立地・交通
サンヴェール大阪城公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/京橋駅 徒歩7分 JR大阪環状線/大阪城公園駅 徒歩8分。京橋駅徒歩7分、大阪城公園駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 62.2〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 62.2〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 62.2〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 62.2〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 62.2〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地 |
シニア夫婦(住み替え)
62.2〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
62.2〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
62.2〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
62.2〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
62.2〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地
サンヴェール大阪城公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/京橋駅 徒歩7分 JR大阪環状線/大阪城公園駅 徒歩8分。京橋駅徒歩7分、大阪城公園駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンヴェール大阪城公園は築26年(2000年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数67戸の中規模マンションです。分譲会社は大和土地建物、施工会社は広成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.2から80.29平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立鴫野小学校、大阪市立城陽中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンヴェール大阪城公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サンヴェール大阪城公園の過去の取引実績
直近価格
6,019万円
平均価格
3,108万円
最高値
6,019万円
最安値
2,027万円
サンヴェール大阪城公園の売却査定履歴です。直近価格は6,019万円、平均価格は3,108万円、最高値は6,019万円です。
2,350万円
2013年6月
2,180万円
2015年2月
2,027万円
2015年2月
2,880万円
2017年10月
3,039万円
2017年10月
2,580万円
2018年11月
2,767万円
2018年11月
2,718万円
2018年11月
2,780万円
2019年2月
2,627万円
2019年2月
2,880万円
2019年5月
2,574万円
2019年5月
2,850万円
2019年5月
2,626万円
2019年5月
2,518万円
2019年10月
2,330万円
2019年10月
2,780万円
2019年12月
2,659万円
2019年12月
2,880万円
2020年3月
2,768万円
2020年3月
3,398万円
2020年4月
2,817万円
2020年4月
2,680万円
2020年7月
2,868万円
2020年7月
3,398万円
2020年9月
2,930万円
2020年9月
3,298万円
2020年10月
3,081万円
2020年10月
3,113万円
2020年10月
3,398万円
2020年10月
3,298万円
2020年12月
3,058万円
2020年12月
2,700万円
2021年7月
2,826万円
2021年7月
2,781万円
2021年7月
2,900万円
2021年7月
2,801万円
2021年7月
3,580万円
2022年2月
2,875万円
2022年2月
5,880万円
2024年1月
5,453万円
2024年1月
5,680万円
2024年3月
6,019万円
2024年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京橋駅まで徒歩7分と近く、JR環状線だけでなく、京阪や地下鉄もあり、交通の便は抜群です。梅田や難波へのアクセスも容易で、通勤・通学に大変便利。
気になる点: ラッシュ時の京橋駅は非常に混雑します。
良い点: 大阪城公園がすぐ近くにあり、緑豊かで休日の散歩やジョギングに最適です。スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内に複数あり、生活利便性も高いです。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので比較的清潔に保たれています。
気になる点: 共用部は少し古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが1基なので、待ち時間が発生することもあります。
大阪城公園の緑に囲まれた立地と、京橋駅からのアクセスの良さが最大の魅力です。子育て環境としても良好で、公園でのびのびと過ごせます。築年数は経ちますが、管理はしっかりしているので、安心して暮らせています。価格帯も都心部にしては検討しやすい範囲かと思います。
良い点: 京橋駅まで徒歩7分と、仕事場へのアクセスが非常に良いです。JRだけでなく、京阪、地下鉄も利用できるので、休日のお出かけにも便利。
気になる点: 夜遅くまで駅周辺は賑やかですが、マンションまでは少し歩くので、女性の一人暮らしだと少し不安を感じることもあるかもしれません。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりとした間取りです。収納スペースも十分で、3LDKであれば複数人でも快適に過ごせそうです。
気になる点: 築年数相応の設備なので、最新の設備ではありません。リフォームされていない部屋だと、水回りが少し古く感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面は比較的しっかりしていると思います。
気になる点: 機械警備など、さらに強固なセキュリティを求める方には物足りないかもしれません。
京橋駅への近さと大阪城公園の自然が両立している点が気に入っています。都心でこの立地、この広さの部屋は貴重だと思います。築年数は経っていますが、日勤管理で安心感はあります。ただ、設備面では最新とは言えないので、リフォームの有無などを確認すると良いでしょう。
サンヴェール大阪城公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/京橋駅 徒歩7分 JR大阪環状線/大阪城公園駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/京橋駅 徒歩7分 JR大阪環状線/大阪城公園駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/京橋駅 徒歩7分 JR大阪環状線/大阪城公園駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンヴェール大阪城公園の売却相場は、JR大阪環状線/京橋駅 徒歩7分 JR大阪環状線/大阪城公園駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンヴェール大阪城公園は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。