ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府枚方市	マンション	夫婦＋子ども3人	72〜75.04m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、伊加賀小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
5日前	大阪府枚方市	マンション	単身（投資目的）	62.35〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
1週間前	大阪府枚方市	マンション	単身（投資目的）	62.35〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
1週間前	大阪府枚方市	マンション	単身（投資目的）	62.35〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

マンション大阪府枚方市

3日前

夫婦＋子ども3人

72〜75.04m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、伊加賀小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府枚方市

5日前

単身（投資目的）

62.35〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

マンション大阪府枚方市

1週間前

単身（投資目的）

62.35〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

マンション大阪府枚方市

1週間前

単身（投資目的）

62.35〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府枚方市出口1丁目8-10

交通

京阪本線／光善寺駅徒歩13分京阪本線／枚方公園駅徒歩17分

築年月

1995年6月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

7階建

総戸数

90戸

専有面積

62.35m² ～ 75.04m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

工業地域

分譲会社

サムティ開発

施工会社

安藤建設池田建設

管理会社

日本ハウズイング

小学校区域

伊加賀小学校

中学校区域

さだ中学校

備考

●オートロック ●「食品館アプロ枚方店」約720m ●「伊加賀西町東公園」約260m ●「大寿会病院」約760m ●「枚方伊加賀西町郵便局」約450m

設計会社

ＩＶＹ設計事務所

所在地(住所)

大阪府枚方市出口1丁目8-10

アンビエント枚方公園の物件固有情報

立地・交通

アンビエント枚方公園は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／光善寺駅徒歩13分京阪本線／枚方公園駅徒歩17分。光善寺駅徒歩13分、枚方公園駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

アンビエント枚方公園は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数90戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はサムティ開発、施工会社は安藤建設池田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約62.35から75.04平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は伊加賀小学校、さだ中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

