立地・交通
シティホームズ長居公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/長居駅 徒歩6分 JR阪和線/鶴ケ丘駅 徒歩7分。長居駅徒歩6分、鶴ケ丘駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 2LDK / 50〜55.55m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 2LDK / 50〜55.55m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 2LDK / 50〜55.55m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 2LDK / 50〜55.55m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 2LDK / 50〜55.55m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
共働き夫婦
2LDK / 50〜55.55m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
共働き夫婦
2LDK / 50〜55.55m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
共働き夫婦
2LDK / 50〜55.55m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
共働き夫婦
2LDK / 50〜55.55m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
共働き夫婦
2LDK / 50〜55.55m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
シティホームズ長居公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/長居駅 徒歩6分 JR阪和線/鶴ケ丘駅 徒歩7分。長居駅徒歩6分、鶴ケ丘駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シティホームズ長居公園は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は産双ホーム、施工会社はフジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1DK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約27.8から55.55平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立大領小学校、大阪市立大領中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シティホームズ長居公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
シティホームズ長居公園の過去の取引実績
直近価格
2,097万円
平均価格
1,484万円
最高値
2,480万円
最安値
517万円
シティホームズ長居公園の売却査定履歴です。直近価格は2,097万円、平均価格は1,484万円、最高値は2,480万円です。
528万円
2015年7月
517万円
2015年7月
1,320万円
2018年4月
1,332万円
2018年4月
1,420万円
2018年5月
1,383万円
2018年5月
1,880万円
2022年11月
1,887万円
2022年11月
2,480万円
2024年10月
2,097万円
2024年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR阪和線が利用でき、天王寺や和歌山方面へのアクセスが良い。長居駅まで徒歩6分と近く、通勤に便利。鶴ケ丘駅も徒歩圏内なのが嬉しい。
気になる点: 地下鉄の駅が少し遠いのが残念。
良い点: 長居公園がすぐ近くにあり、緑豊かで休日は散歩やジョギングを楽しめる。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活しやすい環境。
良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに保たれている印象。小規模なマンションなので、落ち着いた雰囲気がある。
気になる点: エントランスなどが特別新しくはない。エレベーターがないのが少し大変。
長居公園が近いのが最大の魅力です。休日は気軽に公園でリフレッシュできて最高です。駅からも近く、通勤も楽々。築年数は経っていますが、室内はリフォームされていて快適に過ごせています。静かな環境を求める方におすすめです。
良い点: 3LDKの間取りは、夫婦と子供一人には十分な広さ。収納スペースも比較的多く、助かっています。キッチンやバスルームは水回りのリフォームもされており、清潔感がある。
気になる点: 設備は最新のものではないので、多少の古さは感じる。特に、断熱性や防音性はあまり期待できない。
良い点: 巡回管理ですが、清掃は行き届いており、共有スペースは清潔に保たれています。オートロックではないものの、住民同士の顔が見える範囲なので安心感はある。
気になる点: オートロックや宅配ボックスはないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもある。
良い点: 大領小学校まで徒歩圏内なので、子供の通学に安心。公園が近いので、子供を遊ばせる場所には困らない。スーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物は便利。
気になる点: 大型商業施設などは少し離れているので、車がないと不便に感じる場面もある。
長居公園が近く、子育て環境としては良いと思います。小学校も近いので安心です。ただ、築年数相応の古さは否めず、特に断熱性や防音性は期待しない方が良いでしょう。小規模なマンションなので、管理組合の活動は活発ではないかもしれませんが、近所付き合いは良好です。
シティホームズ長居公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線/長居駅 徒歩6分 JR阪和線/鶴ケ丘駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR阪和線/長居駅 徒歩6分 JR阪和線/鶴ケ丘駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線/長居駅 徒歩6分 JR阪和線/鶴ケ丘駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シティホームズ長居公園の売却相場は、JR阪和線/長居駅 徒歩6分 JR阪和線/鶴ケ丘駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シティホームズ長居公園は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。