立地・交通
楠葉コーポは大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/樟葉駅 徒歩12分。樟葉駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身 | 45〜57m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身 | 40〜52m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身 | 45〜57m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身 | 40〜52m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身 | 40〜52m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
単身
45〜57m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
40〜52m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
単身
45〜57m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
40〜52m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
単身
40〜52m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
楠葉コーポは大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/樟葉駅 徒歩12分。樟葉駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
楠葉コーポは築47年(1979年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は中川建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約32.29から64.62平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立樟葉小学校、枚方市立楠葉中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
楠葉コーポの査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
楠葉コーポの過去の取引実績
直近価格
1,309万円
平均価格
640万円
最高値
1,599万円
最安値
180万円
楠葉コーポの売却査定履歴です。直近価格は1,309万円、平均価格は640万円、最高値は1,599万円です。
250万円
2015年8月
272万円
2015年8月
180万円
2015年11月
234万円
2015年11月
250万円
2016年9月
257万円
2016年9月
580万円
2017年4月
244万円
2017年4月
480万円
2018年1月
437万円
2018年1月
398万円
2018年4月
443万円
2018年4月
430万円
2018年10月
510万円
2018年10月
980万円
2020年4月
421万円
2020年4月
750万円
2020年10月
816万円
2020年10月
420万円
2021年6月
684万円
2021年6月
850万円
2021年6月
1,310万円
2021年6月
700万円
2021年11月
805万円
2021年11月
480万円
2022年3月
434万円
2022年3月
500万円
2022年9月
827万円
2022年9月
420万円
2023年3月
407万円
2023年3月
1,599万円
2023年6月
772万円
2023年6月
1,499万円
2023年6月
965万円
2023年6月
550万円
2023年11月
644万円
2023年11月
1,199万円
2023年12月
1,309万円
2023年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 樟葉駅まで徒歩12分は許容範囲。駅周辺にはくずはモールなどの商業施設が充実しており、買い物や外食に便利です。京阪沿線なので京都や大阪へのアクセスも良いです。
良い点: 駅からは少し歩きますが、静かな住宅街にあります。近くに公園もあり、子育て世代にも良い環境だと思います。小学校も近いので安心です。
良い点: 築年数が古いのは仕方ないですが、共用部は少し古さを感じます。清掃はされているようですが、もう少し明るい雰囲気だと嬉しいです。
気になる点: エントランスや廊下が暗く、少し寂しい印象。
築年数は古いですが、駅からの距離や周辺環境は悪くないです。特に樟葉駅周辺の利便性は高く、生活するには十分な環境です。共用部の古さが気になりますが、部屋の中はリフォームされている場合もあるので、内見で確認すると良いでしょう。
良い点: 専有面積が32.29m²からと、一人暮らしなら十分な広さでした。壁の厚さなのか、隣の部屋の音はあまり気になりませんでした。
気になる点: 設備は全体的に古く、特に水回りは交換が必要な箇所がありました。収納スペースも少なめです。
良い点: 巡回管理ですが、管理人さんが定期的に来てくださるので安心感はありました。オートロックはありませんでしたが、特に問題なく暮らせました。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。
良い点: 樟葉駅まで徒歩12分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。ただ、駅周辺の商業施設は便利なので、週末の買い物には困りませんでした。
気になる点: 毎日の通勤・通学では、もう少し駅に近い方が楽だと感じました。
築年数が古いマンションですが、家賃が安かったため利用していました。一人暮らしには十分な広さですが、設備は古いためリフォームの有無を確認することをおすすめします。駅まで徒歩12分は、人によっては少し遠く感じるかもしれません。
楠葉コーポは枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/樟葉駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/樟葉駅 徒歩12分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/樟葉駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
楠葉コーポの売却相場は、京阪本線/樟葉駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
楠葉コーポは築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。