ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	76〜82.1m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅徒歩6分京阪本線／野江駅徒歩10分 JR大阪環状線／京橋駅まで移動しやすいこと
6日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども2人	73〜82.1m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸
1週間前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども2人	73〜82.1m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸
1週間前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども2人	73〜82.1m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸
1週間前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども2人	73〜82.1m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府大阪市

3日前

夫婦＋子ども3人

76〜82.1m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅徒歩6分京阪本線／野江駅徒歩10分 JR大阪環状線／京橋駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府大阪市

6日前

夫婦＋子ども2人

73〜82.1m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府大阪市

1週間前

夫婦＋子ども2人

73〜82.1m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府大阪市

1週間前

夫婦＋子ども2人

73〜82.1m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府大阪市

1週間前

夫婦＋子ども2人

73〜82.1m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市城東区中央1丁目2-23

交通

大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅徒歩6分京阪本線／野江駅徒歩10分 JR大阪環状線／京橋駅徒歩12分

築年月

1974年2月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付11階建

総戸数

263戸

専有面積

34.61m² ～ 82.10m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

3676.54m²

駐車場数

分譲会社

日商岩井

施工会社

長谷川工務店

管理会社

日本住宅管理

小学校区域

大阪市立聖賢小学校

中学校区域

大阪市立蒲生中学校

備考

●「蒲生中公園」約10m

延床面積

23255.13m²

建築面積

2961.48m²

設計会社

長谷川工務店

所在地(住所)

大阪府大阪市城東区中央1丁目2-23

日商岩井京橋ハイツの物件固有情報

立地・交通

日商岩井京橋ハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅徒歩6分京阪本線／野江駅徒歩10分 JR大阪環状線／京橋駅徒歩12分。蒲生四丁目駅徒歩6分、野江駅徒歩10分、京橋駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

日商岩井京橋ハイツは築52年（1974年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数263戸の大規模マンションです。分譲会社は日商岩井、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約34.61から82.1平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立聖賢小学校、大阪市立蒲生中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

