ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	子育て世帯	66〜69.3m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
5日前	大阪府大阪市	マンション	単身	58.03〜61m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
1週間前	大阪府大阪市	マンション	単身	58.03〜61m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
1週間前	大阪府大阪市	マンション	単身	58.03〜61m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府大阪市

3日前

子育て世帯

66〜69.3m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府大阪市

5日前

単身

58.03〜61m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府大阪市

1週間前

単身

58.03〜61m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府大阪市

1週間前

単身

58.03〜61m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市城東区今福西5丁目1-25

交通

大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅徒歩5分京阪本線／野江駅徒歩11分

築年月

1973年5月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

220戸

専有面積

58.03m² ～ 69.30m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

分譲会社

大阪市住宅供給公社

施工会社

戸田建設

管理会社

伊藤忠アーバンコミュニティ

小学校区域

鯖江小学校

中学校区域

鯖江中学校

備考

●スーパー「関西スーパー蒲生店」約10m ●公園「蒲生公園」約160m ●「城東区役所」約100m

設計会社

三都建築事務所

所在地(住所)

大阪府大阪市城東区今福西5丁目1-25

蒲生コーポの物件固有情報

立地・交通

蒲生コーポは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅徒歩5分京阪本線／野江駅徒歩11分。蒲生四丁目駅徒歩5分、野江駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

蒲生コーポは築53年（1973年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数220戸の大規模マンションです。分譲会社は大阪市住宅供給公社、施工会社は戸田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約58.03から69.3平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は鯖江小学校、鯖江中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

