立地・交通
シャルマンコーポ野江は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩4分 京阪本線/野江駅 徒歩6分。蒲生四丁目駅徒歩4分、野江駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 68〜73.93m2 / 日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩4分 京阪本線/野江駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 59〜71m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 59〜71m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 43〜55m2 / 共用部の管理が安定していること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩4分 京阪本線/野江駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
子育て世帯
68〜73.93m2 / 日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩4分 京阪本線/野江駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
59〜71m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
父+子ども1人
59〜71m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
43〜55m2 / 共用部の管理が安定していること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩4分 京阪本線/野江駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
シャルマンコーポ野江は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩4分 京阪本線/野江駅 徒歩6分。蒲生四丁目駅徒歩4分、野江駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シャルマンコーポ野江は築52年(1974年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数166戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東レエンジニアリング、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約40.36から73.93平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立成育小学校、大阪市立蒲生中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シャルマンコーポ野江の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
シャルマンコーポ野江の過去の取引実績
直近価格
1,561万円
平均価格
1,515万円
最高値
2,380万円
最安値
550万円
シャルマンコーポ野江の売却査定履歴です。直近価格は1,561万円、平均価格は1,515万円、最高値は2,380万円です。
550万円
2014年2月
1,280万円
2015年5月
1,163万円
2015年5月
1,080万円
2017年5月
1,101万円
2017年5月
1,750万円
2017年10月
1,552万円
2017年10月
1,580万円
2019年4月
1,441万円
2019年4月
1,698万円
2019年10月
1,450万円
2019年10月
1,598万円
2019年12月
1,346万円
2019年12月
1,198万円
2020年9月
1,299万円
2020年9月
1,330万円
2021年8月
1,554万円
2021年8月
1,580万円
2022年7月
1,303万円
2022年7月
1,580万円
2022年8月
1,320万円
2022年8月
1,380万円
2022年10月
1,432万円
2022年10月
1,580万円
2023年2月
1,408万円
2023年2月
2,380万円
2024年3月
2,300万円
2024年3月
2,180万円
2024年7月
2,294万円
2024年7月
1,580万円
2025年11月
1,561万円
2025年11月
1,580万円
2025年12月
1,561万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 蒲生四丁目駅と野江駅が徒歩圏内。地下鉄と京阪電鉄が使えて、梅田や京橋へのアクセスが抜群に良い。通勤や買い物に非常に便利で助かっています。
良い点: スーパーやコンビニ、商店街も近く、日々の買い物には困りません。公園もいくつかあり、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。
気になる点: 夜間は少し静かすぎる場所もあるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 古さを感じる部分もありますが、日常使いでは特に気になりません。
蒲生四丁目の利便性は本当に素晴らしいです。駅近で買い物も便利、それでいて落ち着いた住環境も保たれています。建物の古さはありますが、日勤管理もしっかりしており、安心して暮らせています。コスパの良いマンションだと思います。
良い点: 広めの部屋を選んだので、ファミリーでも十分な広さがありました。日当たりも悪くなく、明るい部屋で過ごせました。
気になる点: 設備は最新のものではなく、水回りの古さは感じました。リフォームは必要かもしれません。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているのは安心感がありました。共用部分の清掃も行き届いていました。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し注意が必要かもしれません。
良い点: 成育小学校が近く、子供の通学には安心でした。商店街やスーパーもあり、生活するには便利な立地でした。
気になる点: 梅田など都心部へのアクセスは良いですが、周辺に大きな商業施設は少ないです。
築年数は古いですが、立地の良さと日勤管理の安心感は魅力でした。子供の学区を考えて選びましたが、周辺環境も子育てしやすく満足していました。設備面で古さは否めませんが、リフォーム次第で快適に住める物件だと思います。
シャルマンコーポ野江は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩4分 京阪本線/野江駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩4分 京阪本線/野江駅 徒歩6分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩4分 京阪本線/野江駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シャルマンコーポ野江の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩4分 京阪本線/野江駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャルマンコーポ野江は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。