立地・交通
メロディーハイム関目高殿は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩8分 京阪本線／関目駅 徒歩9分。関目高殿駅徒歩8分、関目駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 メロディーハイム関目高殿
2,280万2,162万1,980万2,063万2,000万1,880万1,966万1,880万1,745万2,598万2,269万2,498万2,339万2,383万2,498万2,401万2,448万2,524万2,481万2,398万2,474万2,350万2,469万2,459万2,398万2,461万2,598万2,474万2,460万2,280万2,189万2,080万2,544万2,100万2,159万2,080万2,116万2,200万2,298万2,050万2,253万2,850万2,374万2,880万2,476万2,180万2,312万2,780万2,510万2,380万2,343万2,980万2,582万3,280万2,849万3,480万2,660万3,280万2,758万3,280万3,438万3,280万3,514万2,980万3,443万2,480万2,971万2,880万3,264万2,480万2,975万2,597万2,680万2,411万2,800万2,628万3,598万2,559万2,650万2,779万2,750万2,874万2,500万2,919万2,730万2,678万2,443万2,900万2,829万4,080万3,100万
マンション
メロディーハイム関目高殿
大阪府大阪市旭区高殿3丁目27-1大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩8分 京阪本線／関目駅 徒歩9分
緊急対策
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 65〜67.86m2 / 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩8分 京阪本線／関目駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 65〜67.86m2 / 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩8分 京阪本線／関目駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 60.13〜63m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 65〜67.86m2 / 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩8分 京阪本線／関目駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 65〜67.86m2 / 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩8分 京阪本線／関目駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども3人
65〜67.86m2 / 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩8分 京阪本線／関目駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども3人
65〜67.86m2 / 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩8分 京阪本線／関目駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
7日前単身
60.13〜63m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
65〜67.86m2 / 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩8分 京阪本線／関目駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
65〜67.86m2 / 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩8分 京阪本線／関目駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市旭区高殿3丁目27-1
交通
大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩8分 京阪本線／関目駅 徒歩9分
築年月
1996年4月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付12階建
総戸数
85戸
専有面積
60.13m² ～ 67.86m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
敷地面積
2095.76m²
駐車場数
55
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
近藤産業
施工会社
前田建設工業中道組
管理会社
浪速管理
小学校区域
大阪市立高殿南小学校
中学校区域
大阪市立旭陽中学校
延床面積
6987.46m²
建築面積
763.7m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
大阪府大阪市旭区高殿3丁目27-1
メロディーハイム関目高殿の物件固有情報
建物スペック
メロディーハイム関目高殿は築30年（1996年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付12階建で、総戸数85戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近藤産業、施工会社は前田建設工業中道組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約60.13から67.86平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立高殿南小学校、大阪市立旭陽中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
メロディーハイム関目高殿の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
メロディーハイム関目高殿の過去の取引実績
直近価格
3,100万円
平均価格
2,590万円
最高値
4,080万円
最安値
1,745万円
下落傾向（前回比 980万円）
メロディーハイム関目高殿の売却査定履歴です。直近価格は3,100万円、平均価格は2,590万円、最高値は4,080万円です。
2,280万円
2015年8月
2,162万円
2015年8月
1,980万円
2015年11月
2,063万円
2015年11月
2,000万円
2015年11月
1,880万円
2016年2月
1,966万円
2016年2月
1,880万円
2017年11月
1,745万円
2017年11月
2,598万円
2018年4月
2,269万円
