立地・交通
あべのクオレは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩3分 JR大阪環状線／天王寺駅 徒歩10分。阿倍野駅徒歩3分、天王寺駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 あべのクオレ
1,980万2,180万2,980万3,099万3,610万3,930万3,980万4,142万3,980万4,141万2,780万2,803万3,680万3,985万2,680万2,714万3,480万3,378万3,980万2,969万3,980万3,097万3,880万3,557万3,512万3,780万3,510万4,180万4,468万3,680万3,480万3,530万3,561万3,630万3,516万3,531万3,998万4,245万3,913万3,998万4,154万3,898万4,142万4,123万3,680万3,425万3,580万3,439万3,580万3,413万880万1,307万3,580万3,224万2,780万2,547万3,380万3,167万3,680万3,298万3,104万2,706万3,680万4,189万3,580万3,356万4,198万3,698万2,750万2,801万2,650万2,776万3,780万3,905万3,280万3,245万6,980万6,063万3,980万3,478万6,980万6,625万6,798万6,893万6,776万6,806万6,598万6,785万3,990万4,423万6,498万6,549万6,567万3,780万3,662万6,398万6,557万6,498万6,563万6,198万6,486万6,398万6,464万6,198万6,584万6,458万3,790万4,242万3,499万3,006万3,580万2,866万2,080万1,717万1,737万4,580万4,713万3,950万3,389万3,930万3,716万4,780万4,876万
マンション
あべのクオレ
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目12-2大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩3分 JR大阪環状線／天王寺駅 徒歩10分
緊急対策
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / 通勤しやすい交通アクセス、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / 通勤しやすい交通アクセス、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54〜66m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩3分 JR大阪環状線／天王寺駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54〜66m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩3分 JR大阪環状線／天王寺駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54〜66m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩3分 JR大阪環状線／天王寺駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
2日前子育て世帯
69〜81m2 / 通勤しやすい交通アクセス、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
4日前子育て世帯
69〜81m2 / 通勤しやすい交通アクセス、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
6日前定年前の住み替え検討
54〜66m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩3分 JR大阪環状線／天王寺駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
54〜66m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩3分 JR大阪環状線／天王寺駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
54〜66m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩3分 JR大阪環状線／天王寺駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目12-2
交通
大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩3分 JR大阪環状線／天王寺駅 徒歩10分
築年月
1992年10月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
148戸
専有面積
32.40m² ～ 124.82m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
5481.39m²
駐車場数
100
建ぺい率
44.24%
容積率
310.77%
分譲会社
大阪市
施工会社
三井建設
管理会社
大京アステージ
小学校区域
大阪市立金塚小学校
中学校区域
大阪市立松虫中学校
延床面積
17194.04m²
建築面積
2425.04m²
設計会社
石本赤松菅野建築設計事務新日本設備計画
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目12-2
あべのクオレの物件固有情報
建物スペック
あべのクオレは築34年（1992年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数148戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大阪市、施工会社は三井建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約32.4から124.82平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立金塚小学校、大阪市立松虫中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
あべのクオレの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
あべのクオレの過去の取引実績
直近価格
4,876万円
平均価格
4,081万円
最高値
6,980万円
最安値
880万円
上昇傾向（前回比 +96万円）
あべのクオレの売却査定履歴です。直近価格は4,876万円、平均価格は4,081万円、最高値は6,980万円です。
1,980万円
2013年6月
2,180万円
2014年5月
2,980万円
2015年9月
3,099万円
2015年9月
3,610万円
2016年7月
3,930万円
2016年7月
3,980万円
2016年7月
4,142万円
2016年7月
3,980万円
2017年1月
4,141万円
2017年1月
2,780万円
2017年4月
2,803万円
2017年4月
3,680万円
2017年4月
3,985万円
2017年4月
2,680万円
2017年10月
2,714万円
2017年10月
3,480万円
2018年2月
3,378万円
2018年2月
3,980万円
2018年3月
2,969万円
2018年3月
3,980万円
2018年5月
3,097万円
2018年5月
3,880万円
2018年6月
3,557万円
2018年6月
3,512万円
2018年6月
3,780万円
2018年7月
3,510万円
2018年7月
4,180万円
2018年8月
4,468万円
2018年8月
3,680万円
2018年8月
3,480万円
2018年8月
3,530万円
2018年10月
3,561万円
2018年10月
3,630万円
2018年10月
3,516万円
2018年10月
3,531万円
2018年10月
3,998万円
2019年1月
4,245万円
2019年1月
3,913万円
2019年1月
3,998万円
2019年3月
4,154万円
2019年3月
3,898万円
2019年3月
4,142万円
2019年3月
4,123万円
2019年3月
3,680万円
2019年11月
3,425万円
2019年11月
3,580万円
2020年1月
3,439万円
2020年1月
3,580万円
2020年2月
3,413万円
2020年2月
880万円
2020年3月
1,307万円
2020年3月
3,580万円
2020年6月
3,224万円
2020年6月
2,780万円
2020年6月
2,547万円
2020年6月
3,380万円
2020年8月
3,167万円
2020年8月
3,680万円
2020年11月
3,298万円
2020年11月
3,104万円
2020年11月
2,706万円
2020年11月
3,680万円
2020年12月
4,189万円
2020年12月
3,580万円
2021年2月
3,356万円
2021年2月
4,198万円
2021年5月
3,698万円
2021年5月
2,750万円
2022年9月
2,801万円
2022年9月
2,650万円
2022年9月
2,776万円
2022年9月
3,780万円
2023年5月
3,905万円
2023年5月
3,280万円
2023年6月
3,245万円
2023年6月
6,980万円
2023年8月
6,063万円
2023年8月
3,980万円
2023年10月
3,478万円
2023年10月
6,980万円
2023年12月
6,625万円
2023年12月
6,798万円
2023年12月
6,893万円
2023年12月
6,776万円
2023年12月
6,806万円
2023年12月
6,598万円
2024年1月
6,785万円
2024年1月
3,990万円
2024年2月
4,423万円
2024年2月
6,498万円
2024年2月
6,549万円
2024年2月
6,567万円
2024年2月
3,780万円
2024年2月
3,662万円
2024年2月
6,398万円
2024年3月
6,557万円
2024年3月
6,498万円
2024年3月
6,563万円
2024年3月
6,198万円
2024年4月
6,486万円
2024年4月
6,398万円
2024年4月
6,464万円
2024年4月
6,198万円
2024年5月
6,584万円
2024年5月
6,458万円
2024年5月
3,790万円
2024年5月
4,242万円
2024年5月
3,499万円
2024年9月
3,006万円
2024年9月
3,580万円
2024年12月
2,866万円
2024年12月
2,080万円
2024年12月
1,717万円
2024年12月
1,737万円
2024年12月
4,580万円
2025年3月
4,713万円
2025年3月
3,950万円
2025年6月
3,389万円
2025年6月
3,930万円
2025年9月
3,716万円
2025年9月
4,780万円
2026年2月
4,876万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目12-2
口コミ・レビュー
阿倍野住民40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阿倍野駅、天王寺駅が徒歩圏内。地下鉄、JR、近鉄、阪堺電車と複数路線が利用でき、移動には全く困りません。梅田や難波へのアクセスも抜群です。
周辺環境★★★★☆
良い点: あべのキューズタウンやあべのハルカスなど、商業施設が充実しており、買い物や食事には困りません。公園も近く、子育て環境も悪くないです。
気になる点: 週末は人が多く賑やかですが、少し騒がしいと感じることもあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備が古く感じる部分もあります。セキュリティ面で、もう少し最新の設備があると嬉しいです。
築年数は経っていますが、立地の良さが何よりの魅力です。主要駅へのアクセスが非常に良く、生活に必要なものは全て徒歩圏内で揃います。日勤管理なので、日中の安心感はあります。周辺は賑やかですが、落ち着いた生活もできます。リノベーションなどを検討されている方にはおすすめです。
シングルライフ＠あべのさん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が比較的コンパクトな部屋もあり、一人暮らしにはちょうど良いサイズ感です。日当たりが良い部屋を選べば、明るく快適に過ごせます。
気になる点: 築年数相応で、水回りや内装はやや古さを感じます。最新の設備ではありません。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阿倍野駅まで徒歩3分は本当に便利。毎日の通勤が楽になりました。天王寺駅も近いので、遠出する際も選択肢が多いです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパー、コンビニ、ドラッグストア、飲食店が豊富にあり、生活必需品の購入には全く困りません。夜遅くまで開いているお店も多いです。
気になる点: 夜間でも人通りが多く、静かな環境を求める方には向かないかもしれません。
駅近で利便性を最優先するなら、このマンションは有力な選択肢だと思います。生活に必要なものが全て揃い、交通の便も抜群です。ただ、築年数が経っているため、部屋の設備や内装には古さを感じます。リフォーム済み物件であれば、より快適に過ごせるでしょう。コスパを考えると悪くない選択肢です。
あべのクオレの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
あべのクオレは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩3分 JR大阪環状線／天王寺駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩3分 JR大阪環状線／天王寺駅 徒歩10分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
あべのクオレの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩3分 JR大阪環状線／天王寺駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
あべのクオレに関するよくある質問
あべのクオレの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
あべのクオレの売却相場はいくらですか？
あべのクオレの売却相場は、大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩3分 JR大阪環状線／天王寺駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
あべのクオレは築33年ですが売れますか？
あべのクオレは築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。