立地・交通
メロディーハイム阿倍野は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩1分 JR阪和線/美章園駅 徒歩3分 JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩10分。河堀口駅徒歩1分、美章園駅徒歩3分、寺田町駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 44〜46.74m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩1分 JR阪和線/美章園駅 徒歩3分 JR大阪環状線/寺田町駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 44〜46.74m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩1分 JR阪和線/美章園駅 徒歩3分 JR大阪環状線/寺田町駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 44〜46.74m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩1分 JR阪和線/美章園駅 徒歩3分 JR大阪環状線/寺田町駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 44〜46.74m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩1分 JR阪和線/美章園駅 徒歩3分 JR大阪環状線/寺田町駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 44〜46.74m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩1分 JR阪和線/美章園駅 徒歩3分 JR大阪環状線/寺田町駅まで移動しやすいこと |
単身(投資目的)
44〜46.74m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩1分 JR阪和線/美章園駅 徒歩3分 JR大阪環状線/寺田町駅まで移動しやすいこと
単身(投資目的)
44〜46.74m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩1分 JR阪和線/美章園駅 徒歩3分 JR大阪環状線/寺田町駅まで移動しやすいこと
単身(投資目的)
44〜46.74m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩1分 JR阪和線/美章園駅 徒歩3分 JR大阪環状線/寺田町駅まで移動しやすいこと
単身(投資目的)
44〜46.74m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩1分 JR阪和線/美章園駅 徒歩3分 JR大阪環状線/寺田町駅まで移動しやすいこと
単身(投資目的)
44〜46.74m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩1分 JR阪和線/美章園駅 徒歩3分 JR大阪環状線/寺田町駅まで移動しやすいこと
メロディーハイム阿倍野は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩1分 JR阪和線/美章園駅 徒歩3分 JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩10分。河堀口駅徒歩1分、美章園駅徒歩3分、寺田町駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メロディーハイム阿倍野は築37年(1989年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては7階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は近藤産業、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約38.88から46.74平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立高松小学校、大阪市立文の里中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メロディーハイム阿倍野の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
メロディーハイム阿倍野の過去の取引実績
直近価格
1,981万円
平均価格
1,461万円
最高値
2,199万円
最安値
1,000万円
メロディーハイム阿倍野の売却査定履歴です。直近価格は1,981万円、平均価格は1,461万円、最高値は2,199万円です。
1,180万円
2014年3月
1,100万円
2014年9月
1,250万円
2014年9月
1,100万円
2014年12月
1,143万円
2014年12月
1,250万円
2015年8月
1,256万円
2015年8月
1,250万円
2016年3月
1,283万円
2016年3月
1,150万円
2016年4月
1,269万円
2016年4月
1,250万円
2017年3月
1,297万円
2017年3月
1,450万円
2017年5月
1,301万円
2017年5月
1,380万円
2017年7月
1,327万円
2017年7月
1,280万円
2018年10月
1,363万円
2018年10月
1,280万円
2019年4月
1,388万円
2019年4月
1,598万円
2019年6月
1,422万円
2019年6月
1,598万円
2019年10月
1,514万円
2019年10月
1,523万円
2019年10月
1,480万円
2020年1月
1,526万円
2020年1月
1,780万円
2020年2月
1,707万円
2020年2月
1,480万円
2020年7月
1,590万円
2020年7月
1,000万円
2022年7月
1,157万円
2022年7月
1,650万円
2022年11月
1,406万円
2022年11月
1,380万円
2022年11月
1,387万円
2022年11月
1,480万円
2022年12月
1,331万円
2022年12月
2,199万円
2023年4月
1,606万円
2023年4月
1,980万円
2023年8月
1,778万円
2023年8月
1,890万円
2023年9月
1,797万円
2023年9月
1,798万円
2023年10月
1,797万円
2023年10月
1,680万円
2025年4月
1,981万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 河堀口駅まで徒歩1分という近さは最大の魅力。近鉄南大阪線ですぐに天王寺方面へ出られるので、通勤・通学に非常に便利です。美章園駅や寺田町駅も徒歩圏内なのがありがたい。
気になる点: null
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店もいくつかあり、日常の買い物には困りません。少し歩けば商店街もあり、活気があります。高松小学校も近いので、子育て世代にも良いかもしれません。
気になる点: 夜遅くなると少し静かすぎる印象を受けることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれているように見えます。エントランスはシンプルですが、清潔感はあります。
気になる点: 共用部は特に目新しい設備はありません。エレベーターが1基なので、混雑時は待つことがあります。
駅近の利便性を最優先するなら、これ以上ない物件だと思います。周辺環境も生活しやすく、交通の便が良いので、都心へのアクセスも楽々です。築年数は感じますが、管理はしっかりされている印象で、快適に暮らせています。
良い点: 専有面積はコンパクトですが、一人暮らしやDINKSには十分な広さです。部屋によってはリノベーションされている場合もあるので、内装は確認した方が良いでしょう。
気になる点: 築年数相応で、水回りなどは最新の設備ではありません。断熱性や防音性は、そこまで期待できないかもしれません。
良い点: 管理員不在ですが、オートロックはあります。近隣住民の方々も比較的静かで、治安は悪くないと感じています。
気になる点: 管理員不在のため、細かいトラブル対応や、共用部分の清掃などは少し気になるときがあります。ポストの回収なども頻繁ではない印象です。
良い点: 河堀口駅がすぐなのは本当に便利。JRも使えるので、移動の選択肢が多いのが良いです。駅前にはドラッグストアやスーパーもあり、日用品の購入に困りません。
気になる点: 駅周辺の夜の雰囲気は、時間帯によっては少し暗く感じるかもしれません。
駅からの近さは抜群で、通勤が楽なのが一番のメリットです。築年数は古いですが、立地の良さと、比較的落ち着いた住環境で、コスパは悪くないと思います。ただ、管理体制や設備の面では、最新のマンションに比べると見劣りする部分もあります。
メロディーハイム阿倍野は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩1分 JR阪和線/美章園駅 徒歩3分 JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩1分 JR阪和線/美章園駅 徒歩3分 JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩1分 JR阪和線/美章園駅 徒歩3分 JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メロディーハイム阿倍野の売却相場は、近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩1分 JR阪和線/美章園駅 徒歩3分 JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メロディーハイム阿倍野は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。