立地・交通
ネオコーポ大阪城公園１号館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／京橋駅 徒歩7分。京橋駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ネオコーポ大阪城公園１号館
2,080万2,009万1,580万1,672万2,080万1,772万1,680万1,769万2,190万1,847万1,980万1,799万2,190万1,944万1,980万1,872万1,580万1,815万2,698万2,310万2,080万1,919万1,510万1,912万2,080万1,898万1,980万1,818万2,580万1,967万2,690万2,036万2,498万2,272万1,980万2,217万1,880万2,489万1,980万2,006万1,850万2,034万1,880万2,237万2,280万2,299万2,200万2,006万2,580万1,931万2,590万1,895万2,280万2,270万2,180万1,974万2,890万2,214万2,780万2,492万3,080万2,773万2,790万2,435万2,690万2,531万2,780万2,704万2,680万2,699万2,580万2,717万2,580万2,624万1,780万1,747万2,980万2,541万2,380万2,509万2,780万2,523万2,680万2,650万2,680万2,650万1,800万1,852万3,098万2,625万3,250万2,731万1,500万1,846万1,860万2,070万1,846万
マンション
ネオコーポ大阪城公園１号館
大阪府大阪市城東区鴫野西2丁目1-1JR大阪環状線／京橋駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 ネオコーポ大阪城公園１号館
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 1LDK / 60〜72m2 / JR大阪環状線／京橋駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 67〜72.95m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 67〜72.95m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 67〜72.95m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
1日前ペットと暮らしたい夫婦
1LDK / 60〜72m2 / JR大阪環状線／京橋駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども3人
4LDK / 67〜72.95m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども3人
4LDK / 67〜72.95m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
4LDK / 67〜72.95m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市城東区鴫野西2丁目1-1
交通
JR大阪環状線／京橋駅 徒歩7分
築年月
1983年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
141戸
間取り
1SLDK ～ 3LDK
専有面積
43.52m² ～ 72.95m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
3133m²
駐車場数
32
分譲会社
環境開発
施工会社
長谷川工務店
管理会社
関西建物センター
小学校区域
大阪市立鴫野小学校
中学校区域
大阪市立城陽中学校
延床面積
9398m²
建築面積
1081m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区鴫野西2丁目1-1
ネオコーポ大阪城公園１号館の物件固有情報
建物スペック
ネオコーポ大阪城公園１号館は築43年（1983年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数141戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は環境開発、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約43.52から72.95平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立鴫野小学校、大阪市立城陽中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ネオコーポ大阪城公園１号館の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ネオコーポ大阪城公園１号館の過去の取引実績
直近価格
1,846万円
平均価格
2,243万円
最高値
3,250万円
最安値
1,500万円
下落傾向（前回比 224万円）
ネオコーポ大阪城公園１号館の売却査定履歴です。直近価格は1,846万円、平均価格は2,243万円、最高値は3,250万円です。
2,080万円
2017年2月
2,009万円
2017年2月
1,580万円
2017年3月
1,672万円
2017年3月
2,080万円
2017年6月
1,772万円
2017年6月
1,680万円
2017年8月
1,769万円
2017年8月
2,190万円
2017年10月
1,847万円
2017年10月
1,980万円
2017年12月
1,799万円
2017年12月
2,190万円
2018年4月
1,944万円
2018年4月
1,980万円
2018年6月
1,872万円
2018年6月
1,580万円
2018年6月
1,815万円
2018年6月
2,698万円
2018年7月
2,310万円
2018年7月
2,080万円
2018年7月
1,919万円
2018年7月
1,510万円
2018年7月
1,912万円
2018年7月
2,080万円
2018年8月
1,898万円
2018年8月
1,980万円
2018年10月
1,818万円
2018年10月
2,580万円
2018年12月
1,967万円
2018年12月
2,690万円
2019年1月
2,036万円
2019年1月
2,498万円
2019年3月
2,272万円
2019年3月
1,980万円
2019年3月
2,217万円
2019年3月
1,880万円
2019年4月
2,489万円
2019年4月
1,980万円
2019年7月
2,006万円
2019年7月
1,850万円
2019年9月
2,034万円
2019年9月
1,880万円
2019年12月
2,237万円
2019年12月
2,280万円
