ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	大阪府枚方市	マンション	母＋子ども1人	58.75〜66m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
4日前	大阪府枚方市	マンション	母＋子ども1人	58.75〜66m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
6日前	大阪府枚方市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	58.75〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
1週間前	大阪府枚方市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	58.75〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
1週間前	大阪府枚方市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	58.75〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府枚方市

2日前

母＋子ども1人

58.75〜66m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府枚方市

4日前

母＋子ども1人

58.75〜66m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府枚方市

6日前

シニア夫婦（住み替え）

58.75〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府枚方市

1週間前

シニア夫婦（住み替え）

58.75〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府枚方市

1週間前

シニア夫婦（住み替え）

58.75〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府枚方市西牧野4丁目1-1

交通

京阪本線／牧野駅徒歩2分

築年月

1975年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

14階建

総戸数

239戸

専有面積

58.75m² ～ 87.48m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第二種住居地域

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

日鐵不動産

施工会社

鴻池組

管理会社

浪速管理

小学校区域

西牧野小学校

中学校区域

渚西中学校

備考

●スーパー「ライフ牧野店」約80m

設計会社

鴻池組

所在地(住所)

大阪府枚方市西牧野4丁目1-1

牧野駅前ハイツの物件固有情報

立地・交通

牧野駅前ハイツは大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／牧野駅徒歩2分。牧野駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

牧野駅前ハイツは築51年（1975年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数239戸の大規模マンションです。分譲会社は日鐵不動産、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約58.75から87.48平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は西牧野小学校、渚西中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

