立地・交通
リーガル京橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/京橋駅 徒歩4分。京橋駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 18.36〜18.75m2 / 大阪市立聖賢小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 18.36〜18.75m2 / 大阪市立聖賢小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 18.36〜18.75m2 / 大阪市立聖賢小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 18.36〜18.75m2 / 大阪市立聖賢小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 18.36〜18.75m2 / 大阪市立聖賢小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること |
夫婦+子ども3人
18.36〜18.75m2 / 大阪市立聖賢小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
18.36〜18.75m2 / 大阪市立聖賢小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
18.36〜18.75m2 / 大阪市立聖賢小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
18.36〜18.75m2 / 大阪市立聖賢小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
18.36〜18.75m2 / 大阪市立聖賢小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること
リーガル京橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/京橋駅 徒歩4分。京橋駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リーガル京橋は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は創生テッケン興産、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約18.36から18.75平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立聖賢小学校、大阪市立蒲生中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リーガル京橋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
リーガル京橋の過去の取引実績
直近価格
722万円
平均価格
728万円
最高値
1,000万円
最安値
500万円
リーガル京橋の売却査定履歴です。直近価格は722万円、平均価格は728万円、最高値は1,000万円です。
530万円
2013年6月
600万円
2013年6月
570万円
2013年8月
500万円
2013年8月
600万円
2015年12月
613万円
2015年12月
600万円
2017年4月
608万円
2017年4月
780万円
2018年1月
710万円
2018年1月
1,000万円
2018年2月
797万円
2018年2月
750万円
2018年3月
752万円
2018年3月
680万円
2018年11月
784万円
2018年11月
760万円
2018年12月
811万円
2018年12月
720万円
2018年12月
798万円
2018年12月
690万円
2019年1月
782万円
2019年1月
750万円
2019年8月
688万円
2019年8月
820万円
2022年5月
789万円
2022年5月
820万円
2022年11月
789万円
2022年11月
780万円
2023年6月
830万円
2023年6月
750万円
2023年10月
764万円
2023年10月
780万円
2023年12月
798万円
2023年12月
680万円
2025年3月
722万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京橋駅まで徒歩4分は本当に便利。JR、京阪、地下鉄と複数路線が使えて、どこへ行くにもアクセス抜群です。駅周辺の商業施設も充実しているので、買い物や食事に困ることはありません。
良い点: 駅周辺は賑やかですが、一歩裏に入ると意外と静かです。スーパーやコンビニも近く、生活に必要なものはすぐに手に入ります。公園は少ないですが、大阪城公園も自転車で気軽に行ける距離です。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人通りが多いのが気になることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。オートロック完備でセキュリティ面も安心感があります。
気になる点: エントランスはもう少し清潔感があると嬉しいです。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待ちます。
京橋駅近の便利さを最優先するなら、このマンションはおすすめです。交通の便はもちろん、生活利便性も非常に高いです。築年数はそれなりですが、日勤管理なので共用部の清掃などは行き届いています。部屋の広さはコンパクトですが、一人暮らしには十分です。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理員さんがいらっしゃいます。オートロックもあり、セキュリティ面では安心できる印象です。管理組合の活動も活発なようです。
良い点: 専有面積が18㎡台と非常にコンパクトなので、設備は必要最低限といった感じです。収納スペースも限られているため、工夫が必要です。
気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備は古さを感じます。リフォームされている部屋もありますが、確認が必要です。
良い点: 京橋駅周辺は商業施設が多く、外食や買い物には困りません。大阪市内の中心部へのアクセスも良好です。小学校も近く、子育て環境としては悪くないかもしれません。
気になる点: 駅前は昼夜問わず人通りが多く、騒がしいと感じるかもしれません。治安については、場所によっては注意が必要です。
京橋駅徒歩4分という立地は最大の魅力です。交通アクセス、生活利便性ともに非常に優れています。ただ、専有面積が狭いことと、築年数が経過している点は考慮が必要です。リノベーションされている部屋なら、快適に過ごせる可能性もありますが、価格とのバランスを見て慎重に検討したい物件です。
リーガル京橋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/京橋駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/京橋駅 徒歩4分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/京橋駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リーガル京橋の売却相場は、JR大阪環状線/京橋駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リーガル京橋は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。