立地・交通
ビオルネ枚方北館は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／枚方市駅 徒歩3分 京阪本線／枚方公園駅 徒歩15分。枚方市駅徒歩3分、枚方公園駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
枚方市の物件一覧に戻る🚨 ビオルネ枚方北館
3,298万3,259万3,298万3,259万2,940万2,970万3,480万3,414万3,480万3,364万3,200万2,869万2,980万3,332万2,890万3,249万3,350万3,037万3,890万3,363万3,680万2,949万2,980万3,286万3,580万3,192万2,880万2,809万3,480万3,116万3,798万3,472万3,389万2,980万3,295万2,850万3,138万2,980万3,048万3,850万3,409万3,798万3,214万3,380万3,455万3,698万3,336万3,880万3,724万3,780万3,859万3,580万3,743万4,198万3,940万3,080万3,285万
マンション
ビオルネ枚方北館
大阪府枚方市岡本町7-1京阪本線／枚方市駅 徒歩3分 京阪本線／枚方公園駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 ビオルネ枚方北館
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枚方市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 共働き夫婦 | 63.44〜69m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 共働き夫婦 | 63.44〜69m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 共働き夫婦 | 63.44〜69m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜92.86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
マンション大阪府 枚方市
2日前共働き夫婦
63.44〜69m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 枚方市
5日前共働き夫婦
63.44〜69m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 枚方市
1週間前共働き夫婦
63.44〜69m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 枚方市
1週間前夫婦＋子ども3人
87〜92.86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府枚方市岡本町7-1
交通
京阪本線／枚方市駅 徒歩3分 京阪本線／枚方公園駅 徒歩15分
築年月
1990年4月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
102戸
専有面積
63.44m² ～ 92.86m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
500%
分譲会社
住宅・都市整備公団
施工会社
間組五洋建設東急建設村本建設特別共同企業体
管理会社
穴吹コミュニティ
小学校区域
枚方市立枚方第二小学校
中学校区域
枚方市立枚方中学校
設計会社
アール・アイ・エー建築綜合研究所
所在地(住所)
大阪府枚方市岡本町7-1
ビオルネ枚方北館の物件固有情報
建物スペック
ビオルネ枚方北館は築36年（1990年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数102戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住宅・都市整備公団、施工会社は間組五洋建設東急建設村本建設特別共同企業体です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約63.44から92.86平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は枚方市立枚方第二小学校、枚方市立枚方中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ビオルネ枚方北館の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ビオルネ枚方北館の過去の取引実績
直近価格
3,285万円
平均価格
3,351万円
最高値
4,198万円
最安値
2,809万円
上昇傾向（前回比 +205万円）
ビオルネ枚方北館の売却査定履歴です。直近価格は3,285万円、平均価格は3,351万円、最高値は4,198万円です。
3,298万円
2016年2月
3,259万円
2016年2月
3,298万円
2016年4月
3,259万円
2016年4月
2,940万円
2019年3月
2,970万円
2019年3月
3,480万円
2020年1月
3,414万円
2020年1月
3,480万円
2020年7月
3,364万円
2020年7月
3,200万円
2021年3月
2,869万円
2021年3月
2,980万円
2021年5月
3,332万円
2021年5月
2,890万円
2021年7月
3,249万円
2021年7月
3,350万円
2021年10月
3,037万円
2021年10月
3,890万円
2021年12月
3,363万円
2021年12月
3,680万円
2021年12月
2,949万円
2021年12月
2,980万円
2022年1月
3,286万円
2022年1月
3,580万円
2022年2月
3,192万円
2022年2月
2,880万円
2022年9月
2,809万円
2022年9月
3,480万円
2023年9月
3,116万円
2023年9月
3,798万円
2023年12月
3,472万円
2023年12月
3,389万円
2023年12月
2,980万円
2024年2月
3,295万円
2024年2月
2,850万円
2024年4月
3,138万円
2024年4月
2,980万円
2024年4月
3,048万円
2024年4月
3,850万円
2024年5月
3,409万円
2024年5月
3,798万円
2024年7月
3,214万円
2024年7月
3,380万円
2024年9月
3,455万円
2024年9月
3,698万円
2024年9月
3,336万円
2024年9月
3,880万円
2025年1月
3,724万円
2025年1月
3,780万円
2025年1月
3,859万円
2025年1月
3,580万円
2025年3月
3,743万円
2025年3月
4,198万円
2025年7月
3,940万円
2025年7月
3,080万円
2026年1月
3,285万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府枚方市岡本町7-1
口コミ・レビュー
枚方市在住 40代さん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 枚方市駅まで徒歩3分と非常に便利。京阪電車を使えば淀屋橋や祇園四条まで乗り換えなしで行けるのが魅力的です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事に困ることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅近でありながら、少し歩けば静かな住宅街が広がっています。公園や緑も多く、子育て環境としても悪くないと感じます。小学校も近く通学路も比較的安全です。
気になる点: 駅周辺は人通りが多く、夜遅くなると少し賑やかすぎることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 築年数相応の古さは否めず、共用部のデザインなどは最新のマンションに比べると見劣りします。
枚方市駅へのアクセスの良さが最大の魅力です。駅周辺の利便性と、少し歩けば落ち着いた住環境が両立している点が気に入っています。築年数は経っていますが、日勤管理で清掃なども行き届いており、概ね快適に生活できています。大規模修繕の時期が近づいているかもしれませんが、長く住み続けたいと思えるマンションです。
枚方公園近隣 30代さん購入検討者 / 2024年1月
交通★★★☆☆
良い点: 京阪枚方市駅まで徒歩3分は非常に魅力的。通勤・通学に便利だと感じました。枚方公園駅も徒歩圏内なのは良い点です。
気になる点: 京阪電車がメインなので、JRや私鉄への乗り換えが必要な場合は少し不便かもしれません。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積は60㎡台から90㎡台と比較的ゆとりがあるようです。間取りが不明ですが、リフォーム済みであれば魅力的な物件になる可能性も。
気になる点: 築1990年ということで、水回りや断熱性など、現代の基準からすると古さが目立つ可能性があります。内見でしっかり確認が必要です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理のため、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックやセキュリティシステムについても確認したいです。
駅近で生活利便性が高い点が魅力的です。特に枚方市駅までの近さは大きなアドバンテージ。ただ、築年数が30年以上経過しているため、建物のコンディションや設備面が気になります。購入を検討するなら、リフォームの履歴や今後の修繕計画などをしっかり確認する必要があるでしょう。共用部の雰囲気は悪くありませんでした。
ビオルネ枚方北館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ビオルネ枚方北館は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／枚方市駅 徒歩3分 京阪本線／枚方公園駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／枚方市駅 徒歩3分 京阪本線／枚方公園駅 徒歩15分
立地の魅力
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
枚方市エリアの市場動向・資産価値
ビオルネ枚方北館の立地価値・将来性
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／枚方市駅 徒歩3分 京阪本線／枚方公園駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ビオルネ枚方北館に関するよくある質問
ビオルネ枚方北館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ビオルネ枚方北館の売却相場はいくらですか？
ビオルネ枚方北館の売却相場は、京阪本線／枚方市駅 徒歩3分 京阪本線／枚方公園駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ビオルネ枚方北館は築36年ですが売れますか？
ビオルネ枚方北館は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
枚方市エリアのマンション市場の動向は？
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。