蒲生コーポの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守

売却査定履歴

蒲生コーポの過去の取引実績

直近価格

2,374万円

平均価格

1,758万円

最高値

2,880万円

最安値

980万円

下落傾向（前回比 316万円）

1,180万円

2013年6月

1,180万

1,380万円

2013年6月

1,380万

1,530万円

2013年6月

1,530万

1,080万円

2013年7月

1,080万

1,580万円

2013年9月

1,580万

1,480万円

2013年9月

1,480万

1,350万円

2014年2月

1,350万

1,380万円

2014年2月

1,380万

1,580万円

2014年3月

1,580万

1,350万円

2014年3月

1,350万

1,390万円

2014年3月

1,390万

1,250万円

2014年5月

1,250万

1,280万円

2014年5月

1,280万

1,100万円

2014年9月

1,100万

1,180万円

2014年9月

1,180万

1,598万円

2014年11月

1,598万

1,598万円

2014年12月

1,598万

1,693万円

2014年12月

1,693万

1,771万円

2014年12月

1,771万

1,631万円

2014年12月

1,631万

1,549万円

2015年5月

1,549万

1,608万円

2015年5月

1,608万

1,780万円

2015年6月

1,780万

1,704万円

2015年6月

1,704万

1,598万円

2015年6月

1,598万

1,672万円

2015年6月

1,672万

1,080万円

2015年10月

1,080万

1,646万円

2015年10月

1,646万

1,498万円

2015年11月

1,498万

1,480万円

2015年11月

1,480万

1,780万円

2016年1月

1,780万

1,675万円

2016年1月

1,675万

1,490万円

2016年2月

1,490万

1,607万円

2016年2月

1,607万

1,450万円

2016年2月

1,450万

1,441万円

2016年2月

1,441万

1,549万円

2016年2月

1,549万

1,484万円

2016年2月

1,484万

1,680万円

2016年3月

1,680万

1,702万円

2016年3月

1,702万

1,681万円

2016年3月

1,681万

1,480万円

2016年5月

1,480万

1,685万円

2016年5月

1,685万

1,677万円

2016年5月

1,677万

1,350万円

2016年5月

1,350万

1,515万円

2016年5月

1,515万

1,250万円

2016年8月

1,250万

1,560万円

2016年8月

1,560万

1,549万円

2016年9月

1,549万

1,490万円

2016年9月

1,490万

1,250万円

2016年9月

1,250万

1,536万円

2016年9月

1,536万

1,480万円

2016年11月

1,480万

1,473万円

2016年11月

1,473万

1,780万円

2016年12月

1,780万

1,539万円

2016年12月

1,539万

1,680万円

2016年12月

1,680万

1,692万円

2016年12月

1,692万

1,250万円

2016年12月

1,250万

1,565万円

2016年12月

1,565万

1,480万円

2017年1月

1,480万

1,617万円

2017年1月

1,617万

1,580万円

2017年1月

1,580万

1,502万円

2017年1月

1,502万

1,598万円

2017年1月

1,598万

1,559万円

2017年1月

1,559万

1,632万円

2017年1月

1,632万

1,380万円

2017年1月

1,380万

1,635万円

2017年1月

1,635万

1,545万円

2017年1月

1,545万

1,580万円

2017年3月

1,580万

1,594万円

2017年3月

1,594万

1,680万円

2017年3月

1,680万

1,597万円

2017年3月

1,597万

1,280万円

2017年7月

1,280万

1,552万円

2017年7月

1,552万

1,579万円

2017年7月

1,579万

1,578万円

2017年7月

1,578万

1,580万円

2017年7月

1,580万

1,528万円

2017年7月

1,528万

1,680万円

2017年8月

1,680万

1,652万円

2017年8月

1,652万

1,580万円

2017年9月

1,580万

1,629万円

2017年9月

1,629万

1,580万円

2018年3月

1,580万

1,639万円

2018年3月

1,639万

1,580万円

2018年4月

1,580万

1,594万円

2018年4月

1,594万

1,480万円

2018年6月

1,480万

1,559万円

2018年6月

1,559万

1,190万円

2018年6月

1,190万

1,535万円

2018年6月

1,535万

1,350万円

2018年10月

1,350万

1,602万円

2018年10月

1,602万

1,680万円

2019年1月

1,680万

1,571万円

2019年1月

1,571万

1,680万円

2019年2月

1,680万

1,472万円

2019年2月

1,472万

1,480万円

2019年4月

1,480万

1,500万円

2019年4月

1,500万

980万円

2019年7月

980万

1,632万円

2019年7月

1,632万

1,580万円

2019年9月

1,580万

1,595万円

2019年9月

1,595万

1,100万円

2020年4月

1,100万

1,508万円

2020年4月

1,508万

1,590万円

2020年5月

1,590万

1,586万円

2020年5月

1,586万

1,470万円

2020年5月

1,470万

1,880万円

2020年8月

1,880万

1,735万円

2020年8月

1,735万

1,490万円

2021年11月

1,490万

1,544万円

2021年11月

1,544万

1,300万円

2022年4月

1,300万

1,635万円

2022年4月

1,635万

2,390万円

2022年7月

2,390万

1,778万円

2022年7月

1,778万

2,280万円

2022年7月

2,280万

1,912万円

2022年7月

1,912万

2,299万円

2022年9月

2,299万

1,952万円

2022年9月

1,952万

2,299万円

2022年10月

2,299万

2,098万円

2022年10月

2,098万

2,199万円

2022年10月

2,199万

2,112万円

2022年10月

2,112万

1,500万円

2022年10月

