年8月
1,380万円
2016年9月
1,268万円
2016年9月
1,180万円
2017年5月
1,306万円
2017年5月
1,680万円
2018年5月
1,589万円
2018年5月
1,900万円
2018年10月
1,490万円
2018年10月
1,880万円
2019年11月
1,612万円
2019年11月
1,450万円
2020年2月
1,637万円
2020年2月
1,450万円
2020年8月
1,662万円
2020年8月
1,500万円
2020年9月
1,603万円
2020年9月
1,980万円
2020年11月
1,559万円
2020年11月
1,680万円
2020年11月
1,519万円
2020年11月
2,180万円
2021年1月
1,727万円
2021年1月
1,980万円
2021年4月
1,770万円
2021年4月
1,959万円
2021年4月
1,880万円
2021年6月
1,690万円
2021年6月
1,600万円
2021年9月
1,949万円
2021年9月
2,380万円
2021年11月
2,271万円
2021年11月
1,580万円
2022年1月
2,095万円
2022年1月
1,480万円
2022年1月
1,917万円
2022年1月
1,760万円
2022年11月
1,763万円
2022年11月
1,690万円
2023年2月
1,686万円
2023年2月
1,590万円
2023年4月
1,668万円
2023年4月
2,280万円
2023年7月
1,772万円
2023年7月
2,380万円
2023年9月
1,920万円
2023年9月
2,350万円
2023年11月
1,995万円
2023年11月
1,980万円
2025年2月
1,987万円
2025年2月
3,398万円
2025年4月
3,078万円
2025年4月
2,380万円
2025年7月
2,431万円
2025年7月
2,580万円
2025年8月
2,274万円
2025年8月
3,298万円
2025年9月
3,093万円
2025年9月
3,190万円
2025年10月
3,202万円
2025年10月
2,280万円
2025年11月
3,020万円
2025年11月
2,750万円
2026年1月
2,908万円
2026年1月
2,800万円
2026年3月
2,278万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市生野区巽南3丁目18-28
口コミ・レビュー
南巽在住20代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 千日前線南巽駅まで徒歩2分は非常に便利。なんばや日本橋まで乗り換えなしで行けるのが嬉しい。駅周辺にはスーパーやコンビニも複数あり、日常の買い物に困らない。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。近くに公園もあり、子供の遊び場としても良さそうです。巽南小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 飲食店や商業施設は駅周辺に集中しており、少し歩くと静かすぎる印象も受けるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されている印象です。エントランスは広々としており、開放感があります。
気になる点: 建物全体に年季を感じさせる部分もあり、最新のマンションのような洗練された雰囲気はありません。エレベーターが少ないのが少し気になります。
駅近で交通の便が良いのが最大の魅力です。周辺環境も比較的落ち着いており、生活しやすいマンションだと思います。築年数は経っていますが、日勤管理で安心感があります。価格帯によっては、コスパの良い物件と言えるでしょう。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が50㎡台からあるので、二人暮らしなら十分な広さでした。収納スペースは比較的多く、助かりました。日当たりも悪くなかったです。
気になる点: 水回りの設備は古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備に慣れていると少し不便かもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐しており安心感がありました。オートロックではないですが、共用部の清掃は行き届いていました。
気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ面では少し不安を感じる部分もありました。特に夜間は人通りが少なくなるので、女性の一人暮らしなどは注意が必要かもしれません。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 地下鉄の駅が本当に近くて、通勤にはとても便利でした。梅田方面へのアクセスが楽なのが良かったです。駅周辺のスーパーで大抵のものは揃います。
駅からの近さは抜群で、通勤ラッシュ時でも余裕を持って家を出られました。子育て世代にも住みやすい環境だと思います。ただ、築年数相応の設備や、セキュリティ面での懸念はありました。リフォーム次第で快適さは変わると思います。
南巽グリーンマンション・ザスクエアの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
南巽グリーンマンション・ザスクエアは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線／南巽駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ千日前線／南巽駅 徒歩2分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
南巽グリーンマンション・ザスクエアの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線／南巽駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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南巽グリーンマンション・ザスクエアに関するよくある質問
南巽グリーンマンション・ザスクエアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
南巽グリーンマンション・ザスクエアの売却相場はいくらですか？
南巽グリーンマンション・ザスクエアの売却相場は、大阪メトロ千日前線／南巽駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
南巽グリーンマンション・ザスクエアは築38年ですが売れますか？
南巽グリーンマンション・ザスクエアは築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。