立地・交通
枚方香里丘ビューハイツB棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/枚方市駅 バス10分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身 | 66.62〜67.4m2 / 公園が近い住環境、京阪本線/枚方市駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 66.62〜67.4m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、京阪本線/枚方市駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 66.62〜67.4m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、京阪本線/枚方市駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 66.62〜67.4m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、京阪本線/枚方市駅まで移動しやすいこと |
単身
66.62〜67.4m2 / 公園が近い住環境、京阪本線/枚方市駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
66.62〜67.4m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、京阪本線/枚方市駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども1人
66.62〜67.4m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、京阪本線/枚方市駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども1人
66.62〜67.4m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、京阪本線/枚方市駅まで移動しやすいこと
枚方香里丘ビューハイツB棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/枚方市駅 バス10分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
枚方香里丘ビューハイツB棟は築36年(1990年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社は帝人殖産、施工会社は増岡組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約66.62から67.4平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立開成小学校、枚方市立第四中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
枚方香里丘ビューハイツB棟の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
枚方香里丘ビューハイツB棟の過去の取引実績
直近価格
960万円
平均価格
937万円
最高値
1,004万円
最安値
799万円
枚方香里丘ビューハイツB棟の売却査定履歴です。直近価格は960万円、平均価格は937万円、最高値は1,004万円です。
990万円
2014年2月
980万円
2014年8月
890万円
2015年2月
1,004万円
2015年2月
799万円
2015年11月
960万円
2015年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かな住宅街で子育てしやすい環境です。公園も近く、子供たちがのびのび遊べます。小学校も徒歩圏内で安心です。
気になる点: 駅からは少し距離があるため、バスの本数や時間帯がもう少し多いと便利だと感じます。
良い点: 年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。緑も多く、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターがないため、小さなお子さんや高齢者には少し大変かもしれません。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。挨拶もしてくれるので、地域との繋がりも感じられます。
築年数は経っていますが、住環境の良さと日勤管理による安心感で、ファミリー層にはおすすめです。駅からのアクセスはバス必須ですが、静かな暮らしを求める方にはぴったりだと思います。
良い点: 京阪枚方市駅まではバスでアクセスできます。駅周辺には商業施設も充実しているので、買い物や食事には困りません。
気になる点: バスが10分かかるため、雨の日などは少し面倒に感じることがあります。
良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりと生活できます。収納スペースも十分あり、使いやすいです。
気になる点: 築年数相応の設備なので、最新のものはありません。リフォームは必要かもしれません。
良い点: 閑静な住宅地で、騒音もなく落ち着いて過ごせます。近隣にスーパーやコンビニもあり、日常の買い物は便利です。
築年数は古いですが、広めの部屋と静かな住環境が魅力です。駅からのアクセスはバスが中心になりますが、枚方市駅周辺の利便性は高いです。価格帯によってはコスパの良い物件だと思います。
枚方香里丘ビューハイツB棟は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/枚方市駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/枚方市駅 バス10分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/枚方市駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
枚方香里丘ビューハイツB棟の売却相場は、京阪本線/枚方市駅 バス10分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
枚方香里丘ビューハイツB棟は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。