1,500万

2,142万円

2022年10月

2,142万

2,180万円

2022年12月

2,180万

2,199万円

2022年12月

2,199万

2,099万円

2022年12月

2,099万

2,140万円

2022年12月

2,140万

2,280万円

2023年1月

2,280万

2,373万円

2023年1月

2,373万

2,070万円

2023年1月

2,070万

2,224万円

2023年1月

2,224万

1,999万円

2023年2月

1,999万

2,075万円

2023年2月

2,075万

2,380万円

2023年2月

2,380万

2,104万円

2023年2月

2,104万

1,880万円

2023年3月

1,880万

2,237万円

2023年3月

2,237万

2,280万円

2023年5月

2,280万

2,121万円

2023年5月

2,121万

2,070万円

2023年7月

2,070万

2,215万円

2023年7月

2,215万

1,680万円

2023年8月

1,680万

2,139万円

2023年8月

2,139万

2,380万円

2023年9月

2,380万

2,178万円

2023年9月

2,178万

1,880万円

2023年10月

1,880万

2,207万円

2023年10月

2,207万

1,480万円

2023年10月

1,480万

2,126万円

2023年10月

2,126万

2,180万円

2023年10月

2,180万

2,095万円

2023年10月

2,095万

1,980万円

2023年12月

1,980万

2,072万円

2023年12月

2,072万

1,780万円

2024年2月

1,780万

2,037万円

2024年2月

2,037万

2,399万円

2024年3月

2,399万

2,094万円

2024年3月

2,094万

2,164万円

2024年3月

2,164万

1,480万円

2024年4月

1,480万

1,981万円

2024年4月

1,981万

2,028万円

2024年4月

2,028万

2,280万円

2024年4月

2,280万

2,147万円

2024年4月

2,147万

2,180万円

2024年5月

2,180万

2,147万円

2024年5月

2,147万

1,980万円

2024年9月

1,980万

1,998万円

2024年9月

1,998万

2,098万円

2024年9月

2,098万

2,126万円

2024年9月

2,126万

2,480万円

2024年12月

2,480万

2,020万円

2024年12月

2,020万

2,380万円

2024年12月

2,380万

2,056万円

2024年12月

2,056万

1,980万円

2025年2月

1,980万

2,282万円

2025年2月

2,282万

1,800万円

2025年2月

1,800万

2,262万円

2025年2月

2,262万

2,880万円

2025年3月

2,880万

2,205万円

2025年3月

2,205万

1,980万円

2025年3月

1,980万

2,345万円

2025年3月

2,345万

1,850万円

2025年12月

1,850万

2,351万円

2025年12月

2,351万

2,690万円

2026年3月

2,690万

2,374万円

2026年3月

2,374万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市城東区今福西5丁目1-25

口コミ・レビュー

蒲生四丁目在住40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 蒲生四丁目駅が徒歩5分と非常に近く、長堀鶴見緑地線で都心へのアクセスが抜群です。京阪電車も利用できるので、通勤・通学には大変便利だと感じています。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困りません。銀行や病院も徒歩圏内に揃っていて、生活しやすい環境です。

気になる点: 平日の朝夕は駅周辺が少し混雑します。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランスは清潔に保たれています。

気になる点: 共用部は年季を感じさせる部分もあります。エレベーターが少ないのが少し気になります。

築年数は古いですが、駅近で生活利便性は高いです。間取りや設備は最新ではありませんが、日勤管理で安心感はあります。ファミリー層にも単身者にもおすすめできる立地だと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 広めの専有面積のお部屋もあり、ファミリーにはありがたいです。収納スペースも比較的多い方でした。

気になる点: 設備は古く、リフォームされていない部屋だと水回りの老朽化が目立ちます。断熱性もあまり高くない印象でした。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理のため、日中は管理人さんがいらっしゃり安心感がありました。ゴミ出しのルールも比較的緩やかでした。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 鯖江小学校が近く、子育て環境としては良いと思います。公園もいくつかあり、子供が遊ぶ場所には困りませんでした。

気になる点: 梅田などの繁華街へは少し距離があります。夜遅くまで開いているお店は少なめです。

駅からの近さと、小学校が近い点は非常に魅力的でした。しかし、建物の古さによる設備面の不満は否めませんでした。リフォーム済みのお部屋であれば、また違った評価になるかもしれません。

蒲生コーポの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

蒲生コーポは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅徒歩5分京阪本線／野江駅徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅徒歩5分京阪本線／野江駅徒歩11分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

蒲生コーポの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅徒歩5分京阪本線／野江駅徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

蒲生コーポに関するよくある質問

蒲生コーポの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

蒲生コーポの売却相場はいくらですか？

蒲生コーポの売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅徒歩5分京阪本線／野江駅徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

蒲生コーポは築53年ですが売れますか？

蒲生コーポは築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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