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マンション

ネオコーポ大阪城公園２号館

大阪府大阪市城東区鴫野西2丁目1-2JR大阪環状線／京橋駅徒歩7分

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	単身（投資目的）	54.93〜61m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、JR大阪環状線／京橋駅まで移動しやすいこと
4日前	大阪府大阪市	マンション	単身（投資目的）	54.93〜61m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、JR大阪環状線／京橋駅まで移動しやすいこと
5日前	大阪府大阪市	マンション	単身（投資目的）	54.93〜61m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、JR大阪環状線／京橋駅まで移動しやすいこと
6日前	大阪府大阪市	マンション	単身（投資目的）	54.93〜61m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、JR大阪環状線／京橋駅まで移動しやすいこと
7日前	大阪府大阪市	マンション	単身（投資目的）	54.93〜61m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、JR大阪環状線／京橋駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府大阪市

3日前

単身（投資目的）

54.93〜61m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、JR大阪環状線／京橋駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府大阪市

4日前

単身（投資目的）

54.93〜61m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、JR大阪環状線／京橋駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府大阪市

5日前

単身（投資目的）

54.93〜61m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、JR大阪環状線／京橋駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府大阪市

6日前

単身（投資目的）

54.93〜61m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、JR大阪環状線／京橋駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府大阪市

7日前

単身（投資目的）

54.93〜61m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、JR大阪環状線／京橋駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市城東区鴫野西2丁目1-2

交通

JR大阪環状線／京橋駅徒歩7分

築年月

1983年10月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付14階建

総戸数

213戸

専有面積

54.93m² ～ 81.96m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

工業地域

分譲会社

環境開発

施工会社

長谷川工務店

管理会社

大和ライフネクスト

小学校区域

鴫野小学校

中学校区域

城陽中学校

備考

●スーパー「スーパー玉出」約150m ●公園「鴫野の森公園」約70m ●エレベータ ●スーパー５分以内 ●公園５分以内 ●大規模（２００戸以上）

設計会社

長谷川工務店

所在地(住所)

大阪府大阪市城東区鴫野西2丁目1-2

ネオコーポ大阪城公園２号館の物件固有情報

立地・交通

ネオコーポ大阪城公園２号館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／京橋駅徒歩7分。京橋駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ネオコーポ大阪城公園２号館は築43年（1983年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数213戸の大規模マンションです。分譲会社は環境開発、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約54.93から81.96平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は鴫野小学校、城陽中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ネオコーポ大阪城公園２号館の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ネオコーポ大阪城公園２号館の過去の取引実績