日商岩井京橋ハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

日商岩井京橋ハイツの過去の取引実績

直近価格

2,232万円

平均価格

1,880万円

最高値

2,688万円

最安値

800万円

上昇傾向（前回比 +252万円）

1,230万円

2017年3月

1,230万

1,480万円

2017年3月

1,480万

1,080万円

2017年3月

1,080万

914万円

2017年3月

914万

1,650万円

2017年3月

1,650万

1,509万円

2017年3月

1,509万

1,430万円

2017年4月

1,430万

1,417万円

2017年4月

1,417万

1,592万円

2017年4月

1,592万

1,406万円

2017年4月

1,406万

1,680万円

2017年6月

1,680万

1,503万円

2017年6月

1,503万

1,562万円

2017年6月

1,562万

1,650万円

2017年6月

1,650万

1,642万円

2017年6月

1,642万

1,480万円

2017年6月

1,480万

1,536万円

2017年6月

1,536万

1,630万円

2017年6月

1,630万

1,334万円

2017年6月

1,334万

1,630万円

2017年7月

1,630万

1,516万円

2017年7月

1,516万

888万円

2017年7月

888万

1,008万円

2017年7月

1,008万

1,580万円

2017年7月

1,580万

1,644万円

2017年7月

1,644万

1,409万円

2017年7月

1,409万

1,080万円

2017年9月

1,080万

1,540万円

2017年9月

1,540万

1,470万円

2017年10月

1,470万

1,535万円

2017年10月

1,535万

1,580万円

2017年11月

1,580万

1,350万円

2017年11月

1,350万

1,480万円

2017年12月

1,480万

1,553万円

2017年12月

1,553万

888万円

2018年1月

888万

953万円

2018年1月

953万

1,480万円

2018年1月

1,480万

1,568万円

2018年1月

1,568万

1,561万円

2018年1月

1,561万

1,380万円

2018年1月

1,380万

1,413万円

2018年1月

1,413万

1,280万円

2018年2月

1,280万

1,518万円

2018年2月

1,518万

1,380万円

2018年2月

1,380万

1,407万円

2018年2月

1,407万

1,180万円

2018年2月

1,180万

1,460万円

2018年2月

1,460万

1,459万円

2018年2月

1,459万

1,450万円

2018年2月

1,450万

1,465万円

2018年2月

1,465万

1,380万円

2018年3月

1,380万

1,415万円

2018年3月

1,415万

1,498万円

2018年5月

1,498万

1,391万円

2018年5月

1,391万

1,698万円

2018年5月

1,698万

1,516万円

2018年5月

1,516万

1,450万円

2018年8月

1,450万

1,396万円

2018年8月

1,396万

1,370万円

2018年10月

1,370万

1,416万円

2018年10月

1,416万

1,480万円

2018年10月

1,480万

1,517万円

2018年10月

1,517万

1,350万円

2018年11月

1,350万

1,426万円

2018年11月

1,426万

1,780万円

2019年2月

1,780万

1,430万円

2019年2月

1,430万

1,380万円

2019年3月

1,380万

1,527万円

2019年3月

1,527万

1,830万円

2019年4月

1,830万

1,652万円

2019年4月

1,652万

1,280万円

2019年5月

1,280万

1,552万円

2019年5月

1,552万

1,730万円

2019年6月

1,730万

1,701万円

2019年6月

1,701万

1,680万円

2019年7月

1,680万

1,716万円

2019年7月

1,716万

1,780万円

2019年8月

1,780万

1,570万円

2019年8月

1,570万

1,480万円

2019年8月

1,480万

1,509万円

2019年8月

1,509万

1,200万円

2019年8月

1,200万

1,558万円

2019年8月

1,558万

1,580万円

2019年9月

1,580万

1,459万円

2019年9月

1,459万

1,649万円

2019年11月

1,649万

1,617万円

2019年11月

1,617万

1,380万円

2019年11月

1,380万

1,478万円

2019年11月

1,478万

2,080万円

2019年12月

2,080万

1,622万円

2019年12月

1,622万

1,780万円

2020年2月

1,780万

1,546万円

2020年2月

1,546万

1,649万円

2020年2月

1,649万

1,748万円

2020年2月

1,748万

1,564万円

2020年2月

1,564万

1,734万円

2020年2月

1,734万

1,710万円

2020年2月

1,710万

1,080万円

2020年6月

1,080万

1,418万円

2020年6月

1,418万

1,780万円

2020年6月

1,780万

1,774万円

2020年6月

1,774万

1,600万円

2020年7月

1,600万

1,790万円

2020年7月

1,790万

1,880万円

2020年9月

1,880万

1,829万円

2020年9月

1,829万

1,780万円

2020年9月

1,780万

1,742万円

2020年9月

1,742万

1,704万円

2020年9月

1,704万

1,580万円

2020年11月

1,580万

1,694万円

2020年11月

