立地・交通
ディオ・フェルティ住吉公園通は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／沢ノ町駅 徒歩5分 南海本線／住吉大社駅 徒歩10分。沢ノ町駅徒歩5分、住吉大社駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ディオ・フェルティ住吉公園通
1,680万1,625万1,590万1,425万1,480万1,447万1,380万1,421万1,390万1,405万1,290万1,376万1,590万1,550万1,700万1,636万1,290万1,403万1,890万1,667万1,890万1,716万1,380万1,552万1,760万1,550万1,680万1,659万1,780万1,795万2,290万1,996万2,280万1,908万2,180万1,930万1,890万1,891万2,280万2,181万2,180万2,245万2,090万2,206万2,080万2,193万1,680万1,892万1,680万1,814万1,680万1,894万1,890万1,902万2,480万2,167万2,180万2,201万2,480万2,284万2,380万2,224万2,480万2,489万2,480万2,506万2,380万2,489万2,280万2,459万3,480万2,880万3,350万2,999万3,250万3,182万3,150万3,397万3,150万3,335万2,980万3,258万2,480万3,285万
マンション
ディオ・フェルティ住吉公園通
大阪府大阪市住吉区千躰2丁目8-22南海高野線／沢ノ町駅 徒歩5分 南海本線／住吉大社駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 ディオ・フェルティ住吉公園通
売却チャンス
30秒で売却査定完了
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 58.45〜61m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 58.45〜61m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 58.45〜61m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 58.45〜61m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 58.45〜61m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション大阪府 大阪市
2日前単身（投資目的）
58.45〜61m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
4日前単身（投資目的）
58.45〜61m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
6日前単身（投資目的）
58.45〜61m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
58.45〜61m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
58.45〜61m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市住吉区千躰2丁目8-22
交通
南海高野線／沢ノ町駅 徒歩5分 南海本線／住吉大社駅 徒歩10分
築年月
1996年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
46戸
専有面積
58.45m² ～ 65.10m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
長谷工都市開発
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
大阪市立墨江小学校
中学校区域
大阪市立墨江丘中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市住吉区千躰2丁目8-22
ディオ・フェルティ住吉公園通の物件固有情報
建物スペック
ディオ・フェルティ住吉公園通は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数46戸の中規模マンションです。分譲会社は長谷工都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約58.45から65.1平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立墨江小学校、大阪市立墨江丘中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ディオ・フェルティ住吉公園通の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
💰 ディオ・フェルティ住吉公園通の売却相場を知りたい方へ
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守
売却査定履歴
ディオ・フェルティ住吉公園通の過去の取引実績
直近価格
3,285万円
平均価格
2,112万円
最高値
3,480万円
最安値
1,290万円
上昇傾向（前回比 +805万円）
ディオ・フェルティ住吉公園通の売却査定履歴です。直近価格は3,285万円、平均価格は2,112万円、最高値は3,480万円です。
1,680万円
2013年6月
1,625万円
2013年7月
1,590万円
2013年9月
1,425万円
2013年10月
1,480万円
2015年9月
1,447万円
2015年9月
1,380万円
2015年9月
1,421万円
2015年9月
1,390万円
2015年12月
1,405万円
2015年12月
1,290万円
2015年12月
1,376万円
2015年12月
1,590万円
2016年1月
1,550万円
2016年1月
1,700万円
2016年2月
1,636万円
2016年2月
1,290万円
2016年6月
1,403万円
2016年6月
1,890万円
2017年4月
1,667万円
2017年4月
1,890万円
2017年10月
1,716万円
2017年10月
1,380万円
2017年12月
1,552万円
2017年12月
1,760万円
2017年12月
1,550万円
2017年12月
1,680万円
2018年1月
1,659万円
2018年1月
1,780万円
2018年3月
1,795万円
