立地・交通
ディナスティ長居公園南は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅 徒歩3分 JR阪和線／我孫子町駅 徒歩7分。あびこ駅徒歩3分、我孫子町駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ディナスティ長居公園南
1,150万850万1,340万1,294万980万1,211万1,100万1,153万980万1,116万1,250万1,008万1,180万1,109万1,150万1,066万1,800万1,136万1,180万1,109万1,080万1,122万1,800万1,106万1,050万1,043万1,420万1,272万1,800万1,371万1,200万1,285万1,800万1,448万1,380万1,263万1,198万1,428万1,200万1,325万1,380万1,239万1,360万1,232万1,380万1,291万1,280万1,189万1,280万1,241万1,250万1,437万1,130万1,326万1,200万1,363万1,080万1,270万1,141万1,122万1,220万1,227万1,100万1,154万1,120万1,124万980万1,026万1,130万1,112万1,160万1,065万1,120万1,109万1,180万1,062万1,200万1,162万1,100万1,079万1,180万1,015万1,150万1,085万1,380万1,074万1,130万1,207万1,080万1,151万1,180万1,103万1,180万1,109万1,180万1,245万1,180万1,166万1,150万1,169万1,152万1,180万1,042万1,300万1,082万1,143万1,300万1,182万1,248万1,300万1,185万1,252万1,430万1,288万1,300万1,269万1,204万1,280万1,200万1,253万1,250万1,311万
マンション
ディナスティ長居公園南
大阪府大阪市住吉区我孫子東1丁目11-8大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅 徒歩3分 JR阪和線／我孫子町駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 ディナスティ長居公園南
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 26〜28.71m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 26〜28.71m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 26〜28.71m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 26〜28.71m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
マンション大阪府 大阪市
2日前夫婦＋子ども3人
26〜28.71m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども3人
26〜28.71m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
26〜28.71m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
26〜28.71m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市住吉区我孫子東1丁目11-8
交通
大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅 徒歩3分 JR阪和線／我孫子町駅 徒歩7分
築年月
2004年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
52戸
専有面積
25.95m² ～ 28.71m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
アービング
施工会社
深阪工務店
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
大阪市立苅田小学校
中学校区域
大阪市立我孫子中学校
備考
●オートロック
所在地(住所)
大阪府大阪市住吉区我孫子東1丁目11-8
ディナスティ長居公園南の物件固有情報
建物スペック
ディナスティ長居公園南は築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社はアービング、施工会社は深阪工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約25.95から28.71平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立苅田小学校、大阪市立我孫子中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ディナスティ長居公園南の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ディナスティ長居公園南の過去の取引実績
直近価格
1,311万円
平均価格
1,210万円
最高値
1,800万円
最安値
850万円
上昇傾向（前回比 +61万円）
ディナスティ長居公園南の売却査定履歴です。直近価格は1,311万円、平均価格は1,210万円、最高値は1,800万円です。
1,150万円
2013年8月
850万円
2013年8月
1,340万円
2015年4月
1,294万円
2015年4月
980万円
2015年4月
1,211万円
2015年4月
1,100万円
2016年2月
1,153万円
2016年2月
980万円
2016年6月
1,116万円
2016年6月
1,250万円
2016年7月
1,008万円
2016年7月
1,180万円
2016年8月
1,109万円
2016年8月
1,150万円
2016年9月
1,066万円
2016年9月
1,800万円
2017年2月
1,136万円
2017年2月
1,180万円
2017年5月
1,109万円
2017年5月
1,080万円
2017年7月
1,122万円
2017年7月
1,800万円
2017年8月
1,106万円
2017年8月
1,050万円
2017年12月
1,043万円
2017年12月
1,420万円
2018年2月
1,272万円
2018年2月
1,800万円
2018年2月
1,371万円
2018年2月
1,200万円
2018年4月
1,285万円
2018年4月
1,800万円
2018年8月
1,448万円
2018年8月
1,380万円
2018年9月
1,263万円
2018年9月
1,198万円
2018年10月
1,428万円
2018年10月
1,200万円
2018年10月
1,325万円
2018年10月
1,380万円
2018年11月
1,239万円
2018年11月
1,360万円
2019年4月
1,232万円
2019年4月
1,380万円
2019年4月
