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マンション

メゾン・ド・トレイユ

大阪府大阪市住吉区長居西3丁目7-8大阪メトロ御堂筋線／長居駅 徒歩7分 JR阪和線／我孫子町駅 徒歩8分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

賃貸からの住み替え夫婦

13〜15m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 大阪市
6日前

夫婦＋子ども3人

13〜15m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ御堂筋線／長居駅 徒歩7分 JR阪和線／我孫子町駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

13〜15m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

13〜15m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市住吉区長居西3丁目7-8
交通
大阪メトロ御堂筋線／長居駅 徒歩7分 JR阪和線／我孫子町駅 徒歩8分
築年月
1986年12月
構造
鉄骨造
階建て
4階建
総戸数
38戸
間取り
1R ～
専有面積
11.19m² ～ 15.00m²

詳細情報

管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
管理会社
マイムコミュニティー
小学校区域
大阪市立長居小学校
中学校区域
大阪市立我孫子中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市住吉区長居西3丁目7-8

メゾン・ド・トレイユの物件固有情報

立地・交通

メゾン・ド・トレイユは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／長居駅 徒歩7分 JR阪和線／我孫子町駅 徒歩8分。長居駅徒歩7分、我孫子町駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

メゾン・ド・トレイユは築40年（1986年築）のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては4階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約11.19から15平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立長居小学校、大阪市立我孫子中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

メゾン・ド・トレイユの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

メゾン・ド・トレイユの過去の取引実績

直近価格

385万円

平均価格

378万円

最高値

610万円

最安値

160万円

上昇傾向（前回比 +35万円）

メゾン・ド・トレイユの売却査定履歴です。直近価格は385万円、平均価格は378万円、最高値は610万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市住吉区長居西3丁目7-8

口コミ・レビュー

長居駅周辺住人30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 御堂筋線とJR阪和線が使えて便利。梅田や天王寺へのアクセスが良い。駅周辺にはスーパーやコンビニも複数あり、普段の買い物には困らない。

周辺環境★★★★☆

良い点: 長居公園が近く、緑が多くて散歩やジョギングに最適。静かで落ち着いた住環境だが、商店街もあり生活利便性も悪くない。

気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるエリアもあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれない。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: コンパクトなので一人暮らしには十分な広さ。日当たりは悪くない。

気になる点: 築年数が経っているため、水回りの老朽化は否めない。設備は最低限といった印象で、最新のものは期待できない。

交通の便と長居公園の近さが魅力の物件です。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分。築年数は経っていますが、巡回管理もしっかりされているようで、比較的清潔に保たれています。コスパを重視する方には良い選択肢だと思います。

購入検討者・単身さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: エントランスは比較的綺麗にされている印象。周辺の景観には馴染んでいる。

気になる点: 建物の外観は年季を感じさせる。共用部は特に目新しい設備はなく、シンプル。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理なので、日中の安心感はある。ポストやゴミ置き場は管理されている様子。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安がある。モニター付きインターホンもないため、来客確認がしにくい。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 長居駅まで徒歩圏内なのは良い。スーパーやドラッグストアもあり、生活に必要なものは揃う。

気になる点: 専有面積が非常にコンパクトなので、荷物が多い方やゆったり過ごしたい方には不向き。価格とのバランスをよく考える必要がある。

立地と価格のバランスを見て検討しました。長居公園も近く、静かな環境は魅力的ですが、専有面積の小ささと築年数、セキュリティ面が少し気になります。一人暮らしで、とにかく駅近で家賃を抑えたいという方には選択肢に入るかもしれませんが、設備面や快適性を求めるなら他の物件も比較検討した方が良さそうです。

メゾン・ド・トレイユの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

メゾン・ド・トレイユは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／長居駅 徒歩7分 JR阪和線／我孫子町駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ御堂筋線／長居駅 徒歩7分 JR阪和線／我孫子町駅 徒歩8分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

メゾン・ド・トレイユの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／長居駅 徒歩7分 JR阪和線／我孫子町駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

メゾン・ド・トレイユに関するよくある質問

メゾン・ド・トレイユの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

メゾン・ド・トレイユの売却相場はいくらですか？

メゾン・ド・トレイユの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／長居駅 徒歩7分 JR阪和線／我孫子町駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

メゾン・ド・トレイユは築39年ですが売れますか？

メゾン・ド・トレイユは築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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