直近価格

2,599万円

平均価格

2,276万円

最高値

3,398万円

最安値

1,290万円

下落傾向（前回比 499万円）

1,450万円

2014年3月

1,450万

1,380万円

2014年3月

1,380万

1,580万円

2014年4月

1,580万

1,350万円

2014年5月

1,350万

1,290万円

2014年6月

1,290万

1,450万円

2015年11月

1,450万

1,299万円

2015年11月

1,299万

1,480万円

2015年11月

1,480万

1,564万円

2015年11月

1,564万

1,880万円

2016年8月

1,880万

1,455万円

2016年8月

1,455万

2,080万円

2016年9月

2,080万

1,936万円

2016年9月

1,936万

1,480万円

2017年2月

1,480万

1,492万円

2017年2月

1,492万

1,680万円

2017年4月

1,680万

1,676万円

2017年4月

1,676万

2,150万円

2017年6月

2,150万

1,808万円

2017年6月

1,808万

2,080万円

2017年7月

2,080万

1,744万円

2017年7月

1,744万

1,880万円

2017年8月

1,880万

1,758万円

2017年8月

1,758万

1,980万円

2017年10月

1,980万

1,762万円

2017年10月

1,762万

1,780万円

2018年2月

1,780万

1,850万円

2018年2月

1,850万

2,180万円

2018年4月

2,180万

2,286万円

2018年4月

2,286万

1,850万円

2018年6月

1,850万

2,073万円

2018年6月

2,073万

2,180万円

2018年10月

2,180万

2,222万円

2018年10月

2,222万

2,690万円

2019年1月

2,690万

1,590万円

2019年1月

1,590万

2,398万円

2019年3月

2,398万

1,787万円

2019年3月

1,787万

1,680万円

2019年5月

1,680万

1,892万円

2019年5月

1,892万

1,680万円

2019年7月

1,680万

1,728万円

2019年7月

1,728万

2,580万円

2019年8月

2,580万

2,189万円

2019年8月

2,189万

1,780万円

2019年9月

1,780万

1,967万円

2019年9月

1,967万

2,390万円

2019年11月

2,390万

2,037万円

2019年11月

2,037万

2,480万円

2019年11月

2,480万

2,044万円

2019年11月

2,044万

2,156万円

2019年11月

2,156万

1,880万円

2020年2月

1,880万

2,234万円

2020年2月

2,234万

1,780万円

2020年4月

1,780万

2,103万円

2020年4月

2,103万

2,450万円

2020年5月

2,450万

2,025万円

2020年5月

2,025万

2,500万円

2020年5月

2,500万

2,605万円

2020年5月

2,605万

2,580万円

2020年6月

2,580万

1,946万円

2020年6月

1,946万

2,450万円

2020年6月

2,450万

2,023万円

2020年6月

2,023万

2,280万円

2020年8月

2,280万

2,369万円

2020年8月

2,369万

2,480万円

2020年9月

2,480万

2,083万円

2020年9月

2,083万

2,480万円

2020年10月

2,480万

2,045万円

2020年10月

2,045万

2,680万円

2020年10月

2,680万

2,837万円

2020年10月

2,837万

2,480万円

2020年11月

2,480万

2,165万円

2020年11月

2,165万

2,280万円

2020年11月

2,280万

2,413万円

2020年11月

2,413万

1,680万円

2020年11月

1,680万

2,640万円

2020年11月

2,640万

2,288万円

2020年11月

2,288万

2,061万円

2020年11月

2,061万

2,380万円

2020年12月

2,380万

2,076万円

2020年12月

2,076万

2,480万円

2020年12月

2,480万

2,603万円

2020年12月

2,603万

2,380万円

2021年2月

2,380万

2,547万円

2021年2月

2,547万

2,580万円

2021年5月

2,580万

2,540万円

2021年5月

2,540万

2,380万円

2021年5月

2,380万

1,886万円

2021年5月

1,886万

2,075万円

2021年5月

2,075万

2,580万円

2021年7月

2,580万

2,700万円

2021年7月

2,700万

2,480万円

2021年9月

2,480万

2,021万円

2021年9月

2,021万

2,280万円

2021年12月

2,280万

2,004万円

2021年12月

2,004万

2,190万円

2022年1月

2,190万

2,008万円

2022年1月

2,008万

2,780万円

2022年2月

2,780万

2,857万円

2022年2月

2,857万

2,998万円

2022年3月

2,998万

2,660万円

2022年3月

2,660万

2,680万円

2022年4月

2,680万

2,710万円

2022年4月

2,710万

2,490万円

2022年4月

2,490万

2,589万円

2022年4月

2,589万

1,860万円

2022年5月

1,860万

2,219万円

2022年5月

2,219万

1,980万円

2022年5月

1,980万

2,029万円

2022年5月

2,029万

2,980万円

2022年5月

2,980万

2,440万円

2022年5月

2,440万

1,980万円

2022年6月

1,980万

2,056万円

2022年6月

2,056万

2,380万円

2022年6月

2,380万

2,409万円

2022年6月

2,409万

2,580万円

2022年7月

2,580万

2,078万円

2022年7月

2,078万

2,898万円

2022年8月

2,898万

2,643万円

2022年8月

2,643万

2,898万円

2022年9月

2,898万

2,284万円

2022年9月

2,284万

2,680万円

2022年10月

2,680万

2,639万円

2022年10月

2,639万

2,798万円

2022年10月

2,798万

2,671万円

2022年10月

2,671万

2,304万円

2022年10月

2,304万

2,050万円

