ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
1日前	大阪府八尾市	マンション	新婚夫婦	58.86〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
4日前	大阪府八尾市	マンション	新婚夫婦	58.86〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
7日前	大阪府八尾市	マンション	新婚夫婦	58.86〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
1週間前	大阪府八尾市	マンション	子育て世帯	74〜86m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、JR関西本線／八尾駅まで移動しやすいこと
1週間前	大阪府八尾市	マンション	新婚夫婦	58.86〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府八尾市

1日前

新婚夫婦

58.86〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府八尾市

4日前

新婚夫婦

58.86〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府八尾市

7日前

新婚夫婦

58.86〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府八尾市

1週間前

子育て世帯

74〜86m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、JR関西本線／八尾駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府八尾市

1週間前

新婚夫婦

58.86〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府八尾市安中町3丁目2-39

交通

JR関西本線／八尾駅徒歩2分

築年月

1989年8月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

14階建

総戸数

393戸

専有面積

58.86m² ～ 108.89m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第二種住居地域

分譲会社

丸紅東興殖産

施工会社

東海興業

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

八尾市立安中小学校

中学校区域

八尾市立成法中学校

ブランド

ファミール

設計会社

東海興業

所在地(住所)

大阪府八尾市安中町3丁目2-39

ファミールハイツ八尾の物件固有情報

立地・交通

ファミールハイツ八尾は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線／八尾駅徒歩2分。八尾駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ファミールハイツ八尾は築37年（1989年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数393戸の大規模マンションです。分譲会社は丸紅東興殖産、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約58.86から108.89平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は八尾市立安中小学校、八尾市立成法中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ファミールハイツ八尾の査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ファミールハイツ八尾の過去の取引実績

