立地・交通
四季彩都くすのき館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／鴫野駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩13分。鴫野駅徒歩8分、蒲生四丁目駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 四季彩都くすのき館
1,690万1,880万1,580万1,640万1,850万1,680万1,650万1,780万1,793万1,980万1,992万2,180万2,069万1,980万2,049万2,084万2,150万2,229万1,490万1,922万1,980万1,865万1,888万2,180万1,720万2,580万1,916万2,480万1,995万2,050万2,390万2,374万2,280万2,391万2,480万3,170万1,980万2,194万2,330万2,141万2,180万2,176万2,980万2,859万2,680万2,463万2,950万3,039万2,330万2,166万2,680万2,516万2,590万2,593万1,980万2,167万2,180万2,235万3,130万3,063万3,105万2,480万2,422万1,980万2,349万2,980万3,117万3,123万2,415万2,980万2,469万2,280万2,387万2,080万2,287万2,780万2,337万2,380万2,403万2,480万2,467万3,280万2,543万2,380万2,410万3,198万2,752万3,298万2,880万2,998万2,920万3,148万3,180万2,998万2,791万3,095万3,090万3,135万3,190万3,181万2,680万3,097万2,730万2,990万2,780万2,943万3,180万3,247万2,630万2,678万3,180万3,041万3,380万2,906万3,080万3,203万3,590万2,998万2,880万3,343万3,590万3,026万3,080万3,371万2,780万3,149万2,980万3,413万3,290万3,604万2,880万2,782万3,690万3,014万3,690万3,011万3,690万3,156万3,590万3,149万3,690万3,204万4,398万4,296万4,398万4,664万3,680万3,552万2,980万3,356万3,480万3,651万3,480万3,113万
マンション
四季彩都くすのき館
大阪府大阪市城東区新喜多東1丁目10-22JR片町線／鴫野駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩13分
緊急対策
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 3LDK / 60〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 3LDK / 60〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 3LDK / 60〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 3LDK / 60〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 3LDK / 60〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
マンション大阪府 大阪市
2日前父＋子ども1人
3LDK / 60〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
4日前父＋子ども1人
3LDK / 60〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
6日前父＋子ども1人
3LDK / 60〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前父＋子ども1人
3LDK / 60〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前父＋子ども1人
3LDK / 60〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市城東区新喜多東1丁目10-22
交通
JR片町線／鴫野駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩13分
築年月
1996年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付13階建
総戸数
216戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
60.00m² ～ 91.05m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
7497m²
駐車場数
131
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
進和不動産長谷工都市開発
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
日本管財住宅管理
小学校区域
放出小学校
中学校区域
放出中学校
備考
●オートロック ●病院「城東中央病院」約780m ●エレベータ
延床面積
18994m²
建築面積
2559m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区新喜多東1丁目10-22
四季彩都くすのき館の物件固有情報
建物スペック
四季彩都くすのき館は築30年（1996年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付13階建で、総戸数216戸の大規模マンションです。分譲会社は進和不動産長谷工都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60から91.05平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は放出小学校、放出中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
四季彩都くすのき館の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
四季彩都くすのき館の過去の取引実績
直近価格
3,113万円
平均価格
2,729万円
最高値
4,664万円
最安値
1,490万円
下落傾向（前回比 367万円）
四季彩都くすのき館の売却査定履歴です。直近価格は3,113万円、平均価格は2,729万円、最高値は4,664万円です。
1,690万円
2013年6月
1,880万円
2013年6月
1,580万円
2013年6月
1,640万円
2013年6月
1,850万円
2013年12月
1,680万円
2014年3月
1,650万円
2014年10月
1,780万円
2015年3月
1,793万円
2015年3月
1,980万円
2015年4月
1,992万円
2015年4月
2,180万円
2015年8月
2,069万円
2015年8月
1,980万円
2016年2月
2,049万円
2016年2月
2,084万円
2016年2月
2,150万円
2016年6月
2,229万円
2016年6月
1,490万円
2016年8月
1,922万円
2016年8月
1,980万円
2016年8月
1,865万円
2016年8月
1,888万円
2016年8月
2,180万円
2016年10月
1,720万円
2016年10月
2,580万円
2017年9月
1,916万円
2017年9月
2,480万円
2017年9月
1,995万円
2017年9月
2,050万円
2017年9月
2,390万円
2017年11月
2,374万円
2017年11月
2,280万円
2017年11月
2,391万円
2017年11月
2,480万円
2017年12月
3,170万円
2017年12月
1,980万円
2018年1月
2,194万円
2018年1月
2,330万円
2018年4月
2,141万円
2018年4月
2,180万円
2018年4月
2,176万円
