立地・交通
ヴィルヌーブ城東野江は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／野江駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩9分。野江駅徒歩3分、野江内代駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ヴィルヌーブ城東野江
2,180万1,880万1,880万2,180万2,080万2,080万2,115万1,980万1,993万1,980万1,910万2,180万2,067万2,580万2,209万1,850万2,075万2,350万2,395万2,498万2,175万2,498万2,214万2,448万2,236万2,398万2,252万2,448万2,383万2,998万2,460万2,580万2,877万2,998万2,621万2,490万2,800万2,880万2,382万2,780万2,404万3,180万2,780万2,480万2,869万2,580万2,615万3,080万2,804万3,056万3,480万3,043万2,880万2,640万2,980万2,881万3,080万3,002万3,380万3,146万3,057万3,680万3,603万2,980万2,759万3,380万3,616万3,480万3,589万3,180万3,233万
マンション
ヴィルヌーブ城東野江
大阪府大阪市城東区成育2丁目10-24京阪本線／野江駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 ヴィルヌーブ城東野江
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 61〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 61〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 61〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 61〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 61〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前父＋子ども1人
61〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
5日前父＋子ども1人
61〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
7日前父＋子ども1人
61〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前父＋子ども1人
61〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前父＋子ども1人
61〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市城東区成育2丁目10-24
交通
京阪本線／野江駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩9分
築年月
1995年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
93戸
専有面積
56.43m² ～ 69.90m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
2175.88m²
駐車場数
60
建ぺい率
60%
容積率
300%
分譲会社
西洋環境開発
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
西新サービス
小学校区域
大阪市立成育小学校
中学校区域
大阪市立蒲生中学校
備考
●オートロック
延床面積
7098.88m²
建築面積
926.51m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区成育2丁目10-24
ヴィルヌーブ城東野江の物件固有情報
建物スペック
ヴィルヌーブ城東野江は築31年（1995年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数93戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は西洋環境開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約56.43から69.9平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立成育小学校、大阪市立蒲生中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ヴィルヌーブ城東野江の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ヴィルヌーブ城東野江の過去の取引実績
直近価格
3,233万円
平均価格
2,652万円
最高値
3,680万円
最安値
1,850万円
上昇傾向（前回比 +53万円）
ヴィルヌーブ城東野江の売却査定履歴です。直近価格は3,233万円、平均価格は2,652万円、最高値は3,680万円です。
2,180万円
2013年6月
1,880万円
2013年7月
1,880万円
2013年11月
2,180万円
2014年2月
2,080万円
2014年10月
2,080万円
2014年12月
2,115万円
2014年12月
1,980万円
2015年5月
1,993万円
2015年5月
1,980万円
2016年3月
1,910万円
2016年3月
2,180万円
2017年3月
2,067万円
2017年3月
2,580万円
2017年5月
2,209万円
2017年5月
1,850万円
2017年5月
2,075万円
2017年5月
2,350万円
2017年6月
2,395万円
2017年6月
2,498万円
2017年9月
2,175万円
2017年9月
2,498万円
2017年11月
2,214万円
2017年11月
2,448万円
2017年12月
2,236万円
2017年12月
2,398万円
2018年1月
2,252万円
2018年1月
2,448万円
2018年1月
2,383万円
2018年1月
2,998万円
2018年4月
2,460万円
2018年4月
2,580万円
2018年5月
2,877万円
2018年5月
2,998万円
2018年5月
2,621万円
2018年5月
2,490万円
2018年8月
2,800万円
2018年8月
2,880万円
2018年11月
2,382万円
2018年11月
2,780万円
2019年6月
2,404万円
2019年6月
3,180万円
2019年6月
2,780万円
2019年6月
2,480万円
2019年6月
2,869万円
2019年6月
2,580万円
2019年10月
2,615万円
2019年10月
3,080万円
2019年11月
2,804万円
2019年11月
3,056万円
2019年11月
3,480万円
2020年1月
3,043万円
2020年1月
2,880万円
2021年1月
2,640万円
2021年1月
2,980万円
2021年3月
2,881万円
2021年3月
3,080万円
2021年7月
3,002万円
2021年7月
3,380万円
2022年6月
3,146万円
2022年6月
3,057万円
2022年6月
3,680万円
2022年8月
3,603万円
2022年8月
2,980万円
2023年8月
2,759万円
2023年8月
3,380万円
2024年2月
3,616万円
2024年2月
3,480万円
2024年4月
3,589万円
2024年4月
3,180万円
2024年10月
3,233万円
2024年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市城東区成育2丁目10-24
口コミ・レビュー
野江エリア在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 京阪野江駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤に便利です。梅田や淀屋橋へのアクセスも良く、複数路線が使えるので普段の移動には困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物は非常にしやすいです。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 飲食店は駅周辺に集中しており、もう少し選択肢があれば嬉しいです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、不在時の宅配便受け取りなども安心感があります。
気になる点: 共用部はやや年季を感じる部分もあります。エレベーターの待ち時間が気になることもあります。
全体的に利便性の高いマンションです。駅近で買い物も便利、小学校も近いので子育て環境としても悪くないと思います。築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象です。価格帯によっては良い選択肢になるのではないでしょうか。
城東区検討中30代さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 京阪野江駅が近く、京橋での乗り換えも便利。谷町線へのアクセスも徒歩圏内なのは魅力的です。都心へのアクセスは良好だと感じました。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーや商店街もあり、生活に必要なものは一通り揃っています。静かな住宅街でありながら、生活利便性も兼ね備えている点が良いです。
気になる点: 緑豊かな公園などは少し離れているかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積の記載を見ると、ファミリータイプもあるようです。日当たりや眺望は、部屋の位置によるので現地確認が必須です。
気になる点: 築年数が25年以上経過しているため、内装や設備は最新ではない可能性が高いです。リフォームの必要性を考慮する必要があります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理は安心感があります。オートロックの有無は確認が必要ですが、基本的なセキュリティは備わっていると思われます。
気になる点: 築年数を考えると、最新のセキュリティシステムではない可能性があります。
駅からの近さと周辺の生活利便性は大きな魅力です。ただ、築年数が経っているため、部屋の状態や設備面は個別に確認が必要です。リフォーム費用なども含めて検討しないと、思わぬ出費につながる可能性もあります。価格とのバランスが重要になりそうです。
ヴィルヌーブ城東野江の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ヴィルヌーブ城東野江は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／野江駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／野江駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩9分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ヴィルヌーブ城東野江の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／野江駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ヴィルヌーブ城東野江に関するよくある質問
ヴィルヌーブ城東野江の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ヴィルヌーブ城東野江の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ヴィルヌーブ城東野江の売却相場はいくらですか？
ヴィルヌーブ城東野江の売却相場は、京阪本線／野江駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴィルヌーブ城東野江は築31年ですが売れますか？
ヴィルヌーブ城東野江は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。