直近価格

2,816万円

平均価格

2,231万円

最高値

3,867万円

最安値

1,180万円

下落傾向（前回比 364万円）

1,430万円

2013年6月

1,430万

1,980万円

2013年10月

1,980万

1,580万円

2013年10月

1,580万

1,980万円

2013年11月

1,980万

1,280万円

2013年11月

1,280万

2,880万円

2014年1月

2,880万

1,450万円

2014年1月

1,450万

1,390万円

2014年2月

1,390万

2,480万円

2014年3月

2,480万

1,380万円

2014年5月

1,380万

1,330万円

2014年6月

1,330万

1,950万円

2014年9月

1,950万

1,390万円

2014年10月

1,390万

1,380万円

2014年11月

1,380万

1,390万円

2014年12月

1,390万

1,409万円

2014年12月

1,409万

1,950万円

2014年12月

1,950万

2,008万円

2014年12月

2,008万

1,389万円

2014年12月

1,389万

1,380万円

2014年12月

1,380万

1,455万円

2014年12月

1,455万

1,480万円

2015年2月

1,480万

1,568万円

2015年2月

1,568万

1,290万円

2015年4月

1,290万

1,390万円

2015年4月

1,390万

1,371万円

2015年4月

1,371万

1,280万円

2015年6月

1,280万

1,251万円

2015年6月

1,251万

1,480万円

2015年7月

1,480万

1,523万円

2015年7月

1,523万

1,580万円

2015年8月

1,580万

1,627万円

2015年8月

1,627万

1,380万円

2015年8月

1,380万

1,372万円

2015年8月

1,372万

1,980万円

2015年9月

1,980万

2,135万円

2015年9月

2,135万

1,480万円

2016年1月

1,480万

1,523万円

2016年1月

1,523万

1,698万円

2016年1月

1,698万

1,507万円

2016年1月

1,507万

1,360万円

2016年1月

1,360万

1,536万円

2016年1月

1,536万

1,180万円

2016年2月

1,180万

1,191万円

2016年2月

1,191万

1,850万円

2016年3月

1,850万

1,671万円

2016年3月

1,671万

1,280万円

2016年4月

1,280万

1,271万円

2016年4月

1,271万

1,780万円

2016年5月

1,780万

1,336万円

2016年5月

1,336万

1,580万円

2016年6月

1,580万

1,359万円

2016年6月

1,359万

1,580万円

2016年12月

1,580万

1,376万円

2016年12月

1,376万

1,480万円

2017年1月

1,480万

1,635万円

2017年1月

1,635万

1,480万円

2017年3月

1,480万

1,497万円

2017年3月

1,497万

1,450万円

2017年3月

1,450万

1,480万円

2017年4月

1,480万

1,599万円

2017年4月

1,599万

1,680万円

2017年12月

1,680万

1,672万円

2017年12月

1,672万

1,680万円

2018年2月

1,680万

1,395万円

2018年2月

1,395万

1,990万円

2018年4月

1,990万

1,909万円

2018年4月

1,909万

1,590万円

2018年4月

1,590万

1,415万円

2018年4月

1,415万

1,880万円

2018年6月

1,880万

1,871万円

2018年6月

1,871万

1,480万円

2018年6月

1,480万

1,816万円

2018年6月

1,816万

1,580万円

2018年8月

1,580万

1,603万円

2018年8月

1,603万

1,550万円

2018年9月

1,550万

1,811万円

2018年9月

1,811万

1,450万円

2018年9月

1,450万

1,766万円

2018年9月

1,766万

1,350万円

2018年11月

1,350万

1,667万円

2018年11月

1,667万

1,480万円

2018年12月

1,480万

1,632万円

2018年12月

1,632万

1,580万円

2018年12月

1,580万

1,502万円

2018年12月

1,502万

1,350万円

2019年2月

1,350万

1,378万円

2019年2月

1,378万

1,780万円

2019年3月

1,780万

1,462万円

2019年3月

1,462万

1,980万円

2019年4月

1,980万

1,687万円

2019年4月

1,687万

1,780万円

2019年6月

1,780万

1,584万円

2019年6月

1,584万

1,580万円

2019年6月

1,580万

1,603万円

2019年6月

1,603万

1,880万円

2019年7月

1,880万

1,913万円

2019年7月

1,913万

1,500万円

2019年7月

1,500万

1,885万円

2019年7月

1,885万

1,880万円

2020年4月

1,880万

2,162万円

2020年4月

2,162万

2,140万円

2020年4月

2,140万

1,680万円

2020年7月

1,680万

1,879万円

2020年7月

1,879万

1,880万円

2020年12月

1,880万

2,051万円

2020年12月

2,051万

1,390万円

2021年1月

1,390万

1,482万円

2021年1月

1,482万

1,530万円

2021年11月

1,530万

1,520万円

2021年11月

1,520万

2,280万円

2021年12月

2,280万

2,032万円

2021年12月

2,032万

1,350万円

2022年4月

1,350万

1,446万円

2022年4月

1,446万

1,980万円

2022年5月

1,980万

1,971万円

2022年5月

1,971万

2,100万円

2022年5月

2,100万

1,651万円

2022年5月

1,651万

2,880万円

2022年7月

2,880万

1,675万円

2022年7月

1,675万

2,161万円

2022年7月

2,161万

1,880万円

2022年8月

1,880万

2,047万円

2022年8月

2,047万

2,598万円

2022年11月

2,598万

2,200万円

2022年11月

2,200万

2,590万円

2022年12月

2,590万