2020年5月
2,299万円
2020年5月
2,200万円
2020年6月
2,006万円
2020年6月
2,580万円
2021年4月
1,931万円
2021年4月
2,590万円
2021年9月
1,895万円
2021年9月
2,280万円
2021年10月
2,270万円
2021年10月
2,180万円
2022年2月
1,974万円
2022年2月
2,890万円
2022年3月
2,214万円
2022年3月
2,780万円
2022年4月
2,492万円
2022年4月
3,080万円
2022年4月
2,773万円
2022年4月
2,790万円
2022年7月
2,435万円
2022年7月
2,690万円
2022年9月
2,531万円
2022年9月
2,780万円
2022年11月
2,704万円
2022年11月
2,680万円
2022年12月
2,699万円
2022年12月
2,580万円
2023年2月
2,717万円
2023年2月
2,580万円
2023年3月
2,624万円
2023年3月
1,780万円
2023年4月
1,747万円
2023年4月
2,980万円
2023年4月
2,541万円
2023年4月
2,380万円
2023年4月
2,509万円
2023年4月
2,780万円
2023年6月
2,523万円
2023年6月
2,680万円
2023年6月
2,650万円
2023年6月
2,680万円
2023年12月
2,650万円
2023年12月
1,800万円
2024年7月
1,852万円
2024年7月
3,098万円
2024年10月
2,625万円
2024年10月
3,250万円
2025年2月
2,731万円
2025年2月
1,500万円
2025年7月
1,846万円
2025年7月
1,860万円
2025年7月
2,070万円
2026年2月
1,846万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市城東区鴫野西2丁目1-1
口コミ・レビュー
京橋徒歩圏サラリーマンさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 京橋駅まで徒歩7分と非常に便利。JR、京阪、地下鉄と複数路線が利用でき、都内へのアクセスはもちろん、関西各地への移動も楽々です。駅周辺には商業施設も充実しており、買い物や外食に困ることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大阪城公園が近く、緑豊かで休日の散歩やランニングに最適です。都会のオアシスといった感じで、リフレッシュできます。小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは否めません。共用部などはリフォームされている箇所もありますが、全体的に最新のマンションのような設備はありません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースの清掃なども比較的行き届いている印象です。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面ではやや不安を感じることもあります。共用廊下などの照明が暗く感じるときがあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと大阪城公園への近さが最大の魅力です。京橋駅からのアクセスは抜群で、生活利便性も高いです。専有面積はそれほど広くありませんが、単身やDINKSであれば十分な広さだと思います。日勤管理で、管理状態も悪くないため、コスパを重視する方にはおすすめできるマンションです。
子育てママさん居住者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 間取りは1SLDKから3LDKまであり、ファミリータイプも選択肢に入ります。収納スペースは比較的しっかりしている部屋が多い印象です。バルコニーも洗濯物を干すには十分な広さがあります。
気になる点: 築年数相応で、水回りはやや古さを感じます。最新の設備を期待すると少しがっかりするかもしれません。リフォーム済みのお部屋もありますが、価格とのバランスは要検討です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大阪城公園がすぐ近くにあるのは本当に素晴らしいです。子供を連れてよく遊びに行きます。鴫野小学校も学区内で、通学路も比較的安全だと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 京橋駅周辺は夜遅くまで賑やかなので、場所によっては騒がしく感じるかもしれません。また、駐車場は機械式で台数に限りがあり、抽選になることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造なので、建物の構造はしっかりしています。エントランス周りも手入れはされており、古さはありますが、清潔感は保たれています。
気になる点: 築年数が古いこともあり、外観や共用部（廊下など）はやはり年季を感じさせます。エレベーターが少ないため、混雑時は待つことがあります。
大阪城公園が近く、子育て環境としては魅力的なマンションです。京橋駅までのアクセスも良く、通勤には便利ですが、築年数が古い点はやはり気になります。お部屋によってはリフォームが必要になる場合もあるでしょう。日勤管理で、住民同士の交流もそれなりにあるアットホームな雰囲気です。価格帯によっては検討の余地がある物件だと思います。
ネオコーポ大阪城公園１号館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ネオコーポ大阪城公園１号館は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／京橋駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR大阪環状線／京橋駅 徒歩7分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ネオコーポ大阪城公園１号館の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／京橋駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ネオコーポ大阪城公園１号館に関するよくある質問
ネオコーポ大阪城公園１号館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ネオコーポ大阪城公園１号館の売却相場はいくらですか？
ネオコーポ大阪城公園１号館の売却相場は、JR大阪環状線／京橋駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネオコーポ大阪城公園１号館は築42年ですが売れますか？
ネオコーポ大阪城公園１号館は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。