1,694万

1,880万円

2020年11月

1,880万

1,736万円

2020年11月

1,736万

1,798万円

2021年1月

1,798万

1,824万円

2021年1月

1,824万

1,880万円

2021年1月

1,880万

1,968万円

2021年1月

1,968万

1,180万円

2021年1月

1,180万

1,696万円

2021年1月

1,696万

1,100万円

2021年2月

1,100万

1,631万円

2021年2月

1,631万

1,480万円

2021年3月

1,480万

1,454万円

2021年3月

1,454万

1,800万円

2021年3月

1,800万

1,680万円

2021年3月

1,680万

1,629万円

2021年3月

1,629万

1,480万円

2021年6月

1,480万

1,590万円

2021年6月

1,590万

1,800万円

2021年6月

1,800万

1,667万円

2021年6月

1,667万

1,680万円

2021年8月

1,680万

1,675万円

2021年8月

1,675万

1,762万円

2021年8月

1,762万

2,380万円

2021年9月

2,380万

1,778万円

2021年9月

1,778万

1,480万円

2021年9月

1,480万

1,053万円

2021年9月

1,053万

2,280万円

2021年10月

2,280万

1,956万円

2021年10月

1,956万

1,600万円

2021年11月

1,600万

2,003万円

2021年11月

2,003万

1,880万円

2021年12月

1,880万

1,932万円

2021年12月

1,932万

2,190万円

2021年12月

2,190万

1,967万円

2021年12月

1,967万

1,951万円

2021年12月

1,951万

1,590万円

2021年12月

1,590万

2,104万円

2021年12月

2,104万

2,080万円

2022年1月

2,080万

2,051万円

2022年1月

2,051万

1,490万円

2022年2月

1,490万

2,076万円

2022年2月

2,076万

2,280万円

2022年4月

2,280万

1,943万円

2022年4月

1,943万

2,380万円

2022年4月

2,380万

2,110万円

2022年4月

2,110万

2,280万円

2022年5月

2,280万

2,178万円

2022年5月

2,178万

1,380万円

2022年5月

1,380万

1,242万円

2022年5月

1,242万

1,650万円

2022年5月

1,650万

2,034万円

2022年5月

2,034万

1,950万円

2022年6月

1,950万

2,077万円

2022年6月

2,077万

2,180万円

2022年6月

2,180万

2,039万円

2022年6月

2,039万

2,580万円

2022年7月

2,580万

2,212万円

2022年7月

2,212万

2,280万円

2022年8月

2,280万

2,189万円

2022年8月

2,189万

2,480万円

2022年8月

2,480万

2,268万円

2022年8月

2,268万

1,330万円

2022年9月

1,330万

1,338万円

2022年9月

1,338万

2,370万円

2022年9月

2,370万

2,348万円

2022年9月

2,348万

2,299万円

2022年10月

2,299万

2,356万円

2022年10月

2,356万

2,380万円

2022年11月

2,380万

2,391万円

2022年11月

2,391万

2,180万円

2022年12月

2,180万

2,517万円

2022年12月

2,517万

1,680万円

2022年12月

1,680万

2,346万円

2022年12月

2,346万

2,080万円

2023年1月

2,080万

2,294万円

2023年1月

2,294万

2,080万円

2023年2月

2,080万

2,311万円

2023年2月

2,311万

1,330万円

2023年3月

1,330万

1,286万円

2023年3月

1,286万

1,780万円

2023年3月

1,780万

2,116万円

2023年3月

2,116万

1,990万円

2023年4月

1,990万

2,107万円

2023年4月

2,107万

1,950万円

2023年4月

1,950万

2,192万円

2023年4月

2,192万

1,590万円

2023年4月

1,590万

1,738万円

2023年4月

1,738万

2,380万円

2023年5月

2,380万

2,106万円

2023年5月

2,106万

1,950万円

2023年5月

1,950万

2,035万円

2023年5月

2,035万

1,680万円

2023年6月

1,680万

2,000万円

2023年6月

2,000万

1,830万円

2023年7月

1,830万

2,023万円

2023年7月

2,023万

2,688万円

2023年7月

2,688万

1,747万円

2023年7月

1,747万

2,688万円

2023年8月

2,688万

1,958万円

2023年8月

1,958万

1,320万円

2023年8月

1,320万

2,013万円

2023年8月

2,013万

2,300万円

2023年8月

2,300万

1,790万円

2023年8月

1,790万

2,398万円

2023年9月

2,398万

2,085万円

2023年9月

2,085万

2,498万円

2023年10月

2,498万

2,255万円

2023年10月

2,255万

1,590万円

2023年10月

1,590万

1,902万円

2023年10月

1,902万

1,499万円

2023年10月

1,499万

1,867万円

2023年10月

1,867万

2,380万円

2023年11月

2,380万

2,300万円

2023年11月

2,300万

2,198万円

2023年12月

2,198万