2,854万円

2022年12月

2,854万

2,790万円

2022年12月

2,790万

2,909万円

2022年12月

2,909万

1,950万円

2022年12月

1,950万

2,433万円

2022年12月

2,433万

1,720万円

2023年1月

1,720万

2,443万円

2023年1月

2,443万

2,880万円

2023年1月

2,880万

2,223万円

2023年1月

2,223万

2,690万円

2023年1月

2,690万

2,635万円

2023年1月

2,635万

2,680万円

2023年3月

2,680万

2,326万円

2023年3月

2,326万

2,278万円

2023年3月

2,278万

1,790万円

2023年4月

1,790万

2,095万円

2023年4月

2,095万

2,580万円

2023年5月

2,580万

2,281万円

2023年5月

2,281万

2,480万円

2023年5月

2,480万

2,592万円

2023年5月

2,592万

2,780万円

2023年6月

2,780万

2,413万円

2023年6月

2,413万

2,580万円

2023年7月

2,580万

2,249万円

2023年7月

2,249万

2,780万円

2023年10月

2,780万

2,409万円

2023年10月

2,409万

2,080万円

2023年10月

2,080万

2,423万円

2023年10月

2,423万

2,450万円

2023年10月

2,450万

2,227万円

2023年10月

2,227万

2,450万円

2023年11月

2,450万

2,346万円

2023年11月

2,346万

2,680万円

2024年1月

2,680万

2,038万円

2024年1月

2,038万

1,980万円

2024年1月

1,980万

1,942万円

2024年1月

1,942万

2,280万円

2024年1月

2,280万

2,439万円

2024年1月

2,439万

3,180万円

2024年1月

3,180万

3,097万円

2024年1月

3,097万

2,998万円

2024年4月

2,998万

2,448万円

2024年4月

2,448万

2,450万円

2024年4月

2,450万

2,240万円

2024年4月

2,240万

2,898万円

2024年6月

2,898万

2,533万円

2024年6月

2,533万

2,180万円

2024年6月

2,180万

2,128万円

2024年6月

2,128万

3,498万円

2024年7月

3,498万

2,786万円

2024年7月

2,786万

2,580万円

2024年7月

2,580万

2,287万円

2024年7月

2,287万

2,380万円

2024年7月

2,380万

2,498万円

2024年7月

2,498万

2,380万円

2024年8月

2,380万

2,544万円

2024年8月

2,544万

2,599万円

2024年8月

2,599万

2,529万円

2024年8月

2,529万

2,798万円

2024年9月

2,798万

2,711万円

2024年9月

2,711万

2,180万円

2024年9月

2,180万

2,441万円

2024年9月

2,441万

3,398万円

2024年10月

3,398万

2,939万円

2024年10月

2,939万

2,450万円

2024年10月

2,450万

2,436万円

2024年10月

2,436万

2,180万円

2024年10月

2,180万

2,484万円

2024年10月

2,484万

3,680万円

2024年10月

3,680万

3,423万円

2024年10月

3,423万

2,980万円

2024年11月

2,980万

3,141万円

2024年11月

3,141万

1,980万円

2024年11月

1,980万

2,166万円

2024年11月

2,166万

3,298万円

2024年11月

3,298万

2,777万円

2024年11月

2,777万

2,698万円

2024年11月

2,698万

2,568万円

2024年11月

2,568万

2,980万円

2024年12月

2,980万

2,388万円

2024年12月

2,388万

2,930万円

2024年12月

2,930万

2,667万円

2024年12月

2,667万

3,192万円

2024年12月

3,192万

3,359万円

2024年12月

3,359万

3,198万円

2025年1月

3,198万

2,743万円

2025年1月

2,743万

2,550万円

2025年2月

2,550万

2,343万円

2025年2月

2,343万

2,599万円

2025年2月

2,599万

2,350万円

2025年2月

2,350万

2,000万円

2025年2月

2,000万

2,337万円

2025年2月

2,337万

2,280万円

2025年4月

2,280万

2,385万円

2025年4月

2,385万

3,598万円

2025年5月

3,598万

3,359万円

2025年5月

3,359万

3,669万円

2025年5月

3,669万

2,780万円

2025年5月

2,780万

2,644万円

2025年5月

2,644万

2,280万円

2025年6月

2,280万

2,821万円

2025年6月

2,821万

2,880万円

2025年6月

2,880万

2,516万円

2025年6月

2,516万

2,399万円

2025年6月

2,399万

2,322万円

2025年6月

2,322万

2,798万円

2025年6月

2,798万

2,338万円

2025年6月

2,338万

1,880万円

2025年6月

1,880万

2,277万円

2025年6月

2,277万

3,390万円

2025年7月

3,390万

3,382万円

2025年7月

3,382万

1,700万円

2025年7月

1,700万

2,135万円

2025年7月

2,135万

3,598万円

2025年7月

3,598万

2,256万円

2025年7月

2,256万

3,364万円

2025年7月

3,364万

2,898万円

2025年7月

2,898万

2,777万円

2025年7月

2,777万

2,497万円

2025年8月

2,497万

2,322万円

2025年8月

2,322万

3,190万円

2025年9月

3,190万

3,344万円

2025年9月

3,344万

1,980万円

2025年9月

1,980万

2,434万円

2025年9月

2,434万

3,574万円

2025年9月

3,574万

2,880万円

2025年10月

2,880万

2,275万円

2025年10月

2,275万

3,090万円

2025年10月

3,090万

3,308万円

2025年10月

3,308万

