立地・交通
ボヌール鴫野は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ今里筋線/鴫野駅 徒歩1分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩10分。鴫野駅徒歩1分、蒲生四丁目駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 55〜66m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜69.3m2 / 共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ今里筋線/鴫野駅 徒歩1分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜69.3m2 / 共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ今里筋線/鴫野駅 徒歩1分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜69.3m2 / 共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ今里筋線/鴫野駅 徒歩1分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜69.3m2 / 共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ今里筋線/鴫野駅 徒歩1分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
シニア夫婦(住み替え)
55〜66m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
59〜69.3m2 / 共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ今里筋線/鴫野駅 徒歩1分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
59〜69.3m2 / 共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ今里筋線/鴫野駅 徒歩1分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
59〜69.3m2 / 共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ今里筋線/鴫野駅 徒歩1分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
59〜69.3m2 / 共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ今里筋線/鴫野駅 徒歩1分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
ボヌール鴫野は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ今里筋線/鴫野駅 徒歩1分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩10分。鴫野駅徒歩1分、蒲生四丁目駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ボヌール鴫野は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は東栄住宅、施工会社は山田組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約47.89から69.3平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立城東小学校、大阪市立城陽中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ボヌール鴫野の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ボヌール鴫野の過去の取引実績
直近価格
1,732万円
平均価格
1,884万円
最高値
2,254万円
最安値
1,180万円
ボヌール鴫野の売却査定履歴です。直近価格は1,732万円、平均価格は1,884万円、最高値は2,254万円です。
1,980万円
2013年12月
2,080万円
2014年11月
2,080万円
2014年12月
2,254万円
2014年12月
2,080万円
2015年6月
2,223万円
2015年6月
2,080万円
2015年12月
2,223万円
2015年12月
2,080万円
2016年6月
2,223万円
2016年6月
2,080万円
2016年12月
2,223万円
2016年12月
1,500万円
2021年2月
1,589万円
2021年2月
1,180万円
2021年10月
1,386万円
2021年10月
1,998万円
2021年11月
1,599万円
2021年11月
1,988万円
2022年2月
1,678万円
2022年2月
1,998万円
2022年4月
1,768万円
2022年4月
1,998万円
2022年5月
1,848万円
2022年5月
1,680万円
2024年12月
1,875万円
2024年12月
1,980万円
2024年12月
1,680万円
2024年12月
1,881万円
2024年12月
1,680万円
2025年1月
1,924万円
2025年1月
1,600万円
2025年10月
1,732万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: なんといっても駅近!鴫野駅まで徒歩1分は本当に便利。雨の日も濡れずに済みます。JRも使えるので、通勤・通学には困りません。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて生活しやすいです。公園も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。
気になる点: 昔ながらの地域なので、新しい商業施設は少なめです。
良い点: 共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスはシンプルです。
気になる点: 築年数が経っているので、外観はやや古さを感じます。エレベーターがないのが残念です。
築年数は経っていますが、立地の良さが最大の魅力です。駅直結と言ってもいいほどの近さで、毎日の移動が楽々です。周辺の生活利便性も高く、不便は感じません。ただ、建物自体は最新設備とは言えないので、その点は理解が必要です。
良い点: 鴫野駅まで徒歩1分は非常に魅力的です。今里筋線が使えるため、都心へのアクセスが良好です。蒲生四丁目の駅も徒歩圏内なのが便利。
気になる点: 蒲生四丁目駅まで徒歩10分は、少し歩くかなと感じました。
良い点: 自主管理なので、管理費は抑えられているのかもしれません。
気になる点: 自主管理のため、管理体制やセキュリティ面が少し気になります。夜間の巡回などはあるのでしょうか。
良い点: 専有面積が47.89m²からあるので、単身やDINKSにはちょうど良い広さかもしれません。
気になる点: 築年数が1981年と古いので、水回りや断熱性など、リフォームされていない場合は現代の基準では劣る可能性があります。
立地は抜群で、駅近なので魅力を感じます。周辺環境も悪くなく、生活には便利そうです。ただ、築年数が経過しているため、建物の設備や管理体制については、購入前にしっかり確認が必要だと感じました。リフォームの有無や、自主管理の状況などを細かくチェックしたいです。
ボヌール鴫野は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ今里筋線/鴫野駅 徒歩1分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ今里筋線/鴫野駅 徒歩1分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ今里筋線/鴫野駅 徒歩1分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ボヌール鴫野の売却相場は、大阪メトロ今里筋線/鴫野駅 徒歩1分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ボヌール鴫野は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。