2,266万円

2023年12月

2,266万

1,830万円

2024年1月

1,830万

2,320万円

2024年1月

2,320万

2,688万円

2024年1月

2,688万

2,003万円

2024年1月

2,003万

2,200万円

2024年1月

2,200万

2,007万円

2024年1月

2,007万

2,688万円

2024年2月

2,688万

2,198万円

2024年2月

2,198万

2,280万円

2024年2月

2,280万

2,305万円

2024年2月

2,305万

2,660万円

2024年3月

2,660万

2,288万円

2024年3月

2,288万

1,470万円

2024年3月

1,470万

1,989万円

2024年3月

1,989万

2,102万円

2024年3月

2,102万

2,380万円

2024年5月

2,380万

2,578万円

2024年5月

2,578万

2,640万円

2024年5月

2,640万

2,390万円

2024年5月

2,390万

2,250万円

2024年6月

2,250万

2,160万円

2024年6月

2,160万

2,598万円

2024年7月

2,598万

2,239万円

2024年7月

2,239万

2,475万円

2024年7月

2,475万

2,200万円

2024年7月

2,200万

2,229万円

2024年7月

2,229万

2,598万円

2024年8月

2,598万

2,269万円

2024年8月

2,269万

2,280万円

2024年8月

2,280万

2,512万円

2024年8月

2,512万

1,830万円

2024年8月

1,830万

2,551万円

2024年8月

2,551万

1,980万円

2024年8月

1,980万

2,531万円

2024年8月

2,531万

2,369万円

2024年8月

2,369万

2,484万円

2024年8月

2,484万

1,470万円

2024年9月

1,470万

2,081万円

2024年9月

2,081万

1,980万円

2024年9月

1,980万

2,086万円

2024年9月

2,086万

2,180万円

2024年10月

2,180万

2,400万円

2024年10月

2,400万

2,298万円

2024年10月

2,298万

2,452万円

2024年10月

2,452万

1,850万円

2024年10月

1,850万

2,078万円

2024年10月

2,078万

2,398万円

2024年11月

2,398万

2,277万円

2024年11月

2,277万

2,101万円

2024年11月

2,101万

1,080万円

2024年11月

1,080万

2,319万円

2024年11月

2,319万

2,180万円

2025年1月

2,180万

2,219万円

2025年1月

2,219万

2,280万円

2025年1月

2,280万

2,192万円

2025年1月

2,192万

1,490万円

2025年2月

1,490万

2,166万円

2025年2月

2,166万

2,580万円

2025年3月

2,580万

2,237万円

2025年3月

2,237万

1,470万円

2025年3月

1,470万

1,887万円

2025年3月

1,887万

2,380万円

2025年3月

2,380万

2,153万円

2025年3月

2,153万

2,340万円

2025年4月

2,340万

2,015万円

2025年4月

2,015万

2,202万円

2025年4月

2,202万

2,280万円

2025年5月

2,280万

2,331万円

2025年5月

2,331万

2,340万円

2025年5月

2,340万

2,097万円

2025年5月

2,097万

1,880万円

2025年5月

1,880万

2,245万円

2025年5月

2,245万

895万円

2025年5月

895万

1,284万円

2025年5月

1,284万

2,250万円

2025年6月

2,250万

2,211万円

2025年6月

2,211万

2,130万円

2025年6月

2,130万

2,073万円

2025年6月

2,073万

2,290万円

2025年6月

2,290万

2,120万円

2025年6月

2,120万

1,950万円

2025年6月

1,950万

2,570万円

2025年6月

2,570万

2,251万円

2025年6月

2,251万

1,960万円

2025年7月

1,960万

2,164万円

2025年7月

2,164万

2,490万円

2025年7月

2,490万

2,259万円

2025年7月

2,259万

2,198万円

2025年7月

2,198万

1,952万円

2025年7月

1,952万

800万円

2025年7月

800万

1,283万円

2025年7月

1,283万

2,189万円

2025年8月

2,189万

2,130万円

2025年8月

2,130万

2,180万円

2025年8月

2,180万

2,237万円

2025年8月

2,237万

1,180万円

2025年9月

1,180万

1,286万円

2025年9月

1,286万

1,470万円

2025年9月

1,470万

1,858万円

2025年9月

1,858万

2,380万円

2025年9月

2,380万

2,100万円

2025年9月

2,100万

2,098万円

2025年9月

2,098万

1,912万円

2025年9月

1,912万

2,100万円

2025年11月

2,100万

2,256万円

2025年11月

2,256万

1,450万円

2025年11月

1,450万

1,782万円

2025年11月

1,782万

1,170万円

2025年12月

1,170万

1,259万円

2025年12月

1,259万

2,480万円

2025年12月

2,480万

2,152万円

2025年12月

2,152万

2,199万円

2025年12月

2,199万

2,079万円

2025年12月

2,079万

1,930万円

2025年12月

1,930万

