立地・交通
ライオンズマンション今福鶴見は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩1分。今福鶴見駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 61.2〜65m2 / 室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線、管理しやすい広さ |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 61.2〜65m2 / 室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 72〜75.15m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 61.2〜65m2 / 室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 72〜75.15m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
単身
61.2〜65m2 / 室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線、管理しやすい広さ
単身
61.2〜65m2 / 室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線、管理しやすい広さ
夫婦+子ども3人
72〜75.15m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
単身
61.2〜65m2 / 室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線、管理しやすい広さ
夫婦+子ども3人
72〜75.15m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
ライオンズマンション今福鶴見は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩1分。今福鶴見駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ライオンズマンション今福鶴見は築28年(1998年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社は大京、施工会社は佐伯建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約61.2から75.15平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区はすみれ、菫中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ライオンズマンション今福鶴見の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ライオンズマンション今福鶴見の過去の取引実績
直近価格
3,893万円
平均価格
3,035万円
最高値
4,580万円
最安値
1,880万円
ライオンズマンション今福鶴見の売却査定履歴です。直近価格は3,893万円、平均価格は3,035万円、最高値は4,580万円です。
1,880万円
2013年6月
2,480万円
2016年4月
2,489万円
2016年4月
2,780万円
2017年2月
2,516万円
2017年2月
2,750万円
2017年6月
2,885万円
2017年6月
2,680万円
2017年8月
2,510万円
2017年8月
2,580万円
2017年11月
2,520万円
2017年11月
2,850万円
2018年3月
3,232万円
2018年3月
2,780万円
2018年7月
2,565万円
2018年7月
2,830万円
2018年8月
2,952万円
2018年8月
2,680万円
2018年10月
2,949万円
2018年10月
3,490万円
2018年12月
3,099万円
2018年12月
3,380万円
2019年1月
3,183万円
2019年1月
3,280万円
2019年2月
3,213万円
2019年2月
3,230万円
2019年4月
3,406万円
2019年4月
3,180万円
2019年6月
3,226万円
2019年6月
3,493万円
2019年6月
3,280万円
2023年12月
3,292万円
2023年12月
3,480万円
2024年4月
3,292万円
2024年4月
3,200万円
2024年6月
3,227万円
2024年6月
4,580万円
2025年11月
3,893万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 今福鶴見駅徒歩1分は本当に便利。長堀鶴見緑地線一本で心斎橋や京橋にもアクセスしやすく、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活に困ることはありません。
良い点: 駅前は活気がありますが、一歩入ると住宅街なので比較的静かです。鶴見緑地公園も近く、休日は散歩やジョギングを楽しめます。子育て世代にも住みやすい環境だと思います。
気になる点: 大型商業施設は少し離れていますが、日常の買い物には十分です。
良い点: 日勤管理なので、平日は安心感があります。共用部は清掃が行き届いており、比較的きれいな状態を保っています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。オートロックはありますが、モニター付きではないのが少し気になります。
築年数は経っていますが、駅近という最大のメリットがあり、生活利便性は非常に高いです。周辺環境もバランスが取れており、総合的に満足しています。管理体制も日勤で安心感があります。価格帯によっては良い選択肢になると思います。
良い点: 専有面積が60㎡台からあるので、ファミリーでも十分な広さでした。リビングも広く、日当たりも良かったです。収納スペースも確保されていました。
気になる点: 水回りは築年数なりの設備で、最新のものではありませんでした。リフォームされていない部屋だと、古さを感じるかもしれません。
良い点: ライオンズマンションブランドなので、外観はしっかりとした印象です。エントランス周りも管理されている様子が伺えます。
気になる点: エレベーターが1基しかないため、朝夕のラッシュ時は少し待つことがあります。駐車場も機械式で台数に限りがあります。
良い点: 駅直結と言えるほどの近さで、雨の日でも濡れずに駅まで行けるのは非常に助かります。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、銀行など生活に必要な施設が揃っています。
駅近で生活利便性は抜群でしたが、築年数による設備の古さは否めませんでした。ファミリーでの利用でしたが、部屋の広さや日当たりは満足でした。共用部の混雑や、駐車場の台数制限は少し気になるところです。利便性を最優先する方にはおすすめです。
ライオンズマンション今福鶴見は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩1分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ライオンズマンション今福鶴見の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション今福鶴見は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。