2018年4月
2,498万円
2018年8月
2,339万円
2018年8月
2,383万円
2018年8月
2,498万円
2018年9月
2,401万円
2018年9月
2,448万円
2018年10月
2,524万円
2018年10月
2,481万円
2018年10月
2,398万円
2018年11月
2,474万円
2018年11月
2,350万円
2018年12月
2,469万円
2018年12月
2,459万円
2018年12月
2,398万円
2018年12月
2,461万円
2018年12月
2,598万円
2018年12月
2,474万円
2018年12月
2,460万円
2018年12月
2,280万円
2019年4月
2,189万円
2019年4月
2,080万円
2019年4月
2,544万円
2019年4月
2,100万円
2019年7月
2,159万円
2019年7月
2,080万円
2019年10月
2,116万円
2019年10月
2,200万円
2020年11月
2,298万円
2020年11月
2,050万円
2021年2月
2,253万円
2021年2月
2,850万円
2021年3月
2,374万円
2021年3月
2,880万円
2021年3月
2,476万円
2021年3月
2,180万円
2021年7月
2,312万円
2021年7月
2,780万円
2021年8月
2,510万円
2021年8月
2,380万円
2021年9月
2,343万円
2021年9月
2,980万円
2022年2月
2,582万円
2022年2月
3,280万円
2022年10月
2,849万円
2022年10月
3,480万円
2022年10月
2,660万円
2022年10月
3,280万円
2022年11月
2,758万円
2022年11月
3,280万円
2022年12月
3,438万円
2022年12月
3,280万円
2023年2月
3,514万円
2023年2月
2,980万円
2023年6月
3,443万円
2023年6月
2,480万円
2023年7月
2,971万円
2023年7月
2,880万円
2023年9月
3,264万円
2023年9月
2,480万円
2024年4月
2,975万円
2024年4月
2,597万円
2024年4月
2,680万円
2025年3月
2,411万円
2025年3月
2,800万円
2025年5月
2,628万円
2025年5月
3,598万円
2025年7月
2,559万円
2025年7月
2,650万円
2025年7月
2,779万円
2025年7月
2,750万円
2025年8月
2,874万円
2025年8月
2,500万円
2025年10月
2,919万円
2025年10月
2,730万円
2026年2月
2,678万円
2026年2月
2,443万円
2026年2月
2,900万円
2026年2月
2,829万円
2026年2月
4,080万円
2026年3月
3,100万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市旭区高殿3丁目27-1
口コミ・レビュー
関目在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 谷町線と京阪線が徒歩圏内なので、梅田や淀屋橋、京橋方面へのアクセスが非常に便利です。乗り換えも少なく助かっています。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近く、日常の買い物には困りません。公園もいくつかあり、子育て世代にも暮らしやすい環境だと思います。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれませんが、治安は悪くないです。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった際に相談しやすいです。共有スペースも比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じます。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度で満足しています。特に交通の便が良いので、通勤や休日のお出かけに便利です。管理もしっかりしているので、安心して暮らせています。
購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造で12階建てとしっかりした建物です。エントランス周りは落ち着いた雰囲気で、管理されている印象を受けました。
気になる点: 築年数相応に、外観や共用部のデザインはやや古さを感じます。最新のマンションのような華やかさはありません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋の広さや間取りは確認していませんが、標準的な仕様であれば問題ないかと思います。採光や通風は建物の構造上、期待できそうです。
気になる点: 専有面積が60㎡台からと、ファミリー層には少し手狭に感じるかもしれません。水回りの設備はリフォームされているか確認が必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 生活利便施設が充実しており、子どもの通学区域も高殿南小学校で安心感があります。静かで落ち着いた住環境だと感じました。
気になる点: 最寄りの駅からは少し歩くので、荷物が多い時などは少し大変かもしれません。
立地や周辺環境は魅力的ですが、築年数が気になる点です。内覧では、部屋の設備やリフォーム状況、管理体制などをしっかり確認したいと思いました。価格帯によっては検討の余地がある物件だと感じました。
メロディーハイム関目高殿の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
メロディーハイム関目高殿は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩8分 京阪本線／関目駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩8分 京阪本線／関目駅 徒歩9分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
メロディーハイム関目高殿の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩8分 京阪本線／関目駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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メロディーハイム関目高殿に関するよくある質問
メロディーハイム関目高殿の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
メロディーハイム関目高殿の売却相場はいくらですか？
メロディーハイム関目高殿の売却相場は、大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩8分 京阪本線／関目駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メロディーハイム関目高殿は築30年ですが売れますか？
メロディーハイム関目高殿は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。