2,480万円

2025年10月

2,480万

2,181万円

2025年10月

2,181万

3,280万円

2025年11月

3,280万

2,905万円

2025年11月

2,905万

3,390万円

2025年11月

3,390万

3,341万円

2025年11月

3,341万

2,580万円

2025年11月

2,580万

2,599万円

2025年11月

2,599万

2,498万円

2025年12月

2,498万

2,400万円

2025年12月

2,400万

2,680万円

2025年12月

2,680万

2,638万円

2025年12月

2,638万

3,390万円

2025年12月

3,390万

3,339万円

2025年12月

3,339万

3,190万円

2025年12月

3,190万

2,390万円

2025年12月

2,390万

2,367万円

2025年12月

2,367万

3,189万円

2025年12月

3,189万

2,730万円

2026年1月

2,730万

2,337万円

2026年1月

2,337万

2,498万円

2026年1月

2,498万

2,404万円

2026年1月

2,404万

2,480万円

2026年1月

2,480万

2,634万円

2026年1月

2,634万

2,290万円

2026年1月

2,290万

2,319万円

2026年1月

2,319万

2,990万円

2026年1月

2,990万

3,301万円

2026年1月

3,301万

3,283万円

2026年1月

3,283万

2,341万円

2026年1月

2,341万

1,980万円

2026年1月

1,980万

2,411万円

2026年1月

2,411万

2,580万円

2026年2月

2,580万

2,250万円

2026年2月

2,250万

3,180万円

2026年2月

3,180万

2,838万円

2026年2月

2,838万

1,980万円

2026年2月

1,980万

2,513万円

2026年2月

2,513万

3,280万円

2026年3月

3,280万

3,867万円

2026年3月

3,867万

3,180万円

2026年3月

3,180万

2,816万円

2026年3月

2,816万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府八尾市安中町3丁目2-39

口コミ・レビュー

八尾駅近ファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR八尾駅まで徒歩2分は本当に便利。毎日の通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにもアクセス抜群で、駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活利便性は高いです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺は賑わっていて活気がある。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。

気になる点: 駅から少し離れると、場所によっては夜道が暗く感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも広々としていて、毎日気持ちよく帰宅できます。

気になる点: エレベーターがもう少し大きいと、混雑時が楽になります。

駅近の利便性を最優先するなら、ファミールハイツ八尾は非常におすすめできるマンションです。子育て世代にも、単身者にも、幅広い層にフィットすると思います。築年数なりの部分もありますが、管理状態は良好で、長く住みやすい環境だと感じています。

元住人・コスパ重視さん元住人 / 2022年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が比較的広く、ゆったりとした間取りの部屋が多かったです。収納スペースも十分で、生活に必要なものはしっかり収まりました。

気になる点: 築年数が古いせいか、水回りの設備は最新とは言えず、リフォームは必要だと感じました。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がありました。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っています。

気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し強化されるとより安心できるかもしれません。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR八尾駅まで徒歩2分というのは、このマンションの最大の魅力です。快速も止まるので、大阪市内へのアクセスは非常に良いです。

駅からの近さは抜群で、日々の移動には大変便利でした。広めの部屋が多いのも魅力ですが、築年数を考慮すると、水回りなどの設備は期待しすぎない方が良いかもしれません。価格帯を考えれば、コスパは悪くない物件だと思います。

ファミールハイツ八尾の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ファミールハイツ八尾は八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線／八尾駅徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR関西本線／八尾駅徒歩2分

立地の魅力

八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

八尾市エリアの市場動向・資産価値

ファミールハイツ八尾の立地価値・将来性

八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線／八尾駅徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

八尾市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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ファミールハイツ八尾に関するよくある質問

ファミールハイツ八尾の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、八尾市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ファミールハイツ八尾の売却相場はいくらですか？

ファミールハイツ八尾の売却相場は、JR関西本線／八尾駅徒歩2分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファミールハイツ八尾は築36年ですが売れますか？

ファミールハイツ八尾は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

八尾市エリアのマンション市場の動向は？

八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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