2,126万円

2025年12月

2,126万

2,180万円

2025年12月

2,180万

2,180万円

2025年12月

2,180万

2,380万円

2025年12月

2,380万

1,980万円

2025年12月

1,980万

2,053万円

2025年12月

2,053万

2,100万円

2025年12月

2,100万

2,253万円

2025年12月

2,253万

2,257万円

2025年12月

2,257万

2,189万円

2025年12月

2,189万

2,063万円

2025年12月

2,063万

2,076万円

2025年12月

2,076万

2,280万円

2025年12月

2,280万

2,067万円

2025年12月

2,067万

1,980万円

2026年1月

1,980万

2,086万円

2026年1月

2,086万

2,180万円

2026年1月

2,180万

2,135万円

2026年1月

2,135万

2,100万円

2026年1月

2,100万

2,222万円

2026年1月

2,222万

2,225万円

2026年1月

2,225万

2,080万円

2026年1月

2,080万

2,129万円

2026年1月

2,129万

1,980万円

2026年2月

1,980万

2,243万円

2026年2月

2,243万

2,160万円

2026年2月

2,160万

2,051万円

2026年2月

2,051万

2,233万円

2026年2月

2,233万

1,470万円

2026年3月

1,470万

1,802万円

2026年3月

1,802万

2,100万円

2026年3月

2,100万

2,223万円

2026年3月

2,223万

2,098万円

2026年3月

2,098万

1,849万円

2026年3月

1,849万

1,980万円

2026年3月

1,980万

2,232万円

2026年3月

2,232万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市城東区中央1丁目2-23

口コミ・レビュー

蒲生四丁目民さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 蒲生四丁目駅まで徒歩6分と近く、長堀鶴見緑地線と今里筋線が使えるので、梅田や心斎橋へのアクセスが非常に便利です。京橋駅も徒歩圏内なのが良い。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、商店街が近くにあり、日常の買い物には困りません。公園もいくつかあるので、散歩するのに良いです。小学校も近いので子育て世代にも安心。

気になる点: 夜遅くまで営業している飲食店は少なめで、少し静かすぎるかも。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは広々としています。

気になる点: エレベーターがもう少し大きいと嬉しい。外観は年季が入っている感じは否めない。

築年数は古いですが、駅近で生活利便性が高く、総合的に満足しています。お部屋によってはリノベーションされているところもあるようです。共用部や設備は古さを感じますが、日勤管理なので安心感はあります。静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。

京橋暮らしさん居住者 / 2024年04月

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は管理員さんがいて安心感があります。オートロックではありませんが、玄関ドアはしっかりしています。

気になる点: 夜間や休日のセキュリティが少し心配。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によると思いますが、水回りは比較的使いやすいです。収納スペースも十分な部屋が多い印象。

気になる点: 築年数相応で、断熱性や遮音性はあまり期待できないかもしれません。最新の設備ではありません。

交通の利便性★★★★☆

良い点: 3路線利用可能で、どこへ行くにも便利です。特に長堀鶴見緑地線は、地下鉄なので天候に左右されず移動できます。

気になる点: JR京橋駅まで徒歩12分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じることも。

立地と利便性を重視するなら良い物件だと思います。周辺環境も整っていて、生活しやすいです。建物自体は古いですが、管理はしっかりされているので、価格帯によっては検討の価値ありです。お部屋の設備は新しくないので、リフォーム済みのお部屋を選ぶのがおすすめです。

日商岩井京橋ハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

日商岩井京橋ハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅徒歩6分京阪本線／野江駅徒歩10分 JR大阪環状線／京橋駅徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅徒歩6分京阪本線／野江駅徒歩10分 JR大阪環状線／京橋駅徒歩12分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

日商岩井京橋ハイツの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅徒歩6分京阪本線／野江駅徒歩10分 JR大阪環状線／京橋駅徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

日商岩井京橋ハイツに関するよくある質問

日商岩井京橋ハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

日商岩井京橋ハイツの売却相場はいくらですか？

日商岩井京橋ハイツの売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅徒歩6分京阪本線／野江駅徒歩10分 JR大阪環状線／京橋駅徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

日商岩井京橋ハイツは築52年ですが売れますか？

日商岩井京橋ハイツは築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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