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マンション

枚方ハイツ

大阪府枚方市高野道2丁目20-1~3,7~12JR片町線／長尾駅 徒歩41分 京阪本線／樟葉駅 徒歩49分 京阪本線／樟葉駅 バス20分
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枚方市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 枚方市
3日前

シニア夫婦（住み替え）

57〜69m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 枚方市
4日前

シニア夫婦（住み替え）

57〜69m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 枚方市
5日前

シニア夫婦（住み替え）

57〜69m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 枚方市
6日前

シニア夫婦（住み替え）

57〜69m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 枚方市
7日前

シニア夫婦（住み替え）

57〜69m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府枚方市高野道2丁目20-1~3,7~12
交通
JR片町線／長尾駅 徒歩41分 京阪本線／樟葉駅 徒歩49分 京阪本線／樟葉駅 バス20分
築年月
1975年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付6階建
総戸数
50戸
専有面積
50.38m² ～ 84.79m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
東洋不動産
施工会社
大林組
管理会社
浪速管理
小学校区域
枚方市立船橋小学校
中学校区域
枚方市立招提北中学校
所在地(住所)
大阪府枚方市高野道2丁目20-1~3,7~12

枚方ハイツの物件固有情報

立地・交通

枚方ハイツは大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／長尾駅 徒歩41分 京阪本線／樟葉駅 徒歩49分 京阪本線／樟葉駅 バス20分。長尾駅徒歩41分、樟葉駅徒歩49分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

枚方ハイツは築51年（1975年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は東洋不動産、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約50.38から84.79平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は枚方市立船橋小学校、枚方市立招提北中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

枚方ハイツの査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

枚方ハイツの過去の取引実績

直近価格

622万円

平均価格

727万円

最高値

1,980万円

最安値

215万円

上昇傾向（前回比 +42万円）

枚方ハイツの売却査定履歴です。直近価格は622万円、平均価格は727万円、最高値は1,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府枚方市高野道2丁目20-1~3,7~12

口コミ・レビュー

枚方在住40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供の遊び場には困りません。小学校も近く、通学路も比較的安全だと思います。

気になる点: 最寄り駅までが遠く、車がないと生活が不便に感じることがあります。バス便もありますが、本数が少ないのが難点です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、共有部分の管理は行き届いている印象です。

気になる点: エントランスや廊下などは、やはり古さを感じさせます。もう少しリフォームなどがあれば、より快適になると思います。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広い部屋もあり、ゆったりと暮らせます。収納スペースも十分で、生活必需品はしっかり片付けられます。

気になる点: 設備は全体的に古いです。水回りの設備は特に古さを感じ、最新の設備に比べると使い勝手が劣ります。リフォームは必須かもしれません。

築年数は古いですが、広めの間取りと静かな環境が魅力です。駅からの距離はありますが、車があれば問題なく生活できます。周辺の自然環境も豊かで、のんびり暮らしたい方にはおすすめです。設備面はリフォームを検討した方が良いかもしれません。

枚方検討者30代さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★☆☆☆☆

良い点: JR長尾駅まで徒歩41分、京阪樟葉駅まで徒歩49分は、さすがに遠すぎます。バス便も利用できますが、時間帯によっては待ち時間が長いです。

気になる点: 毎日の通勤・通学を考えると、この距離は大きなマイナスポイントです。駅周辺の商業施設も限られています。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックはありませんが、人の目があるのは良い点です。

気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面では最新のマンションに比べるとやや不安があります。共用部分の防犯カメラなどがあれば安心です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 住宅街なので静かで落ち着いた雰囲気です。船橋小学校区という点も、子育て世代にはプラス材料かもしれません。

気になる点: スーパーやコンビニ、病院などの生活利便施設が近くにあまりありません。車での移動が必須となりそうです。

立地条件がネックだと感じました。駅からの距離が非常に遠く、車がないと生活が成り立たないレベルです。建物自体は築年数なりの古さはありますが、管理はしっかりしているようです。静かな環境を求める方、車での生活が中心の方なら検討の余地はあるかもしれませんが、利便性を重視する方には向かないと思います。

枚方ハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

枚方ハイツは枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／長尾駅 徒歩41分 京阪本線／樟葉駅 徒歩49分 京阪本線／樟葉駅 バス20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR片町線／長尾駅 徒歩41分 京阪本線／樟葉駅 徒歩49分 京阪本線／樟葉駅 バス20分

立地の魅力

枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

枚方市エリアの市場動向・資産価値

枚方ハイツの立地価値・将来性

枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／長尾駅 徒歩41分 京阪本線／樟葉駅 徒歩49分 京阪本線／樟葉駅 バス20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
枚方市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

枚方ハイツに関するよくある質問

枚方ハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

枚方ハイツの売却相場はいくらですか？

枚方ハイツの売却相場は、JR片町線／長尾駅 徒歩41分 京阪本線／樟葉駅 徒歩49分 京阪本線／樟葉駅 バス20分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

枚方ハイツは築51年ですが売れますか？

枚方ハイツは築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

枚方市エリアのマンション市場の動向は？

枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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