2018年3月
2,290万円
2018年4月
1,996万円
2018年4月
2,280万円
2018年5月
1,908万円
2018年5月
2,180万円
2018年8月
1,930万円
2018年8月
1,890万円
2018年12月
1,891万円
2018年12月
2,280万円
2019年3月
2,181万円
2019年3月
2,180万円
2019年4月
2,245万円
2019年4月
2,090万円
2019年7月
2,206万円
2019年7月
2,080万円
2019年7月
2,193万円
2019年7月
1,680万円
2019年10月
1,892万円
2019年10月
1,680万円
2020年4月
1,814万円
2020年4月
1,680万円
2020年8月
1,894万円
2020年8月
1,890万円
2021年1月
1,902万円
2021年1月
2,480万円
2021年4月
2,167万円
2021年4月
2,180万円
2021年8月
2,201万円
2021年8月
2,480万円
2021年10月
2,284万円
2021年10月
2,380万円
2023年5月
2,224万円
2023年5月
2,480万円
2024年1月
2,489万円
2024年1月
2,480万円
2024年7月
2,506万円
2024年7月
2,380万円
2024年8月
2,489万円
2024年8月
2,280万円
2024年10月
2,459万円
2024年10月
3,480万円
2024年11月
2,880万円
2024年11月
3,350万円
2025年6月
2,999万円
2025年6月
3,250万円
2025年7月
3,182万円
2025年7月
3,150万円
2025年10月
3,397万円
2025年10月
3,150万円
2025年12月
3,335万円
2025年12月
2,980万円
2026年1月
3,258万円
2026年1月
2,480万円
2026年3月
3,285万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市住吉区千躰2丁目8-22
口コミ・レビュー
住吉区在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 南海高野線沢ノ町駅まで徒歩5分と近く、通勤に便利です。南海本線住吉大社駅も徒歩圏内なので、お出かけの選択肢が広がります。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困りません。
気になる点: 急行は止まらないので、少し遠出する際は乗り換えが必要になることがあります。
周辺環境★★★★★
良い点: 目の前に住吉公園があるので、緑が多く、散歩やジョギングに最適です。子育て世代にも住吉小学校が近いのは安心感があります。静かで落ち着いた住環境が気に入っています。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部や設備に古さを感じる部分もあります。オートロックがないのは少し気になります。
築年数は経っていますが、住吉公園が目の前という立地は魅力的です。駅へのアクセスも良好で、生活に必要な施設も揃っています。日勤管理なので、日中の安心感はあります。静かで落ち着いた環境を重視する方にはおすすめです。もう少し共用部のリニューアルがあれば、さらに良くなると思います。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造で13階建てと、しっかりした造りだと感じます。外観は年季が入っていますが、手入れはされている印象です。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。エントランスや廊下など、もう少しモダンな雰囲気になるとなお良いです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 住吉公園への近さは最大の魅力。休日には家族で遊びに行ったり、リラックスしたりするのに最適です。小学校も近く、子育て環境としては良いと思います。
気になる点: 周辺に大型商業施設は少ないため、買い物は車や電車を利用する必要があるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が58㎡台からあるので、ファミリーでも十分な広さを確保できそうです。間取りの詳細は不明ですが、使いやすければ良いなと思います。
気になる点: 築年数を考えると、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備を期待すると、少し見劣りするかもしれません。
住吉公園の目の前というロケーションは非常に魅力的で、子育て環境としても魅力的だと感じました。駅へのアクセスも悪くありません。ただ、築年数が経過しているため、建物の設備や内装については、リフォームの必要性を考慮する必要があります。価格とのバランスを見て検討したい物件です。
ディオ・フェルティ住吉公園通の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ディオ・フェルティ住吉公園通は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／沢ノ町駅 徒歩5分 南海本線／住吉大社駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海高野線／沢ノ町駅 徒歩5分 南海本線／住吉大社駅 徒歩10分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ディオ・フェルティ住吉公園通の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／沢ノ町駅 徒歩5分 南海本線／住吉大社駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ディオ・フェルティ住吉公園通に関するよくある質問
ディオ・フェルティ住吉公園通の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ディオ・フェルティ住吉公園通の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ディオ・フェルティ住吉公園通の売却相場はいくらですか？
ディオ・フェルティ住吉公園通の売却相場は、南海高野線／沢ノ町駅 徒歩5分 南海本線／住吉大社駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディオ・フェルティ住吉公園通は築30年ですが売れますか？
ディオ・フェルティ住吉公園通は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。