立地・交通
藤阪ハイツD棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／藤阪駅 徒歩11分 JR片町線／長尾駅 徒歩20分。藤阪駅徒歩11分、長尾駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
枚方市の物件一覧に戻る枚方市のマンション売却相場一覧を見る → 380万880万980万350万430万1,198万290万870万1,398万260万940万350万980万380万990万1,412万370万290万1,348万420万1,298万880万780万560万880万380万798万803万550万587万590万676万550万546万460万610万580万576万480万535万530万525万660万518万460万525万480万510万680万527万580万567万350万531万650万519万520万526万450万522万980万626万490万509万380万402万480万487万680万407万350万485万880万638万440万423万500万354万590万491万698万550万580万618万450万461万350万440万890万695万790万454万580万467万380万595万1,480万747万1,398万1,280万1,028万1,180万1,164万998万1,174万420万874万990万998万450万718万430万708万1,490万991万298万378万350万349万490万
マンション
藤阪ハイツD棟
大阪府枚方市藤阪西町4-1JR片町線／藤阪駅 徒歩11分 JR片町線／長尾駅 徒歩20分
物件概要
基本情報
所在地
大阪府枚方市藤阪西町4-1
交通
JR片町線／藤阪駅 徒歩11分 JR片町線／長尾駅 徒歩20分
築年月
1974年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
970戸
専有面積
44.99m² ～ 94.76m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
分譲会社
有楽土地
施工会社
大成プレハブ
管理会社
互光建物管理
小学校区域
枚方市立藤阪小学校
中学校区域
枚方市立杉中学校
設計会社
大成プレハブ
所在地(住所)
大阪府枚方市藤阪西町4-1
藤阪ハイツD棟の物件固有情報
建物スペック
藤阪ハイツD棟は築52年（1974年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数970戸の大規模マンションです。分譲会社は有楽土地、施工会社は大成プレハブです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約44.99から94.76平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は枚方市立藤阪小学校、枚方市立杉中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
藤阪ハイツD棟の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
Sales data
藤阪ハイツD棟の売却相場データ
直近1年の中央値は前年比 +17.0%
直近3年の売出中央値
732.5万円
価格帯
298〜1,490万円
売出履歴
120件
2014-02〜2025-06
※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。
あなたのお部屋の条件での査定額を無料で算出します
LINEで査定相談する売却査定履歴
藤阪ハイツD棟の過去の取引実績
直近価格
490万円
平均価格
652万円
最高値
1,490万円
最安値
260万円
上昇傾向（前回比 +141万円）
藤阪ハイツD棟の売却査定履歴です。直近価格は490万円、平均価格は652万円、最高値は1,490万円です。
380万円
2014年2月
880万円
2014年2月
980万円
2014年2月
350万円
2014年2月
430万円
2014年2月
1,198万円
2014年2月
290万円
2014年2月
870万円
2014年2月
1,398万円
2014年3月
260万円
2014年3月
940万円
2014年3月
350万円
2014年3月
980万円
2014年3月
380万円
2014年4月
990万円
2014年4月
1,412万円
2014年4月
370万円
2014年4月
290万円
2014年4月
1,348万円
2014年4月
420万円
2014年5月
1,298万円
2014年5月
880万円
2014年6月
780万円
2014年6月
560万円
2014年6月
880万円
2014年8月
380万円
2014年8月
798万円
2014年12月
803万円
2014年12月
550万円
2016年5月
587万円
2016年5月
590万円
2016年12月
676万円
2016年12月
550万円
2016年12月
546万円
2016年12月
460万円
2017年1月
610万円
2017年1月
580万円
2017年3月
576万円
2017年3月
480万円
2017年4月
535万円
2017年4月
530万円
2017年5月
525万円
2017年5月
660万円
2017年7月
518万円
2017年7月
460万円
2017年7月
525万円
2017年7月
480万円
2017年9月
510万円
2017年9月
680万円
2017年9月
527万円
2017年9月
580万円
2017年12月
567万円
2017年12月
350万円
2018年3月
531万円
2018年3月
650万円
2018年3月
519万円
2018年3月
520万円
2018年4月
526万円
2018年4月
450万円
2018年6月
522万円
2018年6月
980万円
2019年2月
626万円
2019年2月
490万円
2019年4月
509万円
2019年4月
380万円
2019年5月
402万円
2019年5月
480万円
2019年7月
487万円
2019年7月
680万円
2019年8月
407万円
2019年8月
350万円
2019年8月
485万円
2019年8月
880万円
2019年8月
638万円
2019年8月
440万円
2019年10月
423万円
2019年10月
500万円
2019年11月
354万円
2019年11月
590万円
2019年11月
491万円
2019年11月
698万円
2020年6月
550万円
2020年6月
580万円
2021年10月
618万円
2021年10月
450万円
2022年6月
461万円
2022年6月
350万円
2022年6月
440万円
2022年6月
890万円
2022年10月
695万円
2022年10月
790万円
2022年12月
454万円
2022年12月
580万円
2023年1月
467万円
2023年1月
380万円
2024年5月
595万円
2024年5月
1,480万円
2024年6月
747万円
2024年6月
1,398万円
2024年6月
1,280万円
2024年7月
1,028万円
2024年7月
1,180万円
2024年11月
1,164万円
2024年11月
998万円
2025年1月
1,174万円
2025年1月
420万円
2025年2月
874万円
2025年2月
990万円
2025年2月
998万円
2025年2月
450万円
2025年2月
718万円
2025年2月
430万円
2025年3月
708万円
2025年3月
1,490万円
2025年5月
991万円
2025年5月
298万円
2025年6月
378万円
2025年6月
350万円
2025年6月
349万円
2025年6月
490万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府枚方市藤阪西町4-1
藤阪ハイツD棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
藤阪ハイツD棟は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／藤阪駅 徒歩11分 JR片町線／長尾駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR片町線／藤阪駅 徒歩11分 JR片町線／長尾駅 徒歩20分
立地の魅力
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
枚方市エリアの市場動向・資産価値
藤阪ハイツD棟の立地価値・将来性
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／藤阪駅 徒歩11分 JR片町線／長尾駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
藤阪ハイツD棟に関するよくある質問
藤阪ハイツD棟の査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。枚方市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。
売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
藤阪ハイツD棟の売却をご検討中の方へ
実際の売出データに基づく無料査定を承っています。査定だけのご相談も歓迎です。
よくある質問
藤阪ハイツD棟の売却相場はいくらですか？
藤阪ハイツD棟の売却相場は、JR片町線／藤阪駅 徒歩11分 JR片町線／長尾駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤阪ハイツD棟は築52年ですが売れますか？
藤阪ハイツD棟は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
枚方市エリアのマンション市場の動向は？
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。