立地・交通
ランフォルセ長尾は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／長尾駅 徒歩9分。長尾駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
枚方市の物件一覧に戻る🚨 ランフォルセ長尾
1,380万1,080万1,180万1,230万1,100万1,280万990万1,080万1,350万1,350万1,423万1,300万1,393万1,380万1,580万1,600万1,556万1,500万1,579万1,580万1,565万1,480万1,509万1,280万1,475万2,280万1,475万1,580万1,475万2,480万1,710万2,480万2,113万2,280万2,392万2,180万2,352万1,680万2,521万1,730万2,072万1,780万2,036万1,700万2,012万1,580万1,915万2,480万2,054万1,650万1,985万2,380万2,143万1,480万2,138万1,280万1,893万2,580万2,075万2,280万2,006万2,380万1,996万2,280万2,060万2,180万2,074万
マンション
ランフォルセ長尾
大阪府枚方市長尾元町1丁目21-8JR片町線／長尾駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 ランフォルセ長尾
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枚方市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 62.27〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身（投資目的） | 62.27〜66m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、JR片町線／長尾駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身（投資目的） | 62.27〜66m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、JR片町線／長尾駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 62.27〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身（投資目的） | 62.27〜66m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、JR片町線／長尾駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 枚方市
3日前シニア夫婦（住み替え）
62.27〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 枚方市
4日前単身（投資目的）
62.27〜66m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、JR片町線／長尾駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 枚方市
7日前単身（投資目的）
62.27〜66m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、JR片町線／長尾駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 枚方市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
62.27〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 枚方市
1週間前単身（投資目的）
62.27〜66m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、JR片町線／長尾駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府枚方市長尾元町1丁目21-8
交通
JR片町線／長尾駅 徒歩9分
築年月
1995年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
59戸
専有面積
62.27m² ～ 76.52m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
2600.69m²
駐車場数
53
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
高橋開発
施工会社
大日本土木
管理会社
三光企画
小学校区域
枚方市立菅原小学校
中学校区域
枚方市立長尾中学校
備考
●エレベータ ●オートロック
延床面積
5709.01m²
建築面積
1211.49m²
設計会社
エム・ケイ設計事務所
所在地(住所)
大阪府枚方市長尾元町1丁目21-8
ランフォルセ長尾の物件固有情報
建物スペック
ランフォルセ長尾は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数59戸の中規模マンションです。分譲会社は高橋開発、施工会社は大日本土木です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約62.27から76.52平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は枚方市立菅原小学校、枚方市立長尾中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ランフォルセ長尾の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ランフォルセ長尾の過去の取引実績
直近価格
2,074万円
平均価格
1,783万円
最高値
2,580万円
最安値
990万円
下落傾向（前回比 106万円）
ランフォルセ長尾の売却査定履歴です。直近価格は2,074万円、平均価格は1,783万円、最高値は2,580万円です。
1,380万円
2013年7月
1,080万円
2013年10月
1,180万円
2013年11月
1,230万円
2013年12月
1,100万円
2013年12月
1,280万円
2013年12月
990万円
2014年6月
1,080万円
2014年9月
1,350万円
2014年11月
1,350万円
2014年12月
1,423万円
2014年12月
1,300万円
2014年12月
1,393万円
2014年12月
1,380万円
2016年11月
1,580万円
2016年11月
1,600万円
2018年1月
1,556万円
2018年1月
1,500万円
2018年5月
1,579万円
2018年5月
1,580万円
2019年2月
1,565万円
2019年2月
1,480万円
2020年4月
1,509万円
2020年4月
1,280万円
2020年10月
1,475万円
2020年10月
2,280万円
2021年2月
1,475万円
2021年2月
1,580万円
2021年5月
1,475万円
2021年5月
2,480万円
2021年9月
1,710万円
2021年9月
2,480万円
2021年10月
2,113万円
2021年10月
2,280万円
2022年2月
2,392万円
2022年2月
2,180万円
2022年5月
2,352万円
2022年5月
1,680万円
2023年8月
2,521万円
2023年8月
1,730万円
2023年11月
2,072万円
2023年11月
1,780万円
2023年12月
2,036万円
2023年12月
1,700万円
2024年1月
2,012万円
2024年1月
1,580万円
2024年2月
1,915万円
2024年2月
2,480万円
2024年3月
2,054万円
2024年3月
1,650万円
2024年3月
1,985万円
2024年3月
2,380万円
2024年6月
2,143万円
2024年6月
1,480万円
2024年6月
2,138万円
2024年6月
1,280万円
2024年10月
1,893万円
2024年10月
2,580万円
2024年11月
2,075万円
2024年11月
2,280万円
2025年1月
2,006万円
2025年1月
2,380万円
2025年1月
1,996万円
2025年1月
2,280万円
2025年7月
2,060万円
2025年7月
2,180万円
2025年10月
2,074万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府枚方市長尾元町1丁目21-8
口コミ・レビュー
長尾在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR長尾駅まで徒歩9分と、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、銀行など生活に必要な施設が揃っています。
気になる点: 快速が停まらないのが少し残念ですが、各駅停車でも十分利用できます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供たちがのびのび遊んでいます。小学校も近いので安心です。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝などは少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、日勤管理でしっかり管理されている印象です。周辺環境が良く、駅へのアクセスも悪くないので、ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。お部屋の広さも十分あり、快適に暮らしています。
元住人20代一人暮らしさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋だったので、一人暮らしには十分すぎるくらいでした。収納も多く、使いやすかったです。
気になる点: 築年相応の古さは感じました。特に水回りは最新とは言えませんでした。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感がありました。オートロックはありませんでしたが、特に不安は感じませんでした。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 静かな環境で落ち着いて過ごせました。スーパーやドラッグストアが近くにあり、買い物には困りませんでした。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くのと、夜は街灯が少ない道もあったので、女性一人だと少し心細いかもしれません。
静かな環境で、家賃も手頃だったため、一人暮らしには良い物件でした。築年数は経っていますが、管理はしっかりされている方だと思います。ただ、もう少し駅近であると、さらに便利だと感じました。
ランフォルセ長尾の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ランフォルセ長尾は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／長尾駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR片町線／長尾駅 徒歩9分
立地の魅力
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
枚方市エリアの市場動向・資産価値
ランフォルセ長尾の立地価値・将来性
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／長尾駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ランフォルセ長尾に関するよくある質問
ランフォルセ長尾の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ランフォルセ長尾の売却相場はいくらですか？
ランフォルセ長尾の売却相場は、JR片町線／長尾駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ランフォルセ長尾は築31年ですが売れますか？
ランフォルセ長尾は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場の動向は？
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。