立地・交通
今福グリーンマンションは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩3分。今福鶴見駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 70〜74.99m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 70〜74.99m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 70〜74.99m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 70〜74.99m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 70〜74.99m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
夫婦+子ども3人
70〜74.99m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
70〜74.99m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
70〜74.99m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
70〜74.99m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
70〜74.99m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
今福グリーンマンションは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩3分。今福鶴見駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
今福グリーンマンションは築31年(1995年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数109戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はカネボウ不動産、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約56.44から74.99平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は鯰江東小学校、鯰江中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
今福グリーンマンションの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
今福グリーンマンションの過去の取引実績
直近価格
3,430万円
平均価格
2,973万円
最高値
4,190万円
最安値
2,030万円
今福グリーンマンションの売却査定履歴です。直近価格は3,430万円、平均価格は2,973万円、最高値は4,190万円です。
2,450万円
2016年1月
2,624万円
2016年1月
2,280万円
2021年1月
2,383万円
2021年1月
3,490万円
2021年3月
3,021万円
2021年3月
2,030万円
2022年2月
2,223万円
2022年2月
2,380万円
2022年10月
2,248万円
2022年10月
2,640万円
2023年4月
2,573万円
2023年4月
3,280万円
2023年7月
2,626万円
2023年7月
2,980万円
2023年10月
2,699万円
2023年10月
2,990万円
2024年10月
2,643万円
2024年10月
2,980万円
2024年11月
3,070万円
2024年11月
3,680万円
2024年12月
3,205万円
2024年12月
3,980万円
2025年3月
3,485万円
2025年3月
2,750万円
2025年5月
3,357万円
2025年5月
4,190万円
2025年8月
3,459万円
2025年8月
3,280万円
2025年9月
3,430万円
2025年9月
3,280万円
2025年12月
3,430万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 今福鶴見駅まで徒歩3分と非常に近く、地下鉄長堀鶴見緑地線一本で心斎橋や京橋へアクセスできるのが魅力です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、日常の買い物や食事に困ることはありません。
良い点: 鶴見緑地公園が近く、休日は自然を満喫できます。子育て世代にも嬉しい、鯰江東小学校区域なのも安心材料です。静かな住宅街でありながら、生活に必要な施設は揃っています。
気になる点: 大型商業施設は少し離れています。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: エントランスのオートロックがないのが少し気になります。
駅近で交通の便が良く、生活に必要な施設も揃っているため、住みやすいマンションだと感じています。公園も近く、都会にいながら自然も感じられるのは大きなメリットです。築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象で、安心して暮らせます。
良い点: 専有面積が56.44m²~74.99m²と、ファミリーでも十分な広さがあるのが良かったです。間取りによっては収納も多く、使いやすかったです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備は最新とは言えませんでした。リフォームされている部屋もあるようですが、購入検討時は要確認です。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感がありました。共有部分の清掃も行き届いており、清潔感は保たれていました。
気になる点: 夜間や休日のセキュリティ面が少し心配でした。オートロックがないため、訪問者には注意が必要です。
良い点: 地下鉄今福鶴見駅まで徒歩3分という立地は非常に便利でした。梅田や難波へのアクセスも良く、通勤・通学には困りませんでした。
駅からの近さと、周辺の生活利便性は非常に高いマンションです。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。ただ、築年数相応の設備面や、セキュリティ面が気になる方はいるかもしれません。ファミリー層には広めの部屋もありますが、リフォーム状況などをしっかり確認することをおすすめします。
今福グリーンマンションは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩3分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
今福グリーンマンションの売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
今福グリーンマンションは築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。