6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 55〜65m2 / オートロックがあること、近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩7分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 55〜65m2 / オートロックがあること、近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩7分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 55〜65m2 / オートロックがあること、近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩7分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 55〜65m2 / オートロックがあること、近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩7分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 55〜65m2 / オートロックがあること、近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩7分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
シニア夫婦（住み替え）
55〜65m2 / オートロックがあること、近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩7分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
シニア夫婦（住み替え）
55〜65m2 / オートロックがあること、近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩7分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
シニア夫婦（住み替え）
55〜65m2 / オートロックがあること、近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩7分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
シニア夫婦（住み替え）
55〜65m2 / オートロックがあること、近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩7分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
シニア夫婦（住み替え）
55〜65m2 / オートロックがあること、近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩7分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
阿倍野三明町パークホームズは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩7分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩11分。河堀口駅徒歩5分、文の里駅徒歩7分、天王寺駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
阿倍野三明町パークホームズは築38年（1988年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数17戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社はタウン設計です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約51.9から71.19平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は常盤小学校、文の里中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
阿倍野三明町パークホームズの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
阿倍野三明町パークホームズの過去の取引実績
直近価格
2,317万円
平均価格
2,166万円
最高値
3,100万円
最安値
1,480万円
阿倍野三明町パークホームズの売却査定履歴です。直近価格は2,317万円、平均価格は2,166万円、最高値は3,100万円です。
1,780万円
2013年6月
1,740万円
2013年6月
1,580万円
2014年4月
1,480万円
2014年6月
2,280万円
2016年8月
2,172万円
2016年8月
2,098万円
2016年8月
2,141万円
2016年8月
1,998万円
2017年1月
2,114万円
2017年1月
2,098万円
2017年2月
2,127万円
2017年2月
1,998万円
2017年7月
2,146万円
2017年7月
1,980万円
2018年4月
1,920万円
2018年4月
1,780万円
2018年6月
1,908万円
2018年6月
1,700万円
2018年6月
1,786万円
2018年6月
2,098万円
2018年7月
2,060万円
2018年7月
1,580万円
2018年10月
1,725万円
2018年10月
1,780万円
2018年12月
1,860万円
2018年12月
1,980万円
2019年10月
1,943万円
2019年10月
2,120万円
2020年9月
1,797万円
2020年9月
2,120万円
2020年10月
2,085万円
2020年10月
1,998万円
2020年12月
2,090万円
2020年12月
1,998万円
2021年1月
2,033万円
2021年1月
3,100万円
2021年2月
2,878万円
2021年2月
2,980万円
2021年4月
2,941万円
2021年4月
2,400万円
2021年5月
2,725万円
2021年5月
1,980万円
2021年5月
2,269万円
2021年5月
2,980万円
2021年10月
2,914万円
2021年10月
2,290万円
2021年11月
2,680万円
2021年11月
1,880万円
2021年11月
2,239万円
2021年11月
2,180万円
2024年4月
2,276万円
2024年4月
2,680万円
2024年5月
2,624万円
2024年5月
2,480万円
2024年8月
2,555万円
2024年8月
1,680万円
2025年4月
2,085万円
2025年4月
1,980万円
2025年9月
2,136万円
2025年9月
2,980万円
2026年1月
2,317万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 河堀口駅まで徒歩5分と近く、近鉄南大阪線で天王寺方面へアクセスしやすいのが便利。文の里駅も徒歩圏内で、地下鉄谷町線も利用できるので、通勤・通学の選択肢が多い。
気になる点: 少し歩けば他の路線も利用できるが、複数路線を乗り継ぐ場合は乗り換えが少し手間。
良い点: 静かな住宅街にありながら、スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日々の買い物には困らない。常盤小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境。
気になる点: 大型商業施設やエンターテイメント施設へは少し距離がある。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感がある。共用部は比較的きれいに保たれている印象。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に古さを感じる部分もある。オートロックではないのが少し気になる。
築年数は経っていますが、立地が良く、静かで住みやすいマンションです。駅へのアクセスも良好で、生活に必要な施設も揃っています。管理体制も悪くありません。リフォーム済みのお部屋なら、まだまだ快適に暮らせると思います。
良い点: パークホームズブランドなので、全体的に落ち着いた雰囲気の外観。エントランス周りも手入れされている印象。17戸と小規模なので、落ち着いた雰囲気。
気になる点: 築年数が1988年と古いため、共用部の設備やデザインに時代を感じさせる部分がある。エレベーターの有無などを確認したい。
良い点: 専有面積が51.90m² ～ 71.19m²と、比較的ゆったりとした間取りが期待できる。リフォームされていれば、水回りなども綺麗で使いやすいだろう。
気になる点: 間取りが不明なのが購入検討者としては不安。築年数を考えると、断熱性や遮音性、配管の状況などをしっかり確認する必要がある。
良い点: 河堀口駅まで徒歩5分というのは非常に魅力的。近鉄南大阪線で大阪阿部野橋駅まで短時間で行けるのは大きなメリット。文の里駅も徒歩圏内なので、地下鉄利用も可能。
気になる点: 阪堺電車は日常使いには少し不便かもしれない。
歴史のあるマンションで、立地は非常に良いと感じました。特に駅からの近さは魅力です。ただし、築年数が経過しているため、室内のリフォーム状況や建物のメンテナンス状況などを細かく確認することが重要になりそうです。価格とのバランスを慎重に見極めたいと思います。
阿倍野三明町パークホームズは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩7分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩7分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩11分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩7分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
阿倍野三明町パークホームズの売却相場は、近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩7分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
阿倍野三明町パークホームズは築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