牧野駅前ハイツの査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守

売却査定履歴

牧野駅前ハイツの過去の取引実績

直近価格

1,697万円

平均価格

1,360万円

最高値

2,200万円

最安値

400万円

上昇傾向（前回比 +117万円）

1,250万円

2013年8月

1,250万

1,300万円

2014年1月

1,300万

720万円

2014年4月

720万

800万円

2014年5月

800万

1,380万円

2014年7月

1,380万

1,280万円

2014年9月

1,280万

1,180万円

2014年10月

1,180万

840万円

2014年11月

840万

1,180万円

2014年12月

1,180万

1,149万円

2014年12月

1,149万

1,080万円

2015年1月

1,080万

1,100万円

2015年1月

1,100万

1,180万円

2015年11月

1,180万

1,407万円

2015年11月

1,407万

1,580万円

2015年12月

1,580万

1,563万円

2015年12月

1,563万

850万円

2015年12月

850万

1,302万円

2015年12月

1,302万

400万円

2016年2月

400万

947万円

2016年2月

947万

1,480万円

2016年2月

1,480万

1,279万円

2016年2月

1,279万

1,280万円

2016年6月

1,280万

1,009万円

2016年6月

1,009万

1,350万円

2016年9月

1,350万

1,088万円

2016年9月

1,088万

1,020万円

2017年1月

1,020万

1,262万円

2017年1月

1,262万

980万円

2017年2月

980万

1,380万円

2017年2月

1,380万

1,398万円

2017年3月

1,398万

1,012万円

2017年3月

1,012万

1,070万円

2017年3月

1,070万

1,236万円

2017年3月

1,236万

1,380万円

2017年4月

1,380万

1,205万円

2017年4月

1,205万

1,080万円

2017年8月

1,080万

1,260万円

2017年8月

1,260万

1,580万円

2017年9月

1,580万

1,085万円

2017年9月

1,085万

1,580万円

2018年5月

1,580万

1,339万円

2018年5月

1,339万

1,280万円

2018年6月

1,280万

1,371万円

2018年6月

1,371万

1,280万円

2018年7月

1,280万

1,325万円

2018年7月

1,325万

1,280万円

2018年12月

1,280万

1,467万円

2018年12月

1,467万

1,280万円

2019年1月

1,280万

1,245万円

2019年1月

1,245万

1,350万円

2019年3月

1,350万

1,415万円

2019年3月

1,415万

1,580万円

2019年4月

1,580万

1,298万円

2019年4月

1,298万

1,180万円

2019年5月

1,180万

1,320万円

2019年5月

1,320万

1,080万円

2019年7月

1,080万

1,102万円

2019年7月

1,102万

780万円

2019年8月

780万

1,120万円

2019年8月

1,120万

1,580万円

2019年9月

1,580万

1,063万円

2019年9月

1,063万

1,480万円

2020年1月

1,480万

1,224万円

2020年1月

1,224万

1,280万円

2020年1月

1,280万

1,239万円

2020年1月

1,239万

1,380万円

2020年2月

1,380万

1,146万円

2020年2月

1,146万

1,180万円

2020年2月

1,180万

1,334万円

2020年2月

1,334万

1,280万円

2020年3月

1,280万

1,349万円

2020年3月

1,349万

1,080万円

2020年4月

1,080万

1,262万円

2020年4月

1,262万

1,530万円

2020年5月

1,530万

1,343万円

2020年5月

1,343万

1,376万円

2020年5月

1,376万

1,180万円

2020年5月

1,180万

1,358万円

2020年5月

1,358万

1,160万円

2020年7月

1,160万

1,336万円

2020年7月

1,336万

980万円

2020年7月

980万

1,283万円

2020年7月

1,283万

800万円

2020年8月

800万

1,193万円

2020年8月

1,193万

1,180万円

2020年8月

1,180万

1,134万円

2020年8月

1,134万

1,080万円

2020年11月

1,080万

1,220万円

2020年11月

1,220万

1,530万円

2020年11月

1,530万

1,166万円

2020年11月

1,166万

1,200万円

2021年5月

1,200万

1,352万円

2021年5月

1,352万

980万円

2021年5月

980万

1,129万円

2021年5月

1,129万

1,530万円

2021年5月

1,530万

1,092万円

2021年5月

1,092万

1,246万円

2021年5月

1,246万

1,480万円

2021年6月

1,480万

1,453万円

2021年6月

1,453万

1,580万円

2021年6月

1,580万

1,680万円

2021年6月

1,680万

1,480万円

2021年9月

1,480万

1,331万円

2021年9月

1,331万

1,180万円

2021年9月

1,180万

1,459万円

2021年9月

1,459万

1,080万円

2021年10月

1,080万

1,449万円

2021年10月

1,449万

1,200万円

2021年11月

1,200万

1,406万円

2021年11月

1,406万

1,300万円

2021年12月

1,300万

1,334万円

2021年12月

1,334万

1,580万円

2022年2月

1,580万

1,220万円

2022年2月

1,220万

998万円

2022年3月

998万

1,148万円

2022年3月

1,148万

1,980万円

2022年3月

1,980万

1,736万円

2022年3月

1,736万

1,350万円

2022年7月

1,350万

1,212万円

2022年7月

1,212万

2,180万円

2022年8月

2,180万

1,332万円

2022年8月

1,332万

1,190万円

2022年12月

1,190万

1,342万円

2022年12月

1,342万

1,688万円

2023年1月

1,688万

1,329万円

2023年1月

1,329万

1,100万円

2023年4月

1,100万

1,242万円

2023年4月

1,242万

1,280万円

2023年4月

1,280万

1,412万円

2023年4月

1,412万

2,090万円