2022年10月

2,050万

2,026万円

2022年10月

2,026万

2,680万円

2022年11月

2,680万

2,241万円

2022年11月

2,241万

1,980万円

2022年11月

1,980万

2,104万円

2022年11月

2,104万

2,780万円

2023年5月

2,780万

2,074万円

2023年5月

2,074万

2,680万円

2023年5月

2,680万

2,160万円

2023年5月

2,160万

2,200万円

2023年6月

2,200万

2,314万円

2023年6月

2,314万

2,880万円

2023年7月

2,880万

2,213万円

2023年7月

2,213万

2,798万円

2023年9月

2,798万

2,420万円

2023年9月

2,420万

2,798万円

2023年10月

2,798万

2,443万円

2023年10月

2,443万

2,598万円

2023年10月

2,598万

2,433万円

2023年10月

2,433万

2,530万円

2023年10月

2,530万

2,418万円

2023年10月

2,418万

2,680万円

2023年11月

2,680万

2,501万円

2023年11月

2,501万

2,580万円

2023年11月

2,580万

2,360万円

2023年11月

2,360万

2,200万円

2023年12月

2,200万

2,343万円

2023年12月

2,343万

2,630万円

2024年1月

2,630万

2,368万円

2024年1月

2,368万

2,680万円

2024年2月

2,680万

2,573万円

2024年2月

2,573万

3,398万円

2024年4月

3,398万

3,111万円

2024年4月

3,111万

2,180万円

2024年7月

2,180万

2,887万円

2024年7月

2,887万

1,980万円

2024年7月

1,980万

2,143万円

2024年7月

2,143万

3,198万円

2024年11月

3,198万

2,712万円

2024年11月

2,712万

2,680万円

2024年12月

2,680万

2,582万円

2024年12月

2,582万

2,480万円

2025年1月

2,480万

2,401万円

2025年1月

2,401万

2,300万円

2025年2月

2,300万

2,341万円

2025年2月

2,341万

2,496万円

2025年2月

2,496万

2,450万円

2025年5月

2,450万

2,390万円

2025年5月

2,390万

3,098万円

2025年5月

3,098万

2,454万円

2025年5月

2,454万

2,998万円

2025年8月

2,998万

2,557万円

2025年8月

2,557万

3,098万円

2025年8月

3,098万

2,599万円

2025年8月

2,599万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市城東区鴫野西2丁目1-2

口コミ・レビュー

京橋徒歩圏ママさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 京橋駅まで徒歩7分と近く、JR、京阪、地下鉄と複数路線が使えるので、通勤や買い物に非常に便利です。駅周辺には商業施設も多く、外食にも困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 大阪城公園が近いため、休日は散歩やジョギングを楽しめます。緑が多く、都会の中のオアシスといった感じです。鴫野小学校も学区で安心です。

気になる点: 駅周辺は賑やかですが、物件周辺は比較的落ち着いています。ただ、夜遅くまで営業しているお店もあるので、人によっては気になるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは広々としています。

気になる点: 建物自体は年季が入っており、最新のマンションのようなデザイン性はありません。エレベーターの待ち時間が少し長いこともあります。

築年数は経っていますが、利便性の高さは抜群です。京橋駅へのアクセスは本当に魅力的で、子育て環境としても公園が近いのは大きなプラス。日勤管理なので、何かあった時の安心感もあります。リフォーム済みのお部屋なら、快適に過ごせると思います。

城東区の独身薬剤師さん居住者 / 2024年03月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が選べるため、一人暮らしには十分な広さの部屋を選べました。収納スペースも確保されており、使いやすいです。

気になる点: 築年数相応で、水回りはやや古さを感じます。最新の設備を求める方には、リノベーションが必要かもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐しており安心感があります。オートロックもしっかりしています。

立地・アクセス★★★★★

良い点: JR京橋駅まで徒歩圏内なのが最大の魅力。大阪市内へのアクセスが非常に良く、どこへ行くにも便利です。大阪城公園も近いので、気分転換に最適です。

気になる点: 周辺はオフィス街や商業施設もあり、週末などはやや賑やかです。

大阪城公園の近くというロケーションと、京橋駅へのアクセスの良さで決めました。築年数は古いですが、日勤管理もしっかりしており、セキュリティ面での不安は少ないです。お部屋はリフォーム次第で快適になります。コスパを重視するなら良い選択肢だと思います。

ネオコーポ大阪城公園２号館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ネオコーポ大阪城公園２号館は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／京橋駅徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR大阪環状線／京橋駅徒歩7分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ネオコーポ大阪城公園２号館の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／京橋駅徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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ネオコーポ大阪城公園２号館に関するよくある質問

ネオコーポ大阪城公園２号館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ネオコーポ大阪城公園２号館の売却相場はいくらですか？

ネオコーポ大阪城公園２号館の売却相場は、JR大阪環状線／京橋駅徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ネオコーポ大阪城公園２号館は築42年ですが売れますか？

ネオコーポ大阪城公園２号館は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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