立地・交通
イトーピア茨木は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／総持寺駅 徒歩6分 JR東海道本線／JR総持寺駅 徒歩14分 阪急京都本線／茨木市駅 徒歩16分。総持寺駅徒歩6分、JR総持寺駅徒歩14分、茨木市駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
茨木市の物件一覧に戻る2,480万2,580万2,080万2,380万2,480万1,980万1,946万2,250万2,278万2,180万2,191万2,400万2,271万2,280万2,271万2,250万2,271万2,080万2,236万2,880万2,361万2,880万2,497万2,895万2,551万2,580万2,530万2,830万2,818万2,380万2,787万2,380万2,316万3,298万2,617万3,298万2,824万3,098万2,847万2,998万3,037万2,871万2,880万2,872万2,780万2,689万2,900万2,914万2,480万2,542万2,780万2,549万3,380万3,747万3,580万3,066万
マンション
イトーピア茨木
大阪府茨木市橋の内2丁目8-8阪急京都本線／総持寺駅 徒歩6分 JR東海道本線／JR総持寺駅 徒歩14分 阪急京都本線／茨木市駅 徒歩16分
物件概要
基本情報
所在地
大阪府茨木市橋の内2丁目8-8
交通
阪急京都本線／総持寺駅 徒歩6分 JR東海道本線／JR総持寺駅 徒歩14分 阪急京都本線／茨木市駅 徒歩16分
築年月
1996年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
107戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
61.45m² ～ 98.94m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
敷地面積
4312m²
駐車場数
107
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
伊藤忠商事ダイスエ開発
施工会社
大末建設
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
庄栄小学校
中学校区域
三島中学校
延床面積
9296m²
建築面積
1745m²
設計会社
大末建設
所在地(住所)
大阪府茨木市橋の内2丁目8-8
イトーピア茨木の物件固有情報
建物スペック
イトーピア茨木は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数107戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は伊藤忠商事ダイスエ開発、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.45から98.94平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は庄栄小学校、三島中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
イトーピア茨木の査定では、茨木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
Sales data
イトーピア茨木の売却相場データ
直近1年の中央値は前年比 +27.3%
直近3年の売出中央値
2,880万円
価格帯
2,480〜3,747万円
売出履歴
56件
2013-08〜2026-03
※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。
あなたのお部屋の条件での査定額を無料で算出します
LINEで査定相談する売却査定履歴
イトーピア茨木の過去の取引実績
直近価格
3,066万円
平均価格
2,636万円
最高値
3,747万円
最安値
1,946万円
下落傾向（前回比 514万円）
イトーピア茨木の売却査定履歴です。直近価格は3,066万円、平均価格は2,636万円、最高値は3,747万円です。
2,480万円
2013年8月
2,580万円
2013年10月
2,080万円
2013年11月
2,380万円
2013年11月
2,480万円
2014年7月
1,980万円
2014年12月
1,946万円
2014年12月
2,250万円
2015年2月
2,278万円
2015年2月
2,180万円
2017年8月
2,191万円
2017年8月
2,400万円
2019年1月
2,271万円
2019年1月
2,280万円
2019年4月
2,271万円
2019年4月
2,250万円
2019年5月
2,271万円
2019年5月
2,080万円
2019年6月
2,236万円
2019年6月
2,880万円
2019年9月
2,361万円
2019年9月
2,880万円
2019年10月
2,497万円
2019年10月
2,895万円
2019年10月
2,551万円
2019年10月
2,580万円
2019年12月
2,530万円
2019年12月
2,830万円
2020年1月
2,818万円
2020年1月
2,380万円
2020年9月
2,787万円
2020年9月
2,380万円
2023年1月
2,316万円
2023年1月
3,298万円
2023年4月
2,617万円
2023年4月
3,298万円
2023年5月
2,824万円
2023年5月
3,098万円
2023年10月
2,847万円
2023年10月
2,998万円
2023年11月
3,037万円
2023年11月
2,871万円
2023年11月
2,880万円
2024年1月
2,872万円
2024年1月
2,780万円
2024年5月
2,689万円
2024年5月
2,900万円
2024年7月
2,914万円
2024年7月
2,480万円
2025年2月
2,542万円
2025年2月
2,780万円
2025年3月
2,549万円
2025年3月
3,380万円
2025年12月
3,747万円
2025年12月
3,580万円
2026年3月
3,066万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府茨木市橋の内2丁目8-8
イトーピア茨木の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
イトーピア茨木は茨木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／総持寺駅 徒歩6分 JR東海道本線／JR総持寺駅 徒歩14分 阪急京都本線／茨木市駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急京都本線／総持寺駅 徒歩6分 JR東海道本線／JR総持寺駅 徒歩14分 阪急京都本線／茨木市駅 徒歩16分
立地の魅力
茨木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
茨木市エリアの市場動向・資産価値
イトーピア茨木の立地価値・将来性
茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／総持寺駅 徒歩6分 JR東海道本線／JR総持寺駅 徒歩14分 阪急京都本線／茨木市駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
イトーピア茨木に関するよくある質問
イトーピア茨木の査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。茨木市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。
売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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イトーピア茨木の売却をご検討中の方へ
実際の売出データに基づく無料査定を承っています。査定だけのご相談も歓迎です。
よくある質問
イトーピア茨木の売却相場はいくらですか？
イトーピア茨木の売却相場は、阪急京都本線／総持寺駅 徒歩6分 JR東海道本線／JR総持寺駅 徒歩14分 阪急京都本線／茨木市駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イトーピア茨木は築29年ですが売れますか？
イトーピア茨木は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
茨木市エリアのマンション市場の動向は？
茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。