立地・交通
阿倍野カルチェ美章園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線／美章園駅 徒歩4分。美章園駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 阿倍野カルチェ美章園
2,140万1,971万2,280万1,880万2,128万2,038万1,933万2,038万1,982万1,998万2,955万1,853万2,040万1,888万1,980万1,876万2,180万2,034万2,180万1,965万2,090万2,160万2,010万2,480万2,470万1,300万2,599万1,980万2,482万1,880万1,755万2,380万1,733万2,880万2,314万2,380万2,011万2,498万2,303万2,498万2,353万2,480万2,512万2,480万2,228万2,300万2,384万2,200万2,721万3,180万2,327万3,380万2,846万3,098万2,576万2,998万2,662万2,718万3,027万2,898万2,873万3,055万2,642万3,055万2,624万2,990万2,757万2,980万3,333万3,780万3,484万
マンション
阿倍野カルチェ美章園
大阪府大阪市阿倍野区三明町2丁目11-22JR阪和線／美章園駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 阿倍野カルチェ美章園
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線 |
マンション大阪府 大阪市
3日前定年前の住み替え検討
56〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線
マンション大阪府 大阪市
4日前定年前の住み替え検討
56〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線
マンション大阪府 大阪市
5日前定年前の住み替え検討
56〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線
マンション大阪府 大阪市
6日前定年前の住み替え検討
56〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線
マンション大阪府 大阪市
7日前定年前の住み替え検討
56〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市阿倍野区三明町2丁目11-22
交通
JR阪和線／美章園駅 徒歩4分
築年月
1982年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
57戸
専有面積
43.00m² ～ 76.20m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
1342m²
駐車場数
11
分譲会社
四ツ橋製材所
施工会社
長谷川工務店
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
大阪市立常盤小学校
中学校区域
大阪市立文の里中学校
延床面積
3803m²
建築面積
546m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区三明町2丁目11-22
阿倍野カルチェ美章園の物件固有情報
建物スペック
阿倍野カルチェ美章園は築44年（1982年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数57戸の中規模マンションです。分譲会社は四ツ橋製材所、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約43から76.2平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立常盤小学校、大阪市立文の里中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
阿倍野カルチェ美章園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
阿倍野カルチェ美章園の過去の取引実績
直近価格
3,484万円
平均価格
2,429万円
最高値
3,780万円
最安値
1,300万円
下落傾向（前回比 296万円）
阿倍野カルチェ美章園の売却査定履歴です。直近価格は3,484万円、平均価格は2,429万円、最高値は3,780万円です。
2,140万円
2016年5月
1,971万円
2016年5月
2,280万円
2016年7月
1,880万円
2016年7月
2,128万円
2016年7月
2,038万円
2016年12月
1,933万円
2016年12月
2,038万円
2017年1月
1,982万円
2017年1月
1,998万円
2017年3月
2,955万円
2017年3月
1,853万円
2017年3月
2,040万円
2017年4月
1,888万円
2017年4月
1,980万円
2017年8月
1,876万円
2017年8月
2,180万円
2019年7月
2,034万円
2019年7月
2,180万円
2019年8月
1,965万円
2019年8月
2,090万円
2019年11月
2,160万円
2019年11月
2,010万円
2019年11月
2,480万円
2020年2月
2,470万円
2020年2月
1,300万円
2020年8月
2,599万円
2020年8月
1,980万円
2020年12月
2,482万円
2020年12月
1,880万円
2021年3月
1,755万円
2021年3月
2,380万円
2021年8月
1,733万円
2021年8月
2,880万円
2021年9月
2,314万円
2021年9月
2,380万円
2021年10月
2,011万円
2021年10月
2,498万円
2022年1月
2,303万円
2022年1月
2,498万円
2022年3月
2,353万円
2022年3月
2,480万円
2022年8月
2,512万円
2022年8月
2,480万円
2022年9月
2,228万円
2022年9月
2,300万円
2022年9月
2,384万円
2022年9月
2,200万円
2022年11月
2,721万円
2022年11月
3,180万円
2022年11月
2,327万円
2022年11月
3,380万円
2023年1月
2,846万円
2023年1月
3,098万円
2023年3月
2,576万円
2023年3月
2,998万円
2023年5月
2,662万円
2023年5月
2,718万円
2023年5月
3,027万円
2023年5月
2,898万円
2023年7月
2,873万円
2023年7月
3,055万円
2024年9月
2,642万円
2024年9月
3,055万円
2024年11月
2,624万円
2024年11月
2,990万円
2025年3月
2,757万円
2025年3月
2,980万円
2025年5月
3,333万円
2025年5月
3,780万円
2025年7月
3,484万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市阿倍野区三明町2丁目11-22
口コミ・レビュー
美章園暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR美章園駅まで徒歩4分と非常に近い。天王寺や大阪駅へのアクセスが良く、通勤に便利。近鉄の駅も徒歩圏内なので、移動の選択肢が多いのが助かる。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にスーパーやコンビニがあり、日常の買い物には困らない。公園も近く、散歩するのにちょうど良い。静かで落ち着いた雰囲気なのが気に入っている。
気になる点: 飲食店や娯楽施設は少なめなので、そういったものを求める場合は少し物足りないかもしれない。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに保たれている印象。エントランスはシンプルだが、清潔感はある。
気になる点: 築年数相応の古さは感じる。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つこともある。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅近の利便性は抜群です。近隣のスーパーで日用品の買い物も済ませられますし、静かな環境も気に入っています。JRを使えば大阪市内へのアクセスも容易で、日常の通勤・通学には十分満足できるマンションだと思います。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校が近く、子育て環境としては悪くない。スーパーやドラッグストアなど、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っているのは便利。
気になる点: 道が狭い箇所もあるため、ベビーカーでの移動や自転車の利用には少し注意が必要。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。オートロックではないが、インターホンは設置されている。
気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面では最新のマンションに比べるとやや劣る印象。共用部分の防犯カメラの有無などは確認が必要。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようで、ファミリータイプも検討できそう。
気になる点: 築年数が古いので、水回りを中心にリフォームやリノベーションが必要になる可能性が高い。内装は古さを感じさせる部分が多い。
駅からの距離は近く、生活利便性は良いと感じました。常盤小学校区という点も子育て世代には魅力的だと思います。ただ、築年数が古いので、室内の設備や内装についてはリフォーム・リノベーションを前提に考える必要がありそうです。価格とのバランスをよく検討したい物件です。
阿倍野カルチェ美章園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
阿倍野カルチェ美章園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線／美章園駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR阪和線／美章園駅 徒歩4分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
阿倍野カルチェ美章園の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線／美章園駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
阿倍野カルチェ美章園に関するよくある質問
阿倍野カルチェ美章園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 阿倍野カルチェ美章園の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
阿倍野カルチェ美章園の売却相場はいくらですか？
阿倍野カルチェ美章園の売却相場は、JR阪和線／美章園駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
阿倍野カルチェ美章園は築44年ですが売れますか？
阿倍野カルチェ美章園は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。