立地・交通
枚方ロジュマン天の川は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/枚方市駅 徒歩2分。枚方市駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身(投資目的) | 64.85〜67m2 / 公園が近い住環境、京阪本線/枚方市駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 67〜69.3m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身(投資目的) | 64.85〜67m2 / 公園が近い住環境、京阪本線/枚方市駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身(投資目的) | 64.85〜67m2 / 公園が近い住環境、京阪本線/枚方市駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ |
単身(投資目的)
64.85〜67m2 / 公園が近い住環境、京阪本線/枚方市駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ
夫婦+子ども3人
67〜69.3m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
単身(投資目的)
64.85〜67m2 / 公園が近い住環境、京阪本線/枚方市駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
64.85〜67m2 / 公園が近い住環境、京阪本線/枚方市駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ
枚方ロジュマン天の川は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/枚方市駅 徒歩2分。枚方市駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
枚方ロジュマン天の川は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は松下興産、施工会社はアイサワ工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約64.85から69.3平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立枚方第二小学校、枚方市立枚方中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
枚方ロジュマン天の川の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
枚方ロジュマン天の川の過去の取引実績
直近価格
3,125万円
平均価格
2,924万円
最高値
3,780万円
最安値
2,380万円
枚方ロジュマン天の川の売却査定履歴です。直近価格は3,125万円、平均価格は2,924万円、最高値は3,780万円です。
2,380万円
2016年12月
2,407万円
2016年12月
2,380万円
2021年6月
2,445万円
2021年6月
3,398万円
2022年7月
2,967万円
2022年7月
2,430万円
2023年7月
2,873万円
2023年7月
3,180万円
2023年11月
2,960万円
2023年11月
3,180万円
2024年5月
3,004万円
2024年5月
2,980万円
2024年8月
2,901万円
2024年8月
2,880万円
2024年10月
2,869万円
2024年10月
3,780万円
2025年8月
3,159万円
2025年8月
3,180万円
2025年9月
3,125万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 枚方市駅まで徒歩2分は本当に便利。京阪電車で淀屋橋や祇園四条まで乗り換えなしで行けるのが魅力的。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物や外食には困りません。
良い点: 駅近ながら、少し歩けば落ち着いた住宅街になっています。商店街も活気があり、昔ながらのお店も残っていて散策が楽しいです。公園も近く、子育て世代にも悪くない環境だと思います。
気になる点: 駅前は人通りが多いので、静かな環境を求める人には少し騒がしいかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、建物自体の古さは感じられます。セキュリティ面で最新の設備はありません。
駅徒歩2分という立地は最大の魅力です。京阪沿線での通勤・通学には非常に便利で、生活利便性も高いです。築年数は経っていますが、共用部分の管理は行き届いている方だと思います。静かな環境を求める方には向かないかもしれませんが、利便性を重視するなら良い選択肢だと思います。
良い点: 部屋自体は比較的広めの間取りで、ファミリーでも生活しやすかったです。収納スペースも十分ありました。
気になる点: 築年数相応で、水回りなどの設備は最新とは言えませんでした。リフォームされていない部屋だと古さを感じるかもしれません。
良い点: 外観は年季が入っていますが、手入れはされている印象です。エントランスは広々としていました。
気になる点: エレベーターが1基しかないため、朝のラッシュ時は少し待つこともありました。共用廊下などは少し暗く感じることも。
良い点: 枚方市駅への近さはやはり便利でした。駅ビルにはスーパーや飲食店、書店などがあり、日常のほとんどが駅周辺で完結しました。
駅近の利便性は非常に高く、子育て中のファミリーでしたが、買い物や子供の習い事への送迎など、生活しやすかったです。ただ、築年数が経っているため、設備面では最新のものはありませんでした。静けさを求めるなら少し不向きかもしれませんが、利便性を最優先するなら検討の価値はあるマンションだと思います。
枚方ロジュマン天の川は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/枚方市駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/枚方市駅 徒歩2分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/枚方市駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
枚方ロジュマン天の川の売却相場は、京阪本線/枚方市駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
枚方ロジュマン天の川は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。