1,291万円
2019年4月
1,280万円
2019年5月
1,189万円
2019年5月
1,280万円
2019年7月
1,241万円
2019年7月
1,250万円
2019年7月
1,437万円
2019年7月
1,130万円
2019年9月
1,326万円
2019年9月
1,200万円
2019年9月
1,363万円
2019年9月
1,080万円
2019年10月
1,270万円
2019年10月
1,141万円
2019年10月
1,122万円
2019年10月
1,220万円
2019年11月
1,227万円
2019年11月
1,100万円
2019年12月
1,154万円
2019年12月
1,120万円
2019年12月
1,124万円
2019年12月
980万円
2019年12月
1,026万円
2019年12月
1,130万円
2020年1月
1,112万円
2020年1月
1,160万円
2020年2月
1,065万円
2020年2月
1,120万円
2020年2月
1,109万円
2020年2月
1,180万円
2020年2月
1,062万円
2020年2月
1,200万円
2020年3月
1,162万円
2020年3月
1,100万円
2020年3月
1,079万円
2020年3月
1,180万円
2020年4月
1,015万円
2020年4月
1,150万円
2020年5月
1,085万円
2020年5月
1,380万円
2020年7月
1,074万円
2020年7月
1,130万円
2020年7月
1,207万円
2020年7月
1,080万円
2020年8月
1,151万円
2020年8月
1,180万円
2020年11月
1,103万円
2020年11月
1,180万円
2021年5月
1,109万円
2021年5月
1,180万円
2021年10月
1,245万円
2021年10月
1,180万円
2022年1月
1,166万円
2022年1月
1,150万円
2022年2月
1,169万円
2022年2月
1,152万円
2022年2月
1,180万円
2022年8月
1,042万円
2022年8月
1,300万円
2022年9月
1,082万円
2022年9月
1,143万円
2022年9月
1,300万円
2023年3月
1,182万円
2023年3月
1,248万円
2023年3月
1,300万円
2023年9月
1,185万円
2023年9月
1,252万円
2023年9月
1,430万円
2023年12月
1,288万円
2023年12月
1,300万円
2024年3月
1,269万円
2024年3月
1,204万円
2024年3月
1,280万円
2024年3月
1,200万円
2024年6月
1,253万円
2024年6月
1,250万円
2025年6月
1,311万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市住吉区我孫子東1丁目11-8
口コミ・レビュー
あびこ暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 御堂筋線あびこ駅まで徒歩3分は本当に便利。梅田や難波へのアクセスが抜群で、通勤や休日の外出が楽々です。我孫子町駅も近いので、JRも使えて選択肢が多いのが嬉しい。
周辺環境★★★★☆
良い点: 長居公園が近いのが最大の魅力。休日は散歩やジョギングを楽しめます。スーパーやコンビニ、飲食店も駅周辺に揃っていて、生活に困ることはありません。
気になる点: 苅田小学校区域ですが、通学路の交通量には少し注意が必要かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは清潔に保たれています。RC造なので、音も比較的気になりにくいです。
気になる点: 共用部は年季を感じる部分もあります。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
駅近で公園も近く、利便性と住環境のバランスが良いマンションだと思います。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さで、設備も基本的なものは揃っています。管理は巡回ですが、特に問題なく快適に過ごせています。
購入検討者20代さん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: あびこ駅からの距離は魅力的です。御堂筋線一本で主要エリアに行けるのは大きなメリットだと感じました。周辺の商業施設も充実している印象です。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が20㎡台なので、一人暮らしやセカンドハウスとしては十分な広さだと思います。設備は標準的といった印象です。
気になる点: 間取りが不明瞭で、具体的な生活イメージがしにくいのが少し残念です。築年数も考慮すると、水回りなどはリフォームが必要になる可能性も考えられます。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、オートロックは完備されているようです。日中の管理体制は不明ですが、大きな不安要素はないように思えます。
気になる点: 築年数なりに、建物のメンテナンス状況は確認しておきたいポイントです。総戸数も多くないので、住民同士の顔が見える関係性は築きやすいかもしれません。
立地の良さと長居公園への近さが魅力的な物件だと感じました。都心へのアクセスも良く、周辺環境も整っているので、単身者やDINKSには良い選択肢になるかもしれません。ただし、建物の築年数や専有面積を考慮すると、価格とのバランスが重要になってきそうです。
ディナスティ長居公園南の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ディナスティ長居公園南は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅 徒歩3分 JR阪和線／我孫子町駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅 徒歩3分 JR阪和線／我孫子町駅 徒歩7分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ディナスティ長居公園南の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅 徒歩3分 JR阪和線／我孫子町駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
ディナスティ長居公園南に関するよくある質問
ディナスティ長居公園南の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ディナスティ長居公園南の売却相場はいくらですか？
ディナスティ長居公園南の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅 徒歩3分 JR阪和線／我孫子町駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディナスティ長居公園南は築22年ですが売れますか？
ディナスティ長居公園南は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。