6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜84m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、京阪本線／野江駅 徒歩11分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩13分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 69〜81m2 / 室内の状態が整っていること、京阪本線／野江駅 徒歩11分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩13分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 69〜81m2 / 室内の状態が整っていること、京阪本線／野江駅 徒歩11分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩13分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 69〜81m2 / 室内の状態が整っていること、京阪本線／野江駅 徒歩11分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩13分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
夫婦＋子ども2人
72〜84m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、京阪本線／野江駅 徒歩11分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩13分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅まで移動しやすいこと
夫婦＋子ども2人
69〜81m2 / 室内の状態が整っていること、京阪本線／野江駅 徒歩11分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩13分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
夫婦＋子ども2人
69〜81m2 / 室内の状態が整っていること、京阪本線／野江駅 徒歩11分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩13分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
夫婦＋子ども2人
69〜81m2 / 室内の状態が整っていること、京阪本線／野江駅 徒歩11分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩13分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
ラール関目スカイハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／野江駅 徒歩11分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩13分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩13分。野江駅徒歩11分、蒲生四丁目駅徒歩13分、今福鶴見駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ラール関目スカイハイツは築42年（1984年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数82戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は長谷工不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約63.94から92.59平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は関目東小学校、菫中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ラール関目スカイハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
ラール関目スカイハイツの過去の取引実績
直近価格
3,163万円
平均価格
2,264万円
最高値
3,480万円
最安値
1,345万円
ラール関目スカイハイツの売却査定履歴です。直近価格は3,163万円、平均価格は2,264万円、最高値は3,480万円です。
1,780万円
2013年6月
1,980万円
2013年8月
1,880万円
2013年8月
1,680万円
2013年9月
1,950万円
2013年12月
1,930万円
2013年12月
1,580万円
2013年12月
1,780万円
2014年2月
1,880万円
2014年2月
1,980万円
2014年2月
1,490万円
2014年6月
1,780万円
2014年6月
1,450万円
2014年7月
1,380万円
2014年9月
1,880万円
2014年9月
1,345万円
2014年10月
1,680万円
2015年1月
1,646万円
2015年1月
2,380万円
2016年11月
2,240万円
2016年11月
1,830万円
2017年5月
2,081万円
2017年5月
1,450万円
2017年6月
1,578万円
2017年6月
2,690万円
2017年11月
2,157万円
2017年11月
2,080万円
2017年12月
1,824万円
2017年12月
2,690万円
2017年12月
2,315万円
2017年12月
2,588万円
2017年12月
2,380万円
2017年12月
2,629万円
2017年12月
2,180万円
2018年5月
2,574万円
2018年5月
2,690万円
2018年5月
2,591万円
2018年5月
2,690万円
2018年6月
2,626万円
2018年6月
2,080万円
2018年6月
2,223万円
2018年6月
2,590万円
2018年8月
2,679万円
2018年8月
1,880万円
2018年10月
2,361万円
2018年10月
1,830万円
2019年5月
2,299万円
2019年5月
1,780万円
2019年11月
2,252万円
2019年11月
2,180万円
2020年7月
2,007万円
2020年7月
2,480万円
2020年8月
2,172万円
2020年8月
2,380万円
2020年10月
2,138万円
2020年10月
2,380万円
2021年3月
2,735万円
2021年3月
2,480万円
2021年3月
2,220万円
2021年3月
2,280万円
2021年6月
2,231万円
2021年6月
1,400万円
2021年7月
2,122万円
2021年7月
2,798万円
2021年9月
2,302万円
2021年9月
2,384万円
2021年9月
2,798万円
2021年10月
2,560万円
2021年10月
2,698万円
2022年2月
2,514万円
2022年2月
2,912万円
2022年2月
2,868万円
2022年2月
2,598万円
2022年3月
2,806万円
2022年3月
1,780万円
2022年5月
2,359万円
2022年5月
2,498万円
2022年5月
2,597万円
2022年5月
2,580万円
2022年9月
2,466万円
2022年9月
2,880万円
2023年1月
2,647万円
2023年1月
2,680万円
2023年4月
2,557万円
2023年4月
2,480万円
2023年6月
2,411万円
2023年6月
2,480万円
2023年7月
2,710万円
2023年7月
2,380万円
2023年7月
2,417万円
2023年7月
3,480万円
2024年4月
3,163万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京阪と地下鉄の2路線が利用でき、通勤や休日の外出に便利です。駅からの距離は少し歩きますが、慣れれば問題ありません。
気になる点: どちらの駅からも徒歩11分以上かかるのが、荷物が多い時などは少し大変かもしれません。
良い点: スーパーやコンビニ、商店街など生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、日常の買い物には困りません。小学校も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: null
良い点: 年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。日勤管理なので、何かあった時の対応も期待できます。
気になる点: 築年数が古いので、エントランスなどが少しレトロな雰囲気です。エレベーターが少ないのが難点。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さから満足しています。子育て世代には特に住みやすいエリアだと思います。共用部の古さは否めませんが、日々の生活には十分です。もう少し駅からの距離が近ければ完璧でした。
良い点: スーパーやドラッグストア、飲食店などが充実しており、生活利便性は高いと感じました。公園も近く、緑も感じられるのは良い点です。
気になる点: 交通量が多い道路に面しているため、部屋によっては騒音が気になる可能性があります。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があると思います。オートロックの有無は確認が必要ですが、管理員さんが常駐しているのはプラスポイントです。
気になる点: 築年数が古いことを考えると、最新のセキュリティ設備は期待できないかもしれません。
良い点: 専有面積は比較的ゆったりしている部屋が多いようです。リノベーションされている部屋であれば、快適に過ごせる可能性もあります。
気になる点: 築年数が古いため、水回りや断熱性など、現代の基準からすると見劣りする部分が多い可能性があります。内見でしっかり確認する必要がありそうです。
周辺環境の良さと、日勤管理という点で気になっています。ただ、築年数がかなり古いのがネックです。リフォーム済み物件であれば検討の余地はありますが、そのままの状態だと設備面での不安が大きいです。価格とのバランスをよく考える必要がありそうです。
ラール関目スカイハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／野江駅 徒歩11分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩13分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線／野江駅 徒歩11分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩13分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩13分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／野江駅 徒歩11分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩13分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ラール関目スカイハイツの売却相場は、京阪本線／野江駅 徒歩11分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩13分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラール関目スカイハイツは築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