2018年4月
2,980万円
2018年5月
2,859万円
2018年5月
2,680万円
2018年6月
2,463万円
2018年6月
2,950万円
2018年8月
3,039万円
2018年8月
2,330万円
2018年10月
2,166万円
2018年10月
2,680万円
2018年12月
2,516万円
2018年12月
2,590万円
2019年1月
2,593万円
2019年1月
1,980万円
2019年3月
2,167万円
2019年3月
2,180万円
2019年7月
2,235万円
2019年7月
3,130万円
2019年11月
3,063万円
2019年11月
3,105万円
2019年11月
2,480万円
2020年3月
2,422万円
2020年3月
1,980万円
2020年3月
2,349万円
2020年3月
2,980万円
2020年3月
3,117万円
2020年3月
3,123万円
2020年3月
2,415万円
2020年3月
2,980万円
2020年4月
2,469万円
2020年4月
2,280万円
2020年7月
2,387万円
2020年7月
2,080万円
2020年8月
2,287万円
2020年8月
2,780万円
2020年10月
2,337万円
2020年10月
2,380万円
2021年4月
2,403万円
2021年4月
2,480万円
2021年5月
2,467万円
2021年5月
3,280万円
2021年5月
2,543万円
2021年5月
2,380万円
2021年5月
2,410万円
2021年5月
3,198万円
2021年8月
2,752万円
2021年8月
3,298万円
2021年9月
2,880万円
2021年9月
2,998万円
2021年11月
2,920万円
2021年11月
3,148万円
2021年12月
3,180万円
2021年12月
2,998万円
2021年12月
2,791万円
2021年12月
3,095万円
2021年12月
3,090万円
2022年1月
3,135万円
2022年1月
3,190万円
2022年1月
3,181万円
2022年1月
2,680万円
2022年5月
3,097万円
2022年5月
2,730万円
2022年10月
2,990万円
2022年10月
2,780万円
2023年2月
2,943万円
2023年2月
3,180万円
2023年3月
3,247万円
2023年3月
2,630万円
2023年5月
2,678万円
2023年5月
3,180万円
2023年5月
3,041万円
2023年5月
3,380万円
2023年5月
2,906万円
2023年5月
3,080万円
2023年7月
3,203万円
2023年7月
3,590万円
2023年9月
2,998万円
2023年9月
2,880万円
2023年10月
3,343万円
2023年10月
3,590万円
2023年11月
3,026万円
2023年11月
3,080万円
2024年1月
3,371万円
2024年1月
2,780万円
2024年1月
3,149万円
2024年1月
2,980万円
2024年2月
3,413万円
2024年2月
3,290万円
2024年4月
3,604万円
2024年4月
2,880万円
2024年4月
2,782万円
2024年4月
3,690万円
2024年5月
3,014万円
2024年5月
3,690万円
2024年7月
3,011万円
2024年7月
3,690万円
2024年11月
3,156万円
2024年11月
3,590万円
2024年12月
3,149万円
2024年12月
3,690万円
2024年12月
3,204万円
2024年12月
4,398万円
2025年2月
4,296万円
2025年2月
4,398万円
2025年5月
4,664万円
2025年5月
3,680万円
2025年7月
3,552万円
2025年7月
2,980万円
2025年10月
3,356万円
2025年10月
3,480万円
2026年2月
3,651万円
2026年2月
3,480万円
2026年3月
3,113万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市城東区新喜多東1丁目10-22
口コミ・レビュー
鴫野民30代さん居住者 / 2023年11月
交通利便性★★★★☆
良い点: JRと地下鉄が徒歩圏内にあり、大阪市内へのアクセスは非常に良い。特にJR鴫野駅からは東西線も利用できるので、移動の幅が広がる。
気になる点: 地下鉄蒲生四丁目駅までは少し歩くので、雨の日などは少し億劫に感じることもある。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要な施設が揃っており、日常の買い物には困らない。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境。
気になる点: 夜間は少し静かすぎる場所もあるかもしれない。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているものの、共用部は比較的きれいに清掃されており、管理されている印象。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: 1996年築なので、最新のマンションのような設備やデザインではない。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。JR鴫野駅が近いのはやはり便利で、通勤・通学には申し分ありません。スーパーなども近く生活しやすいです。管理は日勤で安心感があります。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 間取りの選択肢が多く、ファミリー向けの広い部屋もある。専有面積も十分で、リフォーム次第では快適に暮らせそう。
気になる点: 築年数相応に、水回りや内装は古さを感じる部分がある。最新の設備を期待するならリフォームは必須。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感がある。オートロックやモニター付きインターホンもあるので、セキュリティ面も悪くない。
気になる点: null
周辺環境★★★★☆
良い点: 放出小学校区であり、子どもの通学には安心。近隣には商業施設も多く、生活利便性は高いと感じる。
気になる点: 駅からの道のりは、時間帯によっては少し人通りが少なく感じるかもしれない。
JR鴫野駅まで徒歩8分という立地は魅力的です。周辺にはスーパーや公園もあり、子育て環境としては良さそう。築年数は古いですが、日勤管理で共用部も手入れされている印象を受けました。リフォームの必要性はありますが、価格帯によっては検討の価値がある物件だと感じました。
四季彩都くすのき館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
四季彩都くすのき館は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／鴫野駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR片町線／鴫野駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩13分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
四季彩都くすのき館の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／鴫野駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
四季彩都くすのき館に関するよくある質問
四季彩都くすのき館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 四季彩都くすのき館の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
四季彩都くすのき館の売却相場はいくらですか？
四季彩都くすのき館の売却相場は、JR片町線／鴫野駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
四季彩都くすのき館は築29年ですが売れますか？
四季彩都くすのき館は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。