立地・交通
フォルム城東中央は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/野江駅 徒歩8分 JR大阪環状線/京橋駅 徒歩15分。野江駅徒歩8分、京橋駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境 |
母+子ども1人
落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境
母+子ども1人
落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境
母+子ども1人
落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境
母+子ども1人
落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境
母+子ども1人
落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境
フォルム城東中央は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/野江駅 徒歩8分 JR大阪環状線/京橋駅 徒歩15分。野江駅徒歩8分、京橋駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
フォルム城東中央は築36年(1990年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社はリクルートコスモス三笠無線電機、施工会社は兵庫建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立聖賢小学校、大阪市立蒲生中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
フォルム城東中央の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
フォルム城東中央の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 京阪とJRが徒歩圏内なのが便利。京橋まで出れば選択肢がさらに広がるので、休日の外出に困ることはありません。野江駅周辺も商店が増えてきて活気があります。
気になる点: JR環状線は遅延が多いのが少し気になります。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くにあり、日常の買い物は非常に便利です。公園もいくつかあり、子育て世代にも安心できる環境だと感じます。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度で満足しています。電車でのアクセスも良く、普段の生活に必要なものは徒歩圏内で全て揃います。ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 野江駅まで徒歩8分は許容範囲。京橋駅まで頑張れば歩ける距離なのは、梅田方面へのアクセスを考えるとプラスポイントです。
気になる点: もう少し駅近だとさらに良かったのですが、静かな環境を考えると仕方ないかもしれません。
良い点: RC造なので、音は比較的気にならない方だと思います。エントランスはシンプルですが、清潔感はあります。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。共用部も特に目新しい設備はありません。
良い点: 可もなく不可もなくといったところです。水回りの設備は年式を感じさせますが、特に不便はありません。
気になる点: 専有面積や間取りが不明瞭なため、購入検討者には分かりにくいかもしれません。リフォームされている部屋もあるようです。
通勤に便利な立地を重視して選びました。日々の生活に必要な買い物は近所のスーパーで済ませられるので、便利に暮らせています。築年数は古めですが、日勤管理で安心感もありますし、価格帯を考えれば悪くない選択肢だと思います。
フォルム城東中央は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/野江駅 徒歩8分 JR大阪環状線/京橋駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/野江駅 徒歩8分 JR大阪環状線/京橋駅 徒歩15分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/野江駅 徒歩8分 JR大阪環状線/京橋駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
フォルム城東中央の売却相場は、京阪本線/野江駅 徒歩8分 JR大阪環状線/京橋駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フォルム城東中央は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。