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メゾン枚方岡山手

大阪府枚方市岡山手町11-88京阪本線／枚方市駅 徒歩11分 京阪本線／枚方公園駅 徒歩12分
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枚方市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 枚方市
3日前

賃貸からの住み替え夫婦

57〜69m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境

マンション大阪府 枚方市
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賃貸からの住み替え夫婦

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掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府枚方市岡山手町11-88
交通
京阪本線／枚方市駅 徒歩11分 京阪本線／枚方公園駅 徒歩12分
築年月
1974年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
95戸
専有面積
42.82m² ～ 79.50m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
分譲会社
住友商事
施工会社
鹿島建設
管理会社
ケイエスコミュニティ
小学校区域
枚方第二小学校
中学校区域
枚方中学校
備考
●「おおさかパルコープ」約910m ●「坊主池公園」約50m
設計会社
鹿島建設
所在地(住所)
大阪府枚方市岡山手町11-88

メゾン枚方岡山手の物件固有情報

立地・交通

メゾン枚方岡山手は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／枚方市駅 徒歩11分 京阪本線／枚方公園駅 徒歩12分。枚方市駅徒歩11分、枚方公園駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

メゾン枚方岡山手は築52年（1974年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数95戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住友商事、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約42.82から79.5平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は枚方第二小学校、枚方中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

メゾン枚方岡山手の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

メゾン枚方岡山手の過去の取引実績

直近価格

1,564万円

平均価格

1,152万円

最高値

1,890万円

最安値

490万円

下落傾向（前回比 226万円）

メゾン枚方岡山手の売却査定履歴です。直近価格は1,564万円、平均価格は1,152万円、最高値は1,890万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府枚方市岡山手町11-88

口コミ・レビュー

枚方在住40代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 京阪枚方市駅まで徒歩11分と、通勤・通学には便利。駅周辺には商業施設も多く、買い物に困ることはない。快速急行も止まるので、京橋や淀屋橋へのアクセスも良い。

気になる点: 徒歩11分は、夏場や雨天時には少し遠く感じることもある。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしができる。公園も近く、子育て世代にも良い環境。枚方第二小学校も学区内。

気になる点: 近隣にコンビニやスーパーが少ないのが少し残念。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 共用部は比較的きれいに保たれている印象。日勤管理なので、人の気配があって安心感がある。

気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは否めない。エントランスなども少し時代を感じさせるデザイン。

築年数は古いですが、日勤管理で共用部は比較的きれいに保たれています。最寄り駅まで徒歩圏内で、周辺環境も静かなので、落ち着いて暮らしたい人には良い物件だと思います。ただ、設備面では最新のものはないので、リフォームなどが必要になるかもしれません。

枚方公園周辺検討者さん購入検討者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 枚方市駅と枚方公園駅のどちらも徒歩圏内なのは便利。特に枚方公園駅は、遊園地や川沿いの散歩道など、休日に楽しめる場所が多いのが魅力。

気になる点: どちらの駅も徒歩10分以上かかるため、荷物が多い時や高齢者には少し負担になる可能性がある。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積の選択肢がいくつかあるのは良い。リフォーム済みの部屋であれば、比較的快適に過ごせそう。

気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りや断熱性など、最新の設備や仕様を期待するのは難しい。内見でしっかり確認する必要がある。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感がある。オートロックの有無などは確認が必要だが、管理体制は比較的しっかりしている印象。

気になる点: 築年数が古い建物のため、セキュリティ面で最新の設備（防犯カメラの数や種類など）には期待できないかもしれない。

築年数は古いですが、立地と価格によっては魅力的な物件になりそうです。枚方市駅と枚方公園駅のどちらも利用できるのは便利で、周辺環境も落ち着いています。ただし、室内設備は古いため、リフォームの有無や費用などを考慮して検討する必要があります。日勤管理は安心材料の一つです。

メゾン枚方岡山手の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

メゾン枚方岡山手は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／枚方市駅 徒歩11分 京阪本線／枚方公園駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線／枚方市駅 徒歩11分 京阪本線／枚方公園駅 徒歩12分

立地の魅力

枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

枚方市エリアの市場動向・資産価値

メゾン枚方岡山手の立地価値・将来性

枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／枚方市駅 徒歩11分 京阪本線／枚方公園駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
枚方市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

メゾン枚方岡山手に関するよくある質問

メゾン枚方岡山手の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

メゾン枚方岡山手の売却相場はいくらですか？

メゾン枚方岡山手の売却相場は、京阪本線／枚方市駅 徒歩11分 京阪本線／枚方公園駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

メゾン枚方岡山手は築51年ですが売れますか？

メゾン枚方岡山手は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

枚方市エリアのマンション市場の動向は？

枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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