2023年5月

2,090万

1,246万円

2023年5月

1,246万

1,998万円

2023年6月

1,998万

1,570万円

2023年6月

1,570万

1,190万円

2023年6月

1,190万

1,177万円

2023年6月

1,177万

1,090万円

2023年9月

1,090万

1,140万円

2023年9月

1,140万

1,598万円

2023年10月

1,598万

1,549万円

2023年10月

1,549万

1,990万円

2023年11月

1,990万

1,666万円

2023年11月

1,666万

1,798万円

2023年12月

1,798万

1,903万円

2023年12月

1,903万

1,890万円

2023年12月

1,890万

1,556万円

2023年12月

1,556万

1,677万円

2023年12月

1,677万

1,798万円

2024年2月

1,798万

1,924万円

2024年2月

1,924万

1,280万円

2024年3月

1,280万

1,521万円

2024年3月

1,521万

1,790万円

2024年4月

1,790万

1,650万円

2024年4月

1,650万

1,598万円

2024年4月

1,598万

1,921万円

2024年4月

1,921万

1,180万円

2024年5月

1,180万

1,472万円

2024年5月

1,472万

1,410万円

2024年7月

1,410万

1,642万円

2024年7月

1,642万

1,680万円

2024年8月

1,680万

1,234万円

2024年8月

1,234万

2,200万円

2025年4月

2,200万

1,704万円

2025年4月

1,704万

1,480万円

2025年7月

1,480万

1,392万円

2025年7月

1,392万

2,080万円

2025年7月

2,080万

1,769万円

2025年7月

1,769万

1,380万円

2025年9月

1,380万

1,502万円

2025年9月

1,502万

1,980万円

2025年11月

1,980万

1,565万円

2025年11月

1,565万

1,630万円

2025年11月

1,630万

1,778万円

2025年11月

1,778万

1,490万円

2025年12月

1,490万

1,692万円

2025年12月

1,692万

1,580万円

2026年2月

1,580万

1,697万円

2026年2月

1,697万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府枚方市西牧野4丁目1-1

口コミ・レビュー

牧野住民歴20年さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 牧野駅まで徒歩2分という立地は本当に便利です。京阪電車で淀屋橋や祇園四条まで乗り換えなしで行けるので、通勤・通学・お出かけに最適です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も充実しています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅前でありながら、落ち着いた住環境が保たれています。西牧野小学校も近く、子育て世代にも安心です。公園や図書館なども徒歩圏内にあり、生活するには十分な利便性があります。

気になる点: 大型商業施設へのアクセスは少し距離があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスは広々としており、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: 経年劣化は否めず、共用部には古さを感じる部分もあります。

牧野駅前の利便性は抜群で、長年住んでいますが満足しています。築年数は古いものの、日勤管理のおかげで共用部もきれいに保たれており、大きな不満はありません。駅近で生活したい方にはおすすめできるマンションです。

枚方市在住30代さん購入検討者 / 2024年02月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 牧野駅まで徒歩2分は魅力的です。京阪沿線は交通の便が良く、大阪市内へのアクセスが良いのが大きなメリットだと感じました。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積の幅が広いので、色々なニーズに対応できそうです。

気になる点: 間取りが不明なのが残念です。また、築年数が古いので、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いと思います。設備も最新ではないと予想されます。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日常的な困りごとには対応してもらえる安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなどの設備があれば、セキュリティ面でも安心です。

気になる点: 14階建てという高層なので、エレベーターの待ち時間が気になるかもしれません。

駅近の利便性は非常に魅力的ですが、築年数が古い点が気になります。内見できる機会があれば、お部屋の状態をしっかり確認したいです。リフォーム費用なども含めて検討する必要がありますが、駅前の立地は魅力的です。

牧野駅前ハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

牧野駅前ハイツは枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／牧野駅徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線／牧野駅徒歩2分

立地の魅力

枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

枚方市エリアの市場動向・資産価値

牧野駅前ハイツの立地価値・将来性

枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／牧野駅徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

枚方市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

牧野駅前ハイツに関するよくある質問

牧野駅前ハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 牧野駅前ハイツの売却・購入相談

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

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よくある質問

牧野駅前ハイツの売却相場はいくらですか？

牧野駅前ハイツの売却相場は、京阪本線／牧野駅徒歩2分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

牧野駅前ハイツは築51年ですが売れますか？

牧野駅前ハイツは築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

枚方市エリアのマンション市場の動向は？

枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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