ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	父＋子ども1人	52〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
6日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	67〜72.9m2 / 苅田北小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
7日前	大阪府大阪市	マンション	父＋子ども1人	52〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	父＋子ども1人	52〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府大阪市

3日前

父＋子ども1人

52〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府大阪市

6日前

夫婦＋子ども3人

67〜72.9m2 / 苅田北小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府大阪市

7日前

父＋子ども1人

52〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府大阪市

1週間前

父＋子ども1人

52〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市住吉区長居東3丁目15-26

交通

大阪メトロ御堂筋線／長居駅徒歩5分 JR阪和線／長居駅徒歩7分

築年月

1974年8月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

7階建

総戸数

104戸

専有面積

45.22m² ～ 72.90m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準住居地域

敷地面積

2112m²

分譲会社

飛栄産業

施工会社

飛島建設

管理会社

日本ハウズイング

小学校区域

苅田北小学校

中学校区域

東我孫子中学校

備考

●「ライフ」約390m ●「長居公園」約380m ●「阪和記念病院」約810m

延床面積

8790m²

建築面積

1219m²

設計会社

昇設計事務所

所在地(住所)

大阪府大阪市住吉区長居東3丁目15-26

住吉ニューライフの物件固有情報

立地・交通

住吉ニューライフは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／長居駅徒歩5分 JR阪和線／長居駅徒歩7分。長居駅徒歩5分、長居駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

住吉ニューライフは築52年（1974年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数104戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は飛栄産業、施工会社は飛島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約45.22から72.9平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は苅田北小学校、東我孫子中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

