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マンション

パレス八尾山本

大阪府八尾市福万寺町南3丁目9-1近鉄大阪線／河内山本駅 バス10分
緊急対策

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八尾市の購入相談例

4組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 八尾市
1日前

夫婦＋子ども1人

61〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、近鉄大阪線／河内山本駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 八尾市
4日前

夫婦＋子ども3人

66〜69.43m2 / 室内の状態が整っていること、八尾市立上之島小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 八尾市
7日前

夫婦＋子ども3人

66〜69.43m2 / 室内の状態が整っていること、八尾市立上之島小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 八尾市
1週間前

夫婦＋子ども3人

66〜69.43m2 / 室内の状態が整っていること、八尾市立上之島小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府八尾市福万寺町南3丁目9-1
交通
近鉄大阪線／河内山本駅 バス10分
築年月
1988年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
91戸
専有面積
55.29m² ～ 69.43m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
グンゼ不動産
施工会社
長谷川工務店
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
八尾市立上之島小学校
中学校区域
八尾市立上之島中学校
備考
●エレベータ
設計会社
長谷川工務店大阪支店
所在地(住所)
大阪府八尾市福万寺町南3丁目9-1

パレス八尾山本の物件固有情報

立地・交通

パレス八尾山本は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線／河内山本駅 バス10分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

パレス八尾山本は築38年（1988年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数91戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はグンゼ不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約55.29から69.43平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は八尾市立上之島小学校、八尾市立上之島中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

パレス八尾山本の査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

パレス八尾山本の過去の取引実績

直近価格

1,419万円

平均価格

1,081万円

最高値

1,870万円

最安値

680万円

上昇傾向（前回比 +29万円）

パレス八尾山本の売却査定履歴です。直近価格は1,419万円、平均価格は1,081万円、最高値は1,870万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府八尾市福万寺町南3丁目9-1

口コミ・レビュー

河内山本在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 近鉄河内山本駅までバスで10分と少し距離はありますが、急行も止まるので梅田や難波へのアクセスは悪くないです。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には便利。

気になる点: バスの本数がもう少し多いと助かります。終バスの時間も早めなので、遅くなるとタクシー利用になります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、子育て世代には住みやすい環境だと思います。近くに公園もあり、緑も感じられます。小学校も学区内なので安心です。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないので、夜型の人には不便かもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。共用部分も清掃が行き届いている印象です。

気になる点: 築年数が経っているので、建物の老朽化は否めません。共用部分の改修などはあまり進んでいないように感じます。

築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象です。周辺環境は静かで住みやすいですが、駅からの距離とバスの便が少しネックです。ファミリー層には良い物件だと思いますが、最新設備や利便性を重視する方には物足りないかもしれません。

八尾市購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月
建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: RC造でしっかりとした造りだと感じました。エントランス周りも清潔に保たれており、古さは感じさせない工夫がされているように見えます。

気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝などは混み合う可能性があります。駐車場が平面なので、車の出し入れはしやすいですが、台数には限りがあるようです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が55㎡台からと、単身やDINKSには十分な広さがありそうです。間取りによっては収納も豊富かもしれません。

気になる点: 築年数を考えると、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備は期待できないでしょう。

周辺環境★★★★☆

良い点: 八尾市立上之島小学校へのアクセスが良いのは子育てファミリーにとって大きなメリットです。静かな環境で、治安も悪くなさそうです。

気になる点: 最寄り駅までのバス便は、利用頻度によっては少し不便に感じるかもしれません。周辺の商業施設も、もう少し充実していると嬉しいです。

価格帯によっては魅力的な物件だと思います。特に子育て世代で、静かな住環境を求める方には良い選択肢になりそうです。築年数による設備面の古さはありますが、リフォーム次第で快適に住める可能性はあります。日勤管理である点も安心材料の一つです。

パレス八尾山本の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

パレス八尾山本は八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線／河内山本駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄大阪線／河内山本駅 バス10分

立地の魅力

八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

八尾市エリアの市場動向・資産価値

パレス八尾山本の立地価値・将来性

八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線／河内山本駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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パレス八尾山本に関するよくある質問

パレス八尾山本の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、八尾市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

パレス八尾山本の売却相場はいくらですか？

パレス八尾山本の売却相場は、近鉄大阪線／河内山本駅 バス10分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パレス八尾山本は築38年ですが売れますか？

パレス八尾山本は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

八尾市エリアのマンション市場の動向は？

八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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