立地・交通
グランフィーネ枚方長尾は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／長尾駅 徒歩13分。長尾駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
枚方市の物件一覧に戻る🚨 グランフィーネ枚方長尾
1,580万1,980万1,880万1,798万1,780万1,730万1,880万1,780万1,650万1,580万1,730万1,780万2,698万2,681万1,980万1,971万2,080万2,191万2,798万2,553万2,180万2,625万2,498万2,301万1,980万2,065万1,980万2,073万2,780万2,772万2,488万2,099万1,680万2,004万2,480万2,650万1,880万2,120万2,488万1,978万2,398万2,048万2,498万2,113万2,488万2,106万2,398万2,127万2,350万2,152万2,298万2,165万2,398万2,297万2,398万2,216万2,580万3,030万2,580万2,774万2,680万2,482万2,480万2,520万1,990万2,505万2,380万2,509万2,380万2,527万1,980万2,926万1,980万2,674万
マンション
グランフィーネ枚方長尾
大阪府枚方市長尾谷町2丁目3-1JR片町線／長尾駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 グランフィーネ枚方長尾
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枚方市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 共働き夫婦 | 66.94〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 66.94〜73m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、枚方市立田口山小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 66.94〜73m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、枚方市立田口山小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 66.94〜73m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、枚方市立田口山小学校に通いやすいこと |
マンション大阪府 枚方市
3日前共働き夫婦
66.94〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
マンション大阪府 枚方市
5日前夫婦＋子ども1人
66.94〜73m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、枚方市立田口山小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 枚方市
1週間前夫婦＋子ども1人
66.94〜73m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、枚方市立田口山小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 枚方市
1週間前夫婦＋子ども1人
66.94〜73m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、枚方市立田口山小学校に通いやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府枚方市長尾谷町2丁目3-1
交通
JR片町線／長尾駅 徒歩13分
築年月
1998年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
192戸
専有面積
66.94m² ～ 104.25m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
7930m²
駐車場数
192
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
日商岩井日商岩井不動産長谷工都市開発
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
双日ライフワン
小学校区域
枚方市立田口山小学校
中学校区域
枚方市立長尾西中学校
延床面積
18292.15m²
建築面積
3296.79m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府枚方市長尾谷町2丁目3-1
グランフィーネ枚方長尾の物件固有情報
建物スペック
グランフィーネ枚方長尾は築28年（1998年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数192戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日商岩井日商岩井不動産長谷工都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約66.94から104.25平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は枚方市立田口山小学校、枚方市立長尾西中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランフィーネ枚方長尾の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランフィーネ枚方長尾の過去の取引実績
直近価格
2,674万円
平均価格
2,252万円
最高値
3,030万円
最安値
1,580万円
上昇傾向（前回比 +694万円）
グランフィーネ枚方長尾の売却査定履歴です。直近価格は2,674万円、平均価格は2,252万円、最高値は3,030万円です。
1,580万円
2013年6月
1,980万円
2013年6月
1,880万円
2013年7月
1,798万円
2013年7月
1,780万円
2013年9月
1,730万円
2013年9月
1,880万円
2013年9月
1,780万円
2014年4月
1,650万円
2014年5月
1,580万円
2014年6月
1,730万円
2014年9月
1,780万円
2014年10月
2,698万円
2018年8月
2,681万円
2018年8月
1,980万円
2018年9月
1,971万円
2018年9月
2,080万円
2018年9月
2,191万円
2018年9月
2,798万円
2018年12月
2,553万円
2018年12月
2,180万円
2018年12月
2,625万円
2018年12月
2,498万円
2019年1月
2,301万円
2019年1月
1,980万円
2019年11月
2,065万円
2019年11月
1,980万円
2020年5月
2,073万円
2020年5月
2,780万円
2020年10月
2,772万円
2020年10月
2,488万円
2020年11月
2,099万円
2020年11月
1,680万円
2020年12月
2,004万円
2020年12月
2,480万円
2021年2月
2,650万円
2021年2月
1,880万円
2021年3月
2,120万円
2021年3月
2,488万円
2021年3月
1,978万円
2021年3月
2,398万円
2021年4月
2,048万円
2021年4月
2,498万円
2021年4月
2,113万円
2021年4月
2,488万円
2021年5月
2,106万円
2021年5月
2,398万円
2021年5月
2,127万円
2021年5月
2,350万円
2021年5月
2,152万円
2021年5月
2,298万円
2021年6月
2,165万円
2021年6月
2,398万円
2021年9月
2,297万円
2021年9月
2,398万円
2021年10月
2,216万円
2021年10月
2,580万円
2022年1月
3,030万円
2022年1月
2,580万円
2023年2月
2,774万円
2023年2月
2,680万円
2023年10月
2,482万円
2023年10月
2,480万円
2024年1月
2,520万円
2024年1月
1,990万円
2024年3月
2,505万円
2024年3月
2,380万円
2024年9月
2,509万円
2024年9月
2,380万円
2025年3月
2,527万円
2025年3月
1,980万円
2025年6月
2,926万円
2025年6月
1,980万円
2025年7月
2,674万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府枚方市長尾谷町2丁目3-1
口コミ・レビュー
枚方在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで緑も多く、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちがのびのび遊べます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に困ることはありません。
気になる点: 駅まで少し距離があり、雨の日などは少し大変かもしれません。バス停は近くにあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも広々としており、落ち着いた雰囲気です。敷地内も手入れが行き届いています。
気になる点: エレベーターの待ち時間が時々長くなることがあります。
管理・セキュリティ★★★★★
良い点: 日勤管理で、管理人さんがいつも丁寧に巡回されています。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は安心感があります。要望にも迅速に対応してくれます。
築年数は経っていますが、子育て環境としては非常に満足しています。周辺の自然環境や静かな住環境は魅力的です。日勤管理なので、安心感もあります。駅までの距離だけが少し気になりますが、全体的には良いマンションだと思います。
枚方で探す30代DINKSさん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR片町線長尾駅まで徒歩13分は、許容範囲内です。梅田方面へのアクセスは悪くありません。駅周辺には商業施設もいくつかあり、便利だと感じました。
気になる点: 快速などは止まらないため、特急などに乗る場合は乗り換えが必要です。もう少し駅に近いと便利かもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと暮らせそうです。リフォームされている部屋もあるようで、内見した部屋は綺麗でした。収納スペースも十分にありそうです。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの有無で部屋の状態に差がありそうです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気です。小学校が近く、子育て環境としては良さそうです。スーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には不便しません。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれません。
グランフィーネ枚方長尾は、静かで子育てしやすい環境が魅力的なマンションです。駅からの距離は少しありますが、日勤管理で共用部もきれいに保たれており、安心感があります。お部屋によってはリフォームの差が大きいようなので、内見はしっかり行う必要がありそうです。価格帯によっては検討したい物件です。
グランフィーネ枚方長尾の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランフィーネ枚方長尾は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／長尾駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR片町線／長尾駅 徒歩13分
立地の魅力
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
枚方市エリアの市場動向・資産価値
グランフィーネ枚方長尾の立地価値・将来性
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／長尾駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
グランフィーネ枚方長尾に関するよくある質問
グランフィーネ枚方長尾の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 グランフィーネ枚方長尾の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランフィーネ枚方長尾の売却相場はいくらですか？
グランフィーネ枚方長尾の売却相場は、JR片町線／長尾駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランフィーネ枚方長尾は築28年ですが売れますか？
グランフィーネ枚方長尾は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場の動向は？
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。