住吉ニューライフの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守

売却査定履歴

住吉ニューライフの過去の取引実績

直近価格

1,546万円

平均価格

1,644万円

最高値

2,680万円

最安値

550万円

下落傾向（前回比 434万円）

880万円

2013年7月

880万

650万円

2013年9月

650万

1,180万円

2013年12月

1,180万

880万円

2015年3月

880万

859万円

2015年3月

859万

1,380万円

2015年8月

1,380万

1,366万円

2015年8月

1,366万

550万円

2017年1月

550万

796万円

2017年1月

796万

1,980万円

2017年1月

1,980万

1,362万円

2017年1月

1,362万

1,880万円

2017年4月

1,880万

1,497万円

2017年4月

1,497万

1,380万円

2017年5月

1,380万

1,266万円

2017年5月

1,266万

590万円

2017年5月

590万

1,319万円

2017年5月

1,319万

1,380万円

2017年7月

1,380万

1,345万円

2017年7月

1,345万

1,290万円

2017年8月

1,290万

1,337万円

2017年8月

1,337万

870万円

2018年4月

870万

1,134万円

2018年4月

1,134万

1,190万円

2018年8月

1,190万

1,235万円

2018年8月

1,235万

1,130万円

2018年9月

1,130万

1,225万円

2018年9月

1,225万

650万円

2018年12月

650万

1,072万円

2018年12月

1,072万

1,430万円

2019年6月

1,430万

1,040万円

2019年6月

1,040万

1,250万円

2019年6月

1,250万

1,136万円

2019年6月

1,136万

1,380万円

2019年7月

1,380万

1,579万円

2019年7月

1,579万

1,380万円

2019年9月

1,380万

1,083万円

2019年9月

1,083万

1,150万円

2019年9月

1,150万

1,232万円

2019年9月

1,232万

1,448万円

2019年10月

1,448万

1,288万円

2019年10月

1,288万

1,380万円

2019年10月

1,380万

1,747万円

2019年10月

1,747万

1,398万円

2019年10月

1,398万

1,308万円

2019年10月

1,308万

1,266万円

2019年10月

1,266万

780万円

2019年12月

780万

1,232万円

2019年12月

1,232万

1,298万円

2019年12月

1,298万

1,250万円

2020年1月

1,250万

1,234万円

2020年1月

1,234万

1,380万円

2020年3月

1,380万

1,164万円

2020年3月

1,164万

1,680万円

2020年7月

1,680万

1,755万円

2020年7月

1,755万

1,380万円

2020年9月

1,380万

1,170万円

2020年9月

1,170万

980万円

2020年12月

980万

1,180万円

2020年12月

1,180万

930万円

2021年4月

930万

1,195万円

2021年4月

1,195万

930万円

2021年5月

930万

1,063万円

2021年5月

1,063万

980万円

2021年8月

980万

1,020万円

2021年8月

1,020万

1,480万円

2021年11月

1,480万

965万円

2021年11月

965万

1,380万円

2022年3月

1,380万

962万円

2022年3月

962万

1,980万円

2022年5月

1,980万

1,885万円

2022年5月

1,885万

1,298万円

2022年5月

1,298万

1,353万円

2022年5月

1,353万

1,480万円

2022年8月

1,480万

1,363万円

2022年8月

1,363万

2,498万円

2022年12月

2,498万

2,147万円

2022年12月

2,147万

1,290万円

2023年1月

1,290万

1,447万円

2023年1月

1,447万

1,980万円

2023年6月

1,980万

1,994万円

2023年6月

1,994万

2,280万円

2023年7月

2,280万

2,203万円

2023年7月

2,203万

1,480万円

2023年9月

1,480万

1,440万円

2023年9月

1,440万

1,780万円

2024年1月

1,780万

2,078万円

2024年1月

2,078万

2,680万円

2024年4月

2,680万

2,070万円

2024年4月

2,070万

1,700万円

2024年4月

1,700万

1,565万円

2024年4月

1,565万

1,682万円

2024年4月

1,682万

1,607万円

2024年4月

1,607万

1,587万円

2024年4月

1,587万

2,680万円

2024年5月

2,680万

2,456万円

2024年5月

2,456万

1,980万円

2024年5月

1,980万

2,386万円

2024年5月

2,386万

2,590万円

2024年6月

2,590万

2,369万円

2024年6月

2,369万

2,280万円

2024年7月

2,280万

2,378万円

2024年7月

2,378万

2,400万円

2024年9月

2,400万

2,401万円

2024年9月

2,401万

2,180万円

2024年9月

2,180万

2,372万円

2024年9月

2,372万

2,321万円

2024年9月

2,321万

2,480万円

2024年10月

2,480万

2,324万円

2024年10月

2,324万

1,998万円

2024年11月

1,998万

2,145万円

2024年11月

2,145万

2,143万円

2024年11月

2,143万

2,380万円

2024年11月

2,380万

2,113万円

2024年11月

2,113万

1,580万円

2024年12月

1,580万

1,415万円

2024年12月

1,415万

1,998万円

2024年12月

1,998万

2,001万円

2024年12月

2,001万

1,498万円

2025年2月

1,498万

2,099万円

2025年2月

2,099万

1,980万円

2025年3月

1,980万

2,132万円

2025年3月

2,132万

1,998万円

2025年5月

1,998万

1,977万円

2025年5月

1,977万

1,898万円

2025年6月

1,898万

1,859万円

2025年6月

1,859万

1,680万円

2025年6月

1,680万

1,943万円

2025年6月

1,943万

2,290万円

2025年8月

2,290万

1,979万円

2025年8月

1,979万

2,480万円

2025年8月

2,480万

2,075万円

2025年8月

2,075万

2,380万円

2025年11月

2,380万

2,070万円

2025年11月

2,070万

2,211万円

2025年11月

2,211万

1,998万円

2025年11月

1,998万

2,075万円

2025年11月

2,075万

1,780万円

2025年12月

1,780万

1,499万円

2025年12月

1,499万

2,290万円

2025年12月

2,290万

2,243万円

2025年12月

2,243万

2,480万円

2025年12月

2,480万

2,254万円

2025年12月

2,254万

1,998万円

2025年12月

1,998万

2,219万円

2025年12月

2,219万

2,190万円

2026年1月

2,190万

2,288万円

2026年1月

2,288万

1,690万円

2026年2月

1,690万

1,558万円

2026年2月

1,558万

830万円

2026年2月

830万

1,513万円

2026年2月

1,513万

1,998万円

2026年2月

1,998万

2,116万円

2026年2月

2,116万

1,980万円

2026年3月

1,980万

1,546万円

2026年3月

1,546万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市住吉区長居東3丁目15-26

口コミ・レビュー

長居生活30年さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 御堂筋線とJR阪和線が徒歩圏内なのが本当に便利。梅田や難波へのアクセスはもちろん、天王寺もすぐなので、どこへ行くにも困りません。駅周辺にはスーパーや飲食店も多いです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 長居公園が近いのが最大の魅力。四季折々の自然を楽しめるし、ジョギングや散歩に最適です。小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。

気になる点: 古い建物なので、壁が薄く隣の音が気になることがあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいのは良い点です。共用部は清掃が行き届いている印象があります。

気になる点: 築年数が古いので、セキュリティ面は最新のマンションと比べると少し不安な部分もあります。

築年数は経っていますが、立地の良さと長居公園の近さが魅力で、長く住んでいます。駅からのアクセスは抜群で、生活に必要な施設も揃っているので、不便は感じません。設備面で最新のものはありませんが、住み心地は良いと思います。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年01月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 御堂筋線・JRの2路線が利用でき、都心へのアクセスが非常に良い点が魅力的です。駅周辺の商業施設も充実しており、買い物や食事には困らなさそうです。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 共用部は比較的きれいに保たれているように見受けられましたが、築年数相応の古さは感じられました。

気になる点: エントランスや廊下などの共用部が、最新のマンションと比べるとやや古さを感じさせます。もう少しリフォームなどがあれば良いのですが。

周辺環境★★★★☆

良い点: 長居公園がすぐ近くにあるのは子育て世代にとって非常に魅力的です。緑が多く、休日のお出かけに便利そうです。苅田北小学校も学区内なのは安心材料です。

気になる点: 周辺に商業施設は多いですが、公園以外に子供が遊べるような施設は少ないかもしれません。

長居駅からの近さと長居公園へのアクセスが非常に魅力的な物件です。都心への通勤にも便利で、子育て環境としても良さそうです。ただ、築年数がかなり経っているため、建物自体の古さが気になります。リフォームの状況などを確認して、設備面でどこまで許容できるか検討が必要です。

住吉ニューライフの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

住吉ニューライフは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／長居駅徒歩5分 JR阪和線／長居駅徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ御堂筋線／長居駅徒歩5分 JR阪和線／長居駅徒歩7分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

住吉ニューライフの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／長居駅徒歩5分 JR阪和線／長居駅徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

住吉ニューライフに関するよくある質問

住吉ニューライフの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 住吉ニューライフの売却・購入相談

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

住吉ニューライフの売却相場はいくらですか？

住吉ニューライフの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／長居駅徒歩5分 JR阪和線／長居駅徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

住吉ニューライフは築51年ですが売れますか？

住吉ニューライフは築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

住吉ニューライフ

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建物スペック

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学区・周辺環境

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交通アクセス・立地環境

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周辺環境・生活利便性

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