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マンション

八尾山本レックスマンション

大阪府八尾市上之島町北4丁目13-1近鉄大阪線／河内山本駅 徒歩9分
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八尾市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 八尾市
1日前

定年前の住み替え検討

57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、近鉄大阪線／河内山本駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

マンション大阪府 八尾市
4日前

夫婦＋子ども2人

75〜86.47m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 八尾市
5日前

定年前の住み替え検討

57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、近鉄大阪線／河内山本駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

マンション大阪府 八尾市
1週間前

定年前の住み替え検討

57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、近鉄大阪線／河内山本駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

マンション大阪府 八尾市
1週間前

定年前の住み替え検討

57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、近鉄大阪線／河内山本駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府八尾市上之島町北4丁目13-1
交通
近鉄大阪線／河内山本駅 徒歩9分
築年月
1989年1月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
265戸
専有面積
51.73m² ～ 86.47m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
兼松江商兼松都市開発
施工会社
長谷川工務店
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
八尾市立上之島小学校
中学校区域
八尾市立上之島中学校
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府八尾市上之島町北4丁目13-1

八尾山本レックスマンションの物件固有情報

立地・交通

八尾山本レックスマンションは大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線／河内山本駅 徒歩9分。河内山本駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

八尾山本レックスマンションは築37年（1989年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては8階建で、総戸数265戸の大規模マンションです。分譲会社は兼松江商兼松都市開発、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約51.73から86.47平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は八尾市立上之島小学校、八尾市立上之島中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

八尾山本レックスマンションの査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

八尾山本レックスマンションの過去の取引実績

直近価格

1,590万円

平均価格

891万円

最高値

1,800万円

最安値

480万円

上昇傾向（前回比 +206万円）

八尾山本レックスマンションの売却査定履歴です。直近価格は1,590万円、平均価格は891万円、最高値は1,800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府八尾市上之島町北4丁目13-1

口コミ・レビュー

河内山本在住40代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 近鉄河内山本駅まで徒歩9分と、日常の移動に便利です。急行は止まりませんが、準急や普通で大阪上本町まで約20分と、私鉄沿線としてはまずまずのアクセスかと思います。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、日用品の買い物には困りません。小学校も学区内にあるので、子育て世代にも安心できる環境だと感じています。

気になる点: 大きな商業施設は少し離れています。夜は静かですが、人通りが少なくなる時間帯もあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃やメンテナンスが行われているようで、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも広々としています。

気になる点: 外観は少しレトロな印象を受けるかもしれません。

築年数は経っていますが、日勤管理で共用部もきれいに保たれており、安心して暮らせています。周辺環境も悪くなく、駅からの距離も許容範囲内です。価格帯によっては良い選択肢になると思います。

元住人ファミリーさん元住人 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が50㎡台からあるので、単身やDINKSには十分な広さでした。内装はリフォームされている部屋もあるようですが、基本的には古さを感じさせる部分もありました。

気になる点: 設備は最新のものではないため、一部交換が必要になる場合がありました。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感がありました。オートロックではないですが、共用部の清掃は行き届いていました。

気になる点: 築年数が古いので、セキュリティ面では最新のマンションに比べるとやや劣るかもしれません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 小学校が近く、公園も点在しているので、子育て環境としては悪くありませんでした。静かな環境で落ち着いて暮らせます。

気になる点: 駅までの道は歩道が狭い場所もあり、少し気になります。また、近鉄線沿線なので、電車によっては騒音が気になることもありました。

ファミリーで住んでいましたが、広さには満足していました。築年数なりの古さはありますが、管理はしっかりしていたと思います。駅からの距離と、周辺の利便性を考えると、コスパは悪くない物件だと感じました。

八尾山本レックスマンションの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

八尾山本レックスマンションは八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線／河内山本駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄大阪線／河内山本駅 徒歩9分

立地の魅力

八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

八尾市エリアの市場動向・資産価値

八尾山本レックスマンションの立地価値・将来性

八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線／河内山本駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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八尾山本レックスマンションに関するよくある質問

八尾山本レックスマンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、八尾市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

八尾山本レックスマンションの売却相場はいくらですか？

八尾山本レックスマンションの売却相場は、近鉄大阪線／河内山本駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

八尾山本レックスマンションは築37年ですが売れますか？

八尾山本レックスマンションは築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

八尾市エリアのマンション市場の動向は？

八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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