アンビエント枚方公園の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守

売却査定履歴

アンビエント枚方公園の過去の取引実績

直近価格

1,649万円

平均価格

1,646万円

最高値

2,480万円

最安値

800万円

下落傾向（前回比 141万円）

800万円

2013年8月

800万

1,298万円

2013年12月

1,298万

970万円

2014年11月

970万

970万円

2014年12月

970万

974万円

2014年12月

974万

1,080万円

2015年1月

1,080万

947万円

2015年1月

947万

1,590万円

2015年1月

1,590万

1,247万円

2015年1月

1,247万

1,499万円

2015年4月

1,499万

1,338万円

2015年4月

1,338万

1,498万円

2016年2月

1,498万

1,357万円

2016年2月

1,357万

1,598万円

2016年12月

1,598万

1,359万円

2016年12月

1,359万

1,180万円

2017年3月

1,180万

1,507万円

2017年3月

1,507万

1,550万円

2017年4月

1,550万

1,580万円

2017年4月

1,580万

1,490万円

2017年5月

1,490万

1,369万円

2017年5月

1,369万

1,598万円

2017年6月

1,598万

1,444万円

2017年6月

1,444万

1,550万円

2017年7月

1,550万

1,495万円

2017年7月

1,495万

1,598万円

2017年7月

1,598万

1,439万円

2017年7月

1,439万

1,498万円

2017年7月

1,498万

1,442万円

2017年7月

1,442万

1,688万円

2017年8月

1,688万

1,572万円

2017年8月

1,572万

1,498万円

2017年8月

1,498万

1,474万円

2017年8月

1,474万

1,398万円

2017年11月

1,398万

1,503万円

2017年11月

1,503万

1,598万円

2017年11月

1,598万

1,502万円

2017年11月

1,502万

1,598万円

2017年12月

1,598万

1,613万円

2017年12月

1,613万

1,580万円

2017年12月

1,580万

1,593万円

2017年12月

1,593万

1,198万円

2018年1月

1,198万

1,310万円

2018年1月

1,310万

1,198万円

2018年2月

1,198万

1,494万円

2018年2月

1,494万

1,598万円

2018年4月

1,598万

1,500万円

2018年4月

1,500万

1,498万円

2018年4月

1,498万

1,494万円

2018年4月

1,494万

1,598万円

2018年6月

1,598万

1,398万円

2018年6月

1,398万

1,340万円

2018年9月

1,340万

1,499万円

2018年9月

1,499万

1,540万円

2018年9月

1,540万

1,598万円

2018年12月

1,598万

1,389万円

2018年12月

1,389万

1,230万円

2019年3月

1,230万

1,454万円

2019年3月

1,454万

1,798万円

2019年9月

1,798万

1,520万円

2019年9月

1,520万

1,580万円

2019年10月

1,580万

1,506万円

2019年10月

1,506万

1,180万円

2020年2月

1,180万

1,503万円

2020年2月

1,503万

1,798万円

2020年3月

1,798万

1,587万円

2020年3月

1,587万

1,480万円

2020年4月

1,480万

1,686万円

2020年4月

1,686万

1,448万円

2020年4月

1,448万

1,698万円

2020年5月

1,698万

1,553万円

2020年5月

1,553万

1,498万円

2020年8月

1,498万

1,509万円

2020年8月

1,509万

1,680万円

2020年9月

1,680万

1,487万円

2020年9月

1,487万

1,480万円

2021年1月

1,480万

1,475万円

2021年1月

1,475万

1,380万円

2021年3月

1,380万

1,444万円

2021年3月

1,444万

1,330万円

2021年4月

1,330万

1,404万円

2021年4月

1,404万

1,480万円

2021年9月

1,480万

1,430万円

2021年9月

1,430万

1,380万円

2021年10月

1,380万

1,448万円

2021年10月

1,448万

1,080万円

2021年11月

1,080万

1,319万円

2021年11月

1,319万

1,798万円

2022年3月

1,798万

1,371万円

2022年3月

1,371万

1,748万円

2022年8月

1,748万

1,457万円

2022年8月

1,457万

2,480万円

2022年10月

2,480万

1,511万円

2022年10月

1,511万

1,698万円

2022年10月

1,698万

1,715万円

2022年10月

1,715万

1,648万円

2022年11月

1,648万

1,817万円

2022年11月

1,817万

2,480万円

2023年2月

2,480万

1,954万円

2023年2月

1,954万

2,480万円

2023年4月

2,480万

2,145万円

2023年4月

2,145万

1,580万円

2023年6月

1,580万

1,896万円

2023年6月

1,896万

2,288万円

2023年8月

2,288万

2,076万円

2023年8月

2,076万

2,480万円

2023年10月

2,480万

2,127万円

2023年10月

2,127万

2,380万円

2023年11月

2,380万

2,198万円

2023年11月

2,198万

2,180万円

2023年11月

2,180万

2,049万円

2023年11月

2,049万

2,380万円

2023年12月

2,380万

2,196万円

2023年12月

2,196万

2,280万円

2024年2月

2,280万

2,203万円

2024年2月

2,203万

1,480万円

2024年3月

1,480万

2,085万円

2024年3月

2,085万

2,280万円

2024年4月

2,280万

2,118万円

2024年4月

2,118万

2,180万円

2024年5月

2,180万

2,038万円

2024年5月

2,038万

1,960万円

2024年6月

1,960万

2,049万円

2024年6月

2,049万

1,580万円

2024年7月

1,580万

2,012万円

2024年7月

2,012万

2,080万円

2024年8月

2,080万

1,986万円

2024年8月

1,986万

1,980万円

2024年9月

1,980万

1,867万円

2024年9月

1,867万

2,030万円

2024年11月

2,030万

2,001万円

2024年11月

2,001万

1,880万円

2024年11月

1,880万

1,875万円

2024年11月

1,875万

1,580万円

2025年1月

1,580万

1,932万円

2025年1月

1,932万

1,790万円

2025年1月

1,790万

1,830万円

2025年1月

1,830万

1,780万円

2025年2月

1,780万

1,903万円

2025年2月

1,903万

1,780万円

2025年4月

1,780万

1,768万円

2025年4月

1,768万

1,698万円

2025年5月

1,698万

1,745万円

2025年5月

1,745万

1,480万円

2025年7月

1,480万

1,731万円

2025年7月

1,731万

1,790万円

2025年7月

1,790万

1,649万円

2025年7月

1,649万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府枚方市出口1丁目8-10

口コミ・レビュー

枚方公園在住20代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 京阪光善寺駅まで徒歩13分と、そこまで遠くはない距離。枚方市駅も自転車ならすぐなので、買い物や食事には困りません。

気になる点: どちらの駅も徒歩だと少し距離があるので、雨の日などは少し大変かもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 公園が近く、子育て環境としては良いと思います。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。

気になる点: nightlife を求める人には少し物足りないかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清掃が行き届いており、比較的きれいな印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気。

気になる点: エレベーターが1基しかないため、朝などは少し待つことがあります。

築年数は経っていますが、周辺環境が良く、静かで住みやすいマンションです。日勤管理なので、何かあったときも安心感があります。駅からは少し歩きますが、日常の買い物には不便しません。ファミリー層には特におすすめできる環境だと思います。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 広めの間取りの部屋だったので、子供がいてもゆったり過ごせました。収納スペースも十分あったと思います。

気になる点: 水回りの設備は、やはり築年数なりで、最新の設備とは言えませんでした。リフォームされている部屋もあるようです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、管理人さんが常駐しており、安心感がありました。共有部分の清掃も行き届いていました。

気になる点: null

立地・アクセス★★★☆☆

良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いて暮らせました。伊加賀小学校の学区であることも、子育て世代にはポイントが高いと思います。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分程度かかるのは、毎日の通勤・通学では少し負担に感じることもありました。

子育てのために住んでいましたが、静かで緑も多く、住みやすい環境でした。小学校も近く、子供の通学も安心でした。ただ、駅からの距離と、築年数による設備の古さは少し気になりました。リフォーム済みのお部屋であれば、もっと快適に過ごせるかもしれません。

アンビエント枚方公園の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

アンビエント枚方公園は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／光善寺駅徒歩13分京阪本線／枚方公園駅徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線／光善寺駅徒歩13分京阪本線／枚方公園駅徒歩17分

立地の魅力

枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

枚方市エリアの市場動向・資産価値

アンビエント枚方公園の立地価値・将来性

枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／光善寺駅徒歩13分京阪本線／枚方公園駅徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

枚方市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

アンビエント枚方公園に関するよくある質問

アンビエント枚方公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 アンビエント枚方公園の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

アンビエント枚方公園の売却相場はいくらですか？

アンビエント枚方公園の売却相場は、京阪本線／光善寺駅徒歩13分京阪本線／枚方公園駅徒歩17分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アンビエント枚方公園は築30年ですが売れますか？

アンビエント枚方公園は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

枚方市エリアのマンション市場の動向は？

枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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