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マンション

ユーロハイツ文の里

大阪府大阪市阿倍野区文の里3丁目14-4JR阪和線／美章園駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩6分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
2日前

実家近居を希望する夫婦

75.95〜82m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
5日前

夫婦＋子ども2人

75.95〜82m2 / 日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること

マンション大阪府 大阪市
7日前

夫婦＋子ども2人

75.95〜82m2 / 日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども2人

75.95〜82m2 / 日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども2人

75.95〜82m2 / 日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市阿倍野区文の里3丁目14-4
交通
JR阪和線／美章園駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩6分
築年月
1983年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
23戸
専有面積
75.95m² ～ 128.70m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
準住居地域
敷地面積
896m²
駐車場数
4
分譲会社
積水ハウス
施工会社
錢高組
管理会社
浪速管理
小学校区域
大阪市立常盤小学校
中学校区域
大阪市立文の里中学校
延床面積
2090m²
建築面積
458m²
設計会社
積水ハウス
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区文の里3丁目14-4

ユーロハイツ文の里の物件固有情報

立地・交通

ユーロハイツ文の里は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線／美章園駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩6分。美章園駅徒歩4分、文の里駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ユーロハイツ文の里は築43年（1983年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は積水ハウス、施工会社は錢高組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約75.95から128.7平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立常盤小学校、大阪市立文の里中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ユーロハイツ文の里の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ユーロハイツ文の里の過去の取引実績

直近価格

3,390万円

平均価格

2,848万円

最高値

3,480万円

最安値

1,680万円

下落傾向（前回比 90万円）

ユーロハイツ文の里の売却査定履歴です。直近価格は3,390万円、平均価格は2,848万円、最高値は3,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市阿倍野区文の里3丁目14-4

口コミ・レビュー

文の里エリア在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR美章園駅と地下鉄文の里駅が徒歩圏内なので、JRで天王寺方面や、地下鉄で阿倍野、心斎橋方面へのアクセスが非常に便利です。乗り換えなしで行けるのが助かります。

気になる点: null

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、商店街が近くにあり、日常の買い物には全く困りません。静かな住宅街でありながら、生活に必要な施設が揃っているのが良いです。

気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなるのが気になる時があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスなどは比較的きれいに保たれている印象です。敷地内は植栽もあり、落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝などは少し待つことがあります。

築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。駅へのアクセスが抜群で、買い物も便利なので、日々の生活は非常に快適です。共用部など、経年劣化はありますが、管理はされているので、大きな問題はありません。長く住むには良いマンションだと思います。

ファミリー層の購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
周辺環境★★★★☆

良い点: 常盤小学校が近く、子育て環境としては良さそうです。スーパーや商店街も充実しており、生活利便性は高いと感じました。公園もいくつかあります。

気になる点: 近隣に商業施設は多いですが、大型のショッピングモールなどは少し離れています。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋が多いようで、ファミリーでもゆったり住めそうです。リフォームされている部屋もあると聞きました。日当たりや眺望は部屋によります。

気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性などは最新のマンションと比べると劣る可能性があります。内見でしっかり確認が必要です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックはありますが、管理体制やセキュリティの詳細については、もう少し確認が必要です。長期修繕計画がきちんと組まれているかが気になります。

気になる点: 管理形態や管理会社が不明なため、購入時には確認すべき項目が多いです。

利便性の高い立地と、子育てしやすい周辺環境が魅力的なマンションだと感じました。築年数は古いものの、専有面積の広さやリフォーム次第では、快適に暮らせそうです。ただ、築古ゆえの設備面や、管理体制については、購入前にしっかりと確認する必要があるでしょう。駅近で子育てファミリーには選択肢の一つになり得ます。

ユーロハイツ文の里の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ユーロハイツ文の里は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線／美章園駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR阪和線／美章園駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩6分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ユーロハイツ文の里の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線／美章園駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ユーロハイツ文の里に関するよくある質問

ユーロハイツ文の里の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ユーロハイツ文の里の売却相場はいくらですか？

ユーロハイツ文の里の売却相場は、JR阪和線／美章園駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ユーロハイツ文の里は築42年ですが売れますか？

